Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Так то нормальный бизнес, а не каждый пересичный с 3-мя копейками на кармане. Каждый пересичный 20+% годовых зарабатывать не может. А если это происходит, то лишь означает, что рано или поздно этот пересичный придет за своими деньгами и поцелует опечатанную дверь.

с чего бы это?
бизнес получает 40, платит 30, 20 вкладчику банка и 10 банку.
вопрос: где схема не работает? и кто за это платит?
ответ: за это платит пересичный, который в самом низу иерархии.

[quote="2047856:airmax78"]а банки выплачивают 20+% годовых уже третий год подряд, значит кто-то за этот праздник жизни должен заплатить

Платят кредитчики. При чем ставки платят такие, что и за себя, "и за того парня, который не платит". Но пока есть глупые, готовые покупать новый тилипон с переплатой в 30%, до тех пор рынок депо будет жить с 20%.

Я вот только совсем не уверен, что они так добросовестно платят, что хватит на всех + потребы - это не более 13% от всего кредитного портфеля укр. банковской системы. Ситуевина очень нездоровая. И кто окажется крайним - пока непонятно.

еще раз говорю, 20% это НЕ МНОГО!
нормальный бизнес рубит бабос от 40 годовых, иначе нафиг надо.[/quote]
Много удалось самому построить успешных бизнесов?

еще раз говорю, 20% это НЕ МНОГО!
нормальный бизнес рубит бабос от 40 годовых, иначе нафиг надо.

1 Що таке нормальний бізнес - бажано з прикладами і з вкладеннями від 0,1-1 млн грн
2 Є така штука - оподаткування
Так от , будь-який білий прибуток буде розполовинений податками, тому навіть +40% націнки - не завжди=20% прибутку

1 Абсолютно любой, которы дает 40 годовых - нормальный бизнес, которым стоит заниматься.
2 падатки надо уметь платить. Вот ваши сараи точно не дадут 20 годовых при 40% наценки ибо вы безграмотный.

l Я повністю погоджуюсь з тим , що будь який бізнес з вкладеннями вище 0,1 млн-1 млн який дає +40% - є нормальним . а тому запропонував Вам озвучити конкретніше що це за види діяльності , щоб краще зрозуміти самому і показати іншим розбираєтесь Ви в цьому питання чи просто фантазуєте
2 Тільки повний дурень , буде називати сараями те що при продажу дає плюс 0,12 млн грн при вкладених 0,3 млн грн
3 Зайва емоційність ( при чому постійна) просто підтверджує що в опонента ще молоко на губах не обсохло, а він вже рветься обговорювати глобальні проблеми.

Много удалось самому построить успешных бизнесов?

ну так пока "молодой и успешный" надо рубить бабос !!

Когда подешевеет недвижимость?

У Вас совесть есть? Сколько Вам еще надо дешеветь? В 09 году цены обвалились. Потом с 10 года по 12 включительно неликвидные панельки в спальных районах дешевели "более чем на 8% ЕЖЕГОДНО", итого более чем на четверть от уже обвалившейся цены 09 года!!! Все Вам мало...

Учите матчасть.

Вспомните курс доллара в марте 2009 и курс доллара в конце 2009

В 2009 был отскок уровня реальных цен в долларах на первичке, что неминуемо откорректировалось на уровне реальных цен вторички КРЖН.

Поэтому падение корректно отсчитывать от максимальной точки отсчёта когда курс стабилизировался в районе 8 грн. за доллар. Примерно с начала 2010.

Моя 1к подешевела за это время на 25%.

l Я повністю погоджуюсь з тим , що будь який бізнес з вкладеннями вище 0,1 млн-1 млн який дає +40% - є нормальним . а тому запропонував Вам озвучити конкретніше що це за види діяльності , щоб краще зрозуміти самому і показати іншим розбираєтесь Ви в цьому питання чи просто фантазуєте
2 Тільки повний дурень , буде називати сараями те що при продажу дає плюс 0,12 млн грн при вкладених 0,3 млн грн
3 Зайва емоційність ( при чому постійна) просто підтверджує що в опонента ще молоко на губах не обсохло, а він вже рветься обговорювати глобальні проблеми.

1 прыклады, по понятным причинам, я вам давать не буду.
хотя не, дам, торговля, только чем.
2 за какой срок?
3 где эмоцийность? это вы так "эмацийно" читайтее мои посты и опять матюкаетесь.

Вспомните курс доллара в марте 2009

31 марта: "Сегодня ситуация очень интерессная была в Харькове некоторые ком. обменки покупали $ по 8.27 и продавали по 8.28 "
Счас такой же.
Ну и шо?? А в мае потом 7.95 был, шо из того? 09 год чем в Вашу концепцию "каждый год минус 8%" не вписывается?

Моя 1к подешевела за это время на 25%.

Конкретные цифры в студию! Сколько эта 1к стоила на пике в 08 году, сколько она при обвале в 09-м, и сколько стала в конце 12-го! Да, а в 13-м тоже на "более 8% подешевела"??

airmax78 я так полагаю речь о том, что бизнес берет под 30, зарабатывает 40, банк платит 20, и вроде как все в профите)))

Там не с кем спорить. Если бы йцукен хотя бы месяц отработал в банке в структуре типа кредитного отдела и увидел эти "эффективные бизнеса" которые там кредитуются - с него бы его юношеский максимализм слегка обтрусился. А так... Ну пусть верит в поголовно эффективный укробизнес работающий с 40% рентабельностью, и, почему-то, при этом снижающимся ВВП. Пусть верит в непокобелимо стабильную банковскую систему, которая будет ему как часы отгружать по 20+% годовых. Без таких жизнь плоха.

airmax78 я так полагаю речь о том, что бизнес берет под 30, зарабатывает 40, банк платит 20, и вроде как все в профите)))

Там не с кем спорить. Если бы йцукен хотя бы месяц отработал в банке в структуре типа кредитного отдела и увидел эти "эффективные бизнеса" которые там кредитуются - с него бы его юношеский максимализм слегка обтрусился. А так... Ну пусть верит в поголовно эффективный укробизнес работающий с 40% рентабельностью, и, почему-то, при этом снижающимся ВВП. Пусть верит в непокобелимо стабильную банковскую систему, которая будет ему как часы отгружать по 20+% годовых. Без таких жизнь плоха.

пффф, товарищ, я ж не говорю что ВСЕ ПОДРЯД зарабатывают от 40 и более.
Некоторые даже теряют заложенные квартиры в попытке заработать эти самые 40%
В данный момент она как часы отгружает мне 20% и готова еще одолжить под 20%, а желающих взять под 40% хватит еще на один депозитный портфель банков.


Я даже нашел пример для строителя: Бахматюк берет под 25 и как-то умудряется заработать мне, себе и на развитие оставить.

airmax78 я так полагаю речь о том, что бизнес берет под 30, зарабатывает 40, банк платит 20, и вроде как все в профите)))

Жоден бізнес не буде брати під 30% шоб заробити всього 40% . по тій простій причині що віддати потрібно - гарантовано, а заробиш чи ні - бабака на двоє ворожила.

Нормальный бизнесмен обязательно возьмет под 30 чтобы заработать 40 ибо эти 10% разницы дают ему 100% на собственные средства, срабатывает кредитное плечо.
также у нормального бизнесмена есть план на месяц,квартал,полгода,год,3,5,10+ лет, а не начинает строить сарай, а потом не знает где взять денег чтобы его достроить или продать без убытка.

йцукен, остановитесь. Уже и так понятно, что о бизнесе в Украине вы имеете примерно такое же представление как и об особенностях оформления купли-продажи недвижимости, получении ипотечных кредитов и т.д. и т.п. (список, я так понимаю, очень длинный). 99% украинских бизнесменов реальные планы имеют максимум на квартал. Ориентировочные - на год. Дальше чем на год не планирует никто (за исключением, может быть таких монстров как ДТЭК и то, сомневаюсь). Получить кредитное плечо в 9 к 1 к собственному капиталу - для 99% украинских бизнесменов это абсолютный анриал. Поэтому хватит фантазировать.