Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
12.12.2013 10:00 Около 80% украинских хостелов могут закрыться
Все расположенные в жилых домах хостелы могут закрыться. Об этом заявляет Хостел-ассоциация Украины. По словам президента организации Романа Пономаренко, к таким последствиям приведет принятие законопроекта №2659 о защите жилищных прав граждан, рекомендованного профильным парламентским комитетом в ноябре ко второму чтению. Хостел-ассоциацию не устраивают два основных положения документа: увеличение нормы площади на одного человека с 4 кв. м до 13,65 кв. м, а также необходимость получить разрешение всех жителей дома перед тем, как открыть в нем хостел. «Мы предлагаем исключить норму о нормативной площади и получать разрешение балансодержателя, а не всех жителей дома», — отмечает Пономаренко. Он поясняет, что собрать подписи собственников квартир в многоэтажках очень сложно, а увеличение нормы более чем в три раза приведет к повышению цен на проживание и, как следствие, потере клиентов. Рассадник преступности Усложняющий работу хостелов законопроект зарегистрировал оппозиционный депутат Виталий Ярема («Батьківщина») еще в марте текущего года. Автор документа уверяет, что существование хостелов способствует развитию преступности, поскольку часто номера арендуют граждане, которые ведут асоциальный образ жизни и нарушают нормы общественного порядка. Документом предлагается легализовать понятие «хостел» (предприятие, которое предоставляет услуги по временному проживанию и предусматривает плату за одно койко-место), однако при этом запретить открытие таковых в многоквартирных домах, если жилая площадь составляет менее 13,65 кв. м на человека. Кроме того, согласно законопроекту, основатель хостела должен получить разрешение на его оборудование от жильцов всех квартир, где будет расположен хостел. За нарушение этих правил собственник может быть оштрафован на 1,7-17 тыс. грн. Дешевое жилье может исчезнуть Сейчас в Украине, по данным хостел-ассоциации, легально работает 168 хостелов, из которых 61 находится в Киеве. Общее количество хостелов, с учетом «нелегалов», по подсчетам Романа Пономаренко, на 20% больше. Около 80% объектов работают в жилых домах и, как правило, занимают целый этаж. Оставшиеся 20% объектов расположены в отдельно стоящих зданиях. Если документ будет принят, то 80% собственников дешевого жилья для туристов придется свернуть свою деятельность, говорит Пономаренко. По его мнению, принятие данной инициативы могут лоббировать владельцы гостиничного бизнеса для того, чтобы устранить конкурентов. В комитете Верховной Рады по вопросам строительства, градостроения и жилищно-коммунального хозяйства такие предположения опровергают, поскольку, по словам замглавы комитета Владимира Сальдо, лоббистских групп в данной отрасли не сформировано, да и конкурентными эти отрасли не назовешь. При этом депутат допускает, что документ все еще требует доработки, однако в комитете прогнозируют его принятие уже на текущей сессии. От закрытия хостелов выиграют собственники квартир, расположенных в спальных районах Киева, считает вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. Он добавляет, что сейчас арендовать единичку посуточно в плохом состоянии и далеко от станции метро можно за $20 в сутки. Квартира в лучшем состоянии и ближе к метро будет стоить вдвое дороже — $35-40 в сутки. Если спрос на это жилье существенно вырастет, то владельцы квартир могут повысить расценки в несколько раз, считает директор агентства недвижимости «Каштан 2000» Сергей Позняк. Это подтверждает и Роман Пономаренко, по словам которого, во время проведения финальной части футбольного чемпионата Евро-2012 посуточная аренда жилья подорожала в три раза. Мария Бровинская, Александра Некращук
12.12.2013 10:00 Около 80% украинских хостелов могут закрыться
Все расположенные в жилых домах хостелы могут закрыться. Об этом заявляет Хостел-ассоциация Украины. По словам президента организации Романа Пономаренко, к таким последствиям приведет принятие законопроекта №2659 о защите жилищных прав граждан, рекомендованного профильным парламентским комитетом в ноябре ко второму чтению. Хостел-ассоциацию не устраивают два основных положения документа: увеличение нормы площади на одного человека с 4 кв. м до 13,65 кв. м, а также необходимость получить разрешение всех жителей дома перед тем, как открыть в нем хостел. «Мы предлагаем исключить норму о нормативной площади и получать разрешение балансодержателя, а не всех жителей дома», — отмечает Пономаренко. Он поясняет, что собрать подписи собственников квартир в многоэтажках очень сложно, а увеличение нормы более чем в три раза приведет к повышению цен на проживание и, как следствие, потере клиентов. Рассадник преступности Усложняющий работу хостелов законопроект зарегистрировал оппозиционный депутат Виталий Ярема («Батьківщина») еще в марте текущего года. Автор документа уверяет, что существование хостелов способствует развитию преступности, поскольку часто номера арендуют граждане, которые ведут асоциальный образ жизни и нарушают нормы общественного порядка. Документом предлагается легализовать понятие «хостел» (предприятие, которое предоставляет услуги по временному проживанию и предусматривает плату за одно койко-место), однако при этом запретить открытие таковых в многоквартирных домах, если жилая площадь составляет менее 13,65 кв. м на человека. Кроме того, согласно законопроекту, основатель хостела должен получить разрешение на его оборудование от жильцов всех квартир, где будет расположен хостел. За нарушение этих правил собственник может быть оштрафован на 1,7-17 тыс. грн. Дешевое жилье может исчезнуть Сейчас в Украине, по данным хостел-ассоциации, легально работает 168 хостелов, из которых 61 находится в Киеве. Общее количество хостелов, с учетом «нелегалов», по подсчетам Романа Пономаренко, на 20% больше. Около 80% объектов работают в жилых домах и, как правило, занимают целый этаж. Оставшиеся 20% объектов расположены в отдельно стоящих зданиях. Если документ будет принят, то 80% собственников дешевого жилья для туристов придется свернуть свою деятельность, говорит Пономаренко. По его мнению, принятие данной инициативы могут лоббировать владельцы гостиничного бизнеса для того, чтобы устранить конкурентов. В комитете Верховной Рады по вопросам строительства, градостроения и жилищно-коммунального хозяйства такие предположения опровергают, поскольку, по словам замглавы комитета Владимира Сальдо, лоббистских групп в данной отрасли не сформировано, да и конкурентными эти отрасли не назовешь. При этом депутат допускает, что документ все еще требует доработки, однако в комитете прогнозируют его принятие уже на текущей сессии. От закрытия хостелов выиграют собственники квартир, расположенных в спальных районах Киева, считает вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. Он добавляет, что сейчас арендовать единичку посуточно в плохом состоянии и далеко от станции метро можно за $20 в сутки. Квартира в лучшем состоянии и ближе к метро будет стоить вдвое дороже — $35-40 в сутки. Если спрос на это жилье существенно вырастет, то владельцы квартир могут повысить расценки в несколько раз, считает директор агентства недвижимости «Каштан 2000» Сергей Позняк. Это подтверждает и Роман Пономаренко, по словам которого, во время проведения финальной части футбольного чемпионата Евро-2012 посуточная аренда жилья подорожала в три раза. Мария Бровинская, Александра Некращук
Ярема подал законопроект из-за засилья так называемых хостелов в панельных домах Аркада в Молодёжный квартал.
zahar_ написав:Ярема подал законопроект из-за засилья так называемых хостелов в панельных домах Аркада в Молодёжный квартал.
Ярема подал сей проект не просто так. Наверное, много жалоб от жильцов поступает... Вероятно, еще те свинарники в подъездах.... _________________ По идее, это должны быть доходные дома с соответствующим обслуживанием...
В декабре госипотеку сумело получить всего 20 семей украинцев
0Прокомментировать
Государственное ипотечное учреждение с начала 2013 года рефинансировало 569 ипотечных кредитов почти на 135 млн грн, сообщается в пресс-релизе ГИУ со ссылкой на начальника управления связей с общественностью учреждения Анну Волобуеву. По ее словам с начала декабря 2013 года ГИУ рефинансировало 20 кредитов, на эти цели учреждение направило 4,9 млн грн. Как сообщалось, средняя ставка кредитования при сотрудничестве с ГИУ составляет 18,5%. ГИУ создано правительством Украины в октябре 2004 года. Основной вид деятельности — рефинансирование ипотечных кредиторов за счет средств, привлеченных от размещения ценных бумаг. Напомним, что в ноябре сообщалось, что с начала 2013 года рефинансировано было 510 ипотечных кредитов на общую сумму 117,7 млн грн, сообщается в пресс-релизе ГИУ со ссылкой на его главу правления Валентина Рыбачука. Согласно данным НКЦБФР, 100% в уставном капитале учреждения на третий квартал 2013 года принадлежало Кабинету министров Украины.
М-да... Не перерабатывают... А во что обходится содержание ГИУ в месяц и какова себестоимость администрирования этих 20 кредитов? Я так понимаю, что ГИУ создали чтобы пристроить родственничков каких-то шишек (типа как комитет по защите персональных данных) и для раздачи шаровых кредитов "своим"...
21.12.2013 18:00 Приезжие стали чаще арендовать жилье в пригороде столицы
Снять квартиру в столице стало проблемой. Наплыв приезжих большой, спрос на аренду квартир тоже, но предложение ему соответствует. Риэлторы говорят, потенциальные арендаторы – это в основном студенты или “одиночки”, которым необходим маленький метраж квартиры за небольшие деньги. Большинство квартиросъемщиков готово платить от 4 до 6 тысяч гривен в месяц. Но в столице подходящей жилплощади мало, поэтому более популярным стало жилье в окрестностях города – прилегающих поселках городского типа. Поняли это и застройщики, все больше предложений по недвижимости появляется именно в пригороде. И все же “бюджетного” жилья катастрофически не хватает. На 20 новых предложений в день стоит очередь из 500 потенциальных арендаторов. Вместе с тем не устраивает клиентов и работа брокеров. Мол, риэлторы требуют за работу очень большой процент – до 50% от месячной оплаты. Кроме того, соглашаются подыскать жилплощадь исключительно после составления договора. Но риэлторы оправдываются, найти подходящее предложение стало сейчас очень сложно. Владельцы стали гораздо разборчивее. Не хотят селить молодежь и одиноких людей. А договора на поиск приходится заключать, так как брокеры на собственном опыте поняли, что нет смысла тратить время на поиски квартиры для клиента, который параллельно обратился в еще 10 агентств недвижимости. А договор – это гарантия того, что ни одна из сторон не останется “в обиде”. Брокер обязуется найти подходящую квартиру в отведенный срок, а клиент вознаградит его за проделанную работу.
Квартира или хостел: сколько стоит крыша над головой в столице?
27.11.2013 08:55 Растущие цены на аренду столичного жилья в украинской столице вызвали появление и распространение хостелов – дешевых ночлежек с минимумом необходимых условий.
На фоне средней цены за аренду однокомнатной квартиры в 4000-4500 грн/месяц плата за койко-место 600 грн за тот же период выглядит, мягко говоря, экономнее. Но при этом придется длить комнату с несколькими незнакомцами, сообщает информационно-аналитический портал Inpress.ua. Несмотря на дороговизну столичного жилья получить крышу над головой и минимальные условия для комфортного проживания можно за 600 гривен в месяц. Правда, за такую цену придется терпеть соседство нескольких незнакомых людей в одной комнате . Минимальная суточная стоимость аренды койко-места обойдется в 25 гривен. За столь скромную сумму рассчитывать на гостиничные условия не приходится, но общая кухня, душ с горячей водой и стиральная машина к услугам съемщиков, передает Gazeta.ua . Подобные цены можно найти в хостелах, организованных в многоквартирных квартирах или частных домах, которые расположены на окраинах Киева, в жилых районах возле промзон, или же в строительных городках. Более-менее нормальные условия проживания в столице предлагают от 1 000 гривен в месяц или от 60-80 гривен в сутки. За эту плату можно найти жилье в пешей доступности от станций метро или возле транспортных развязок. Ранее аналитики исследовали предложения аренды квартир в Киеве и выяснили, что самые доступные предложения доступны от 2 500 гривен в месяц. За эту сумму можно снять небольшую квартиру с минимальными удобствами на окраине. А средняя цена аренды однокомнатной квартиры в столице составляет 4 400 гривен. Как уже сообщал Inpress.ua, в Украине хотят запретить хостелы в многоквартирных домах . Такой законопроект поддержан профильным комитетом и скоро будет рассматриваться депутатами. Так, запрещается открывать хостелы в многоквартирных домах, если на это нет письменного согласия всех жильцов подъезда. При этом на каждого постояльца в хостеле должно быть выделено не менее 13,65 кв. м жилплощади. Напомним, еще весной этого года депутат Виталий Ярема предложил дополнить Закон «О туризме» понятием «хостел», запретить создание хостелов и предоставление на договорных началах во временное пользование квартир, комнат или койко-мест в квартирах многоквартирных жилых домов из расчета нормы жилой площади менее чем 13,65 кв. м на одного человека без предварительного письменного согласия владельцев других квартир, расположенных в одном подъезде многоквартирного жилого дома. К слову, после Евро-2012 поток туристов в нашу страну заметно увеличился . По прогнозам Госслужбы туризма и курортов, к нам в этом году приедет даже больше иностранцев, чем в прошлом 2012-м, когда страна принимала Евро. Говорят, это связано с имиджевым прорывом страны во время чемпионата. По данным пограничников, в прошлом году к нам въехал миллион туристов.
По поводу техники "Норд", которую некоторые предлагали для установки в съемных квартирах. Не такая она уж и плохая, если в состоянии конкурировать с продукцией мощных ТНК:
"На Европу, по словам Ландыка, и сегодня приходится около 30% экспорта. «Прибыль там наверняка небольшая, – рассуждает один из основателей розничной сети «Фокстрот» Валерий Маковецкий. – Другое дело – престиж для марки»."
Frant написав:По поводу техники "Норд", которую некоторые предлагали для установки в съемных квартирах. Не такая она уж и плохая, если в состоянии конкурировать с продукцией мощных ТНК:
"На Европу, по словам Ландыка, и сегодня приходится около 30% экспорта. «Прибыль там наверняка небольшая, – рассуждает один из основателей розничной сети «Фокстрот» Валерий Маковецкий. – Другое дело – престиж для марки»."
Я, кажется, упоминал, что предпочитаю для аренды хорошую технику в отделе уцененки - холодильник hansa около 200 долларов (маленькие вмятины на боках - один бок к стене, другой к кухонному шкафу) плита индезит около 150 долл. со сколом эмали на верхней крышке. Техника долговечная, а по поводу внешнего вида, то у нее есть много шансов его утратить от первого неудачного арендатора - с этим раньше или позже придется столкнуться (но лучше уж попозже). Норд у друзей отработал гарантийный срок и через некоторое время сломался - ремонт нерентабелен, купили новый холодильник. У родственников через неделю после окончания гарантии вытек хладоноситель - потребовался ремонт и заправка.
Frant написав:Кстати, есть ли у кого список того, что нельзя делать квартирантам? Приятель такое просит))))
Додано: Вів 17 гру, 2013 15:24
