budivelnik, там не так далеко сельхозакадемия - самое оно для фермерских деток.
Можно будет понтоваться:"детю хату в киЁве зробили", а какую - то не важно.
|
|
Додано: Сер 08 січ, 2014 18:42
Вона то може й слушна Але на пропозицію 22000 доларів за однокімнатну в 33 м2 поки що так ніхто й не відгукнувся. Я розумію що будівництво цієї однокімнатної не почалось , але я можу надати море гарантій . одна з яких надання для проживання двох-кімнатної поки не буде збудована однокімнатна + В моєму проекті 3 черги існує можливість обєднання двох однокімнатних в одну двох-трьохкімнатну як по горизонталі так і по вертикалі.
Додано: Сер 08 січ, 2014 18:43
Будете сміятись , Дубляни які я приводив для прикладу - це також Сільськогосподарська академія... Тому Якщо двом різним виробникам приходить одна і та ж ідея - значит в ній щось є. ПС При цьому 100 000 в Києві , це явно менше ніж 100 000 в Дублянах.
Додано: Сер 08 січ, 2014 22:06
Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -это можно назвать "элитной"?   Что я тогда сдаю? люкс в Burj Al Arab? народ совсем совесть потерял, не я не против чтоб они получили за это 4,5 кгрн, но вещи надо называть своими именами. или Элитная 1к - это адрес?
Додано: Сер 08 січ, 2014 22:37
У Вас наверное нет "огромный диван"?
И дом не элитный как на Телиги,33 :mrgreen:
Додано: Сер 08 січ, 2014 22:50
они-б так и написали " сдаем диван в элитном хруще"
Додано: Чет 09 січ, 2014 14:13
Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -В 2013 году украинцы предпочитали арендовать жилье эконом класса
На протяжении 2013 года наибольшим спросом среди арендаторов пользовались квартиры эконом класса, расположенные вблизи станций метро: однокомнатные со стоимостью аренды до 3,5 тыс. грн, двухкомнатные с арендной ставкой до 4 тыс. грн и трехкомнатные квартиры со стоимостью аренды до 5 тыс. гривень. По данным агентства недвижимости Real Druzi, в декабре 2013 года наиболее востребованными у арендаторов были квартиры в ценовом диапазоне от 3,2 тыс. до 4,8 тыс. гривень (44% в структуре спроса). Больше половины арендаторов в 2013 году интересовались квартирами эконом класса, около 30% — квартирами бизнес класса и около 10% — квартирами премиум класса. Среди основных тенденций на рынке аренды квартир Киева в 2013-м году эксперты называют постоянное увеличение количества арендаторов, которые объединялись по несколько человек для совместной аренды квартиры. Этим можно объяснить рост уровня спроса на трехкомнатные квартиры. В четвертом квартале 2013 году средняя заявленная стоимость аренды квартир Киева составила $749, что на -2,1% ниже ценовых показателей четвертого квартала 2012 года и на -7,7% ниже средней заявленной арендной ставки в четвертом квартале 2011 года. Наибольшая доля в структуре спроса и предложения в 2013 году приходилась на квартиры Оболонского и Соломенского районов (14% — спрос и 15% — предложение). В декабре 2013 года продолжилась тенденция плавного снижения средней заявленной ставки аренды квартир Киева до уровня $733. По сравнению с декабрем 2012 года, в декабре 2013 средняя заявленная стоимость аренды снизилась на -5,3%. По сравнению с ноябрем, в декабре 2013 года средняя заявленная цена аренды квартир Киева снизилась на -4,7%. По сравнению с третьим кварталом, в четвертом квартале 2013 года средняя заявленная стоимость аренды квартир премиум класса снизилась на — 4,6%. В эконом и бизнес классе средняя заявленная стоимость аренды выросла на 1,3% и на 0,3% соответственно. В 2014 году специалисты отдела аренды жилой недвижимости компании Real Druzi прогнозируют, что средние заявленные ставки аренды квартир Киева скорее всего продолжат плавно снижаться. В эконом сегменте средние заявленные арендные ставки квартир скорее всего останутся стабильными либо немного вырастут, поскольку квартиры эконом класса по-прежнему будут пользоваться наибольшим спросом. Средние арендные ставки популярных квартир нижнего ценового диапазона бизнес класса скорее всего не будут расти. Стоимость аренды квартир премиум класса возможно будет продолжать снижаться. Существенных изменений в структуре спроса и предложения не ожидается.
Додано: Чет 09 січ, 2014 14:21
"Элитная" - это речь о цене. 
Додано: П'ят 10 січ, 2014 21:17
Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -Какие сейчас тенденции на рынке аренды?
Бегло глянув на объявы по аренде заметил такое... Если цена относительно невысокая состояние квартиры - убогий срач. Потом проскакивая средний ценовой сегмент в хорошем состоянии, начинается роскошь с высокими ценниками.
Додано: П'ят 10 січ, 2014 22:22
Я, думаю, что ситуация, скорей всего, такова: -подуставшие или убитые квартиры пользуются повышенным спросом, естественно не от аскетизма арендаторов, а от их финансовых возможностей. Кстати, давно не мониторил, а недавно глянул - в районе м.Дорогожичи то, что раньше стоили 2к хрущи, уже просят за 1к, возможно, это из-за частой смены арендаторов и большого спроса позволяет арендодателю при следующей сдае поднимать ставку. -квартиры, претендующие на класс выше могут долго простаивать без арендаторов, и при стоимости самой квартиры превышающей нижний сегмент в 1,5-2 раза, ставки по аренде выше всего на 20-30% (что может составлять 1000-1500 грн - ничто на сегодняшний день по покупательной способности), хотя по комфортности проживания разница разительная. Опытные арендаторы, пожившие в клоповниках, понимают это и стараются не давать повода для недовольства арендодателю, тот в свою очередь понимает, что смена арендатора (если теперешние устраивают) это не только возможно длительный простой и потеря в финансовом плане (например в моем доме очень приличная 2к 70+м2 за 5500+коммуналка висит уже второй месяц, а в соседних хрущах по району 4500 - обычная цена и квартиры висят не больше недели), но и риск столкнуться с неадекватами, которым самое место в убитом хруще или гостинке, где уже трудно что-то испортить (разве что пожар или потоп учинить). Таким образом, в данном сегменте поддерживается статус кво, в результате которого квартиры данного сегмента редко попадают в объявления по аренде, может поэтому ставки по аренде не растут так заметно как в нижнем сегменте. -в верхнем ценовом сегменте все более-менее понятно - высокие (иногда очень высокие) вложения в квартиру следует уберечь от маргиналов финансовым цензом и учитывая всеже высокие риски финансового урона закладывать их в цену. Понятно, что и среди обеспеченных людей нередко встречаются неадекваты, но что поделать или принимать риск как должное и закладывать его в цену, либо не заниматься арендой вообще.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
