Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

"Загоны" - это удивительное природное явление.

С точки зрения адептов теории загона, эти загоны непрерывной чередой наблюдались в ПРОШЛОМ (наивные алени повелись на пропаганду и накупили бетон впрок), но уже не сработают в БУДУЩЕМ (т.к. ни у кого нет денег, все плохо, платежеспособный спрос вымыт наперед).

И каждый раз в конкретное время на СЕЙЧАС цены падают и загона уже нет.

Затем проходит 3-4 месяца и мы узнаем, что 3-4 месяца назад был очередной успешный загон, на этот раз самый распоследний, но теперь падение еще ускорится, т.к. самый распоследний пласт платежеспособных хомяков вложился в бетон.

Через 3-4 месяца все повторяется. Повторить N раз.

Зрозуміло. Дифіцит. Зараз Вас Захар і ко

Я описывал ситуацию с АРКАДОЙ. Чего не понятно?
Ясно что может быть по разному. Вариантов миллион.
Извините, если у Вас сложилось мнение, что Я Вас куда-то заганяю с Вашим невиртуальным МИЛЛИОНОМ .
Зы. Хотя на основе чего сделан вывод х.з.

Слово загоняют придумал Захар и относится оно как раз к нему, ибо его же загнали Реальный покупатель на "загоны" не ведется. Мне всего-лишь показалось что ваш метод покупки в аркаде приводит к покупке неликвида в проблемном доме. И мне решительно непонятно, зачем так делать В РЕАЛЕ. Зато Захар может взять на вооружение этот метод для дальнейшего написания кучи бреда. Виртуальному покупану ведь пофигу что покупать - жить то он там не будет все равно

Указаный метод - минимизация риска с одновременным повышением доходности при покупке квартиры у Аркады. У них к концу продаж в большинстве случаев в продаже остаются большие по метражу квартиры. Я их и назвал неликвидами, потому что на этапе стройки они таковыми и являются.

Если чесно, сейчас, в основной массе сначала выкупаются маленькие метражи, а выбор больших есть и к моменту окончания стройки. При этом это есть и в дорогих комплексах и недорогих. Безусловно, есть какие то оч хорошие в каждом доме. Например, в одном из домов КГС сначала разобрали трешки по 100 квадратов, а 2-ки по 80 кв.м. продавали больше года или еще больше. Да шо там говорить, В Парк авеню аомню была квартира с кривой планировкой но очень выгодна по деньгам - "як гарячі пиріжки".

Для Аркады, и указаной мной квартиры схема верна.

а когда захар будет делать ремонт?
интнресно его дальнейшее мнение на тему навес и за полгода все реальные покупатели заселяются и стеклят балконы ☺

Первый
аркада строит однотипные коробки массово. там действительно может кроме этажа выбирать нечего.
для желающих чего либо этакого ждать до упора не всегда подходит.

Cricetus cricetus
Этот обьект не есть предметом для обсуждения В этом доме ниодно правило не работает: загона там не было; квартиры не прятали; дом не сдают и правильно, так должно быть; квартира эта за пол года на 4 процента не подешевела; Нетипичный сегмент
Може пороблено

"Загоны" - это удивительное природное явление.

С точки зрения адептов теории загона, эти загоны непрерывной чередой наблюдались в ПРОШЛОМ (наивные алени повелись на пропаганду и накупили бетон впрок), но уже не сработают в БУДУЩЕМ (т.к. ни у кого нет денег, все плохо, платежеспособный спрос вымыт наперед).

И каждый раз в конкретное время на СЕЙЧАС цены падают и загона уже нет.

Затем проходит 3-4 месяца и мы узнаем, что 3-4 месяца назад был очередной успешный загон, на этот раз самый распоследний, но теперь падение еще ускорится, т.к. самый распоследний пласт платежеспособных хомяков вложился в бетон.

Через 3-4 месяца все повторяется. Повторить N раз.

Да, тут большое поле деятельности. Для психиатра

[1]

эти загоны непрерывной чередой наблюдались в ПРОШЛОМ (наивные алени повелись на пропаганду и накупили бетон впрок), но уже не сработают в БУДУЩЕМ (т.к. ни у кого нет денег, все плохо, платежеспособный спрос вымыт наперед).

почему ни у кого нет денег? разве продавцы не получили их от аленей?

yura_ - получили и пропили-проели, кому нужен этот несчастный КРЖН, вон в Мюнхене и Майами нужно брать

эти загоны непрерывной чередой наблюдались в ПРОШЛОМ (наивные алени повелись на пропаганду и накупили бетон впрок), но уже не сработают в БУДУЩЕМ (т.к. ни у кого нет денег, все плохо, платежеспособный спрос вымыт наперед).

почему ни у кого нет денег? разве продавцы не получили их от аленей?

А за счет каких денег растут остатки по депо рекордными темпами? Грамотный инвестор - он сейчас выходит в кэш, а кэш размещает на депо "25+%" и спокойно и ровно ждет обвала, презрительно сплевывая сквозь зубы под ноги суетящимся в отделах продаж застройщиков оленям. Через полтора года скупается на 40-50% дешевле и фиксирует прибыль. Но для этого нужны стальные йайца, такие как у йцукена, например.

Это верно, но смотря для чего. Чтобы понять, сколько фактически люди могли откладывать (независимо от способа хранения) в тот или иной период, нужно понимать как росли их доходы в отношении к затратам.

Просто 10% - каждый год - это очень грубое допущение, которое можно попробовать уточнить.

С этим согласен, но вопрос - как?
мало того, что сама цифра дохода очень спорная (я сам приводил на эту тему определенные аргументы). Так еще и средний уровень сбережений, даже на конкретный год - как его посчитать? А тем более за период 17 лет.