Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Видите, у вас серьезные проблемы с элементарными умозаключениями. А все потому что матчасть не подтягиваете.

Будивельник правильно говорит - Вы всегда настаиаете на будущем падеже цен, а "недостаточно сильный падеж в прошлом" объясняете загонами.

Отсюда элементарный вывод: если в будущем падеж усилится, то загон не сработает. И наоборот. Это очевидно любому. С чем тут спорить?

То есть слова -"С точки зрения адептов теории загона, эти загоны непрерывной чередой наблюдались в ПРОШЛОМ (наивные алени повелись на пропаганду и накупили бетон впрок), но уже не сработают в БУДУЩЕМ " - это Ваше умозаключение и цитат про " точки зрения адептов теории загона, у Вас нет ?

Как будто Вы всегда точные цитаты используете. Не смешите и лучше матчасть учите.

Вообще, за последние 2 месяца произошло столько всего, что эти глупейшие споры по поводу КРЖН лично у меня отошли даже не на второй, а на десятый план. Просто на днях зашел на форум, увидел эту нелепость про Соломенку и Воздухофлотский, 51 и началось...

Даже как-то стыдно Захара пинать...

Понятно, значит слова "С точки зрения адептов теории загона, эти загоны непрерывной чередой наблюдались в ПРОШЛОМ (наивные алени повелись на пропаганду и накупили бетон впрок), но уже не сработают в БУДУЩЕМ " это Ваши "напевы", а не слова "адептов теории загона".

Манипуляция однако. И всё это для того чтобы вбросить на форум свой очередной литературный опус?

Ну а про объявление о продаже 2к хрущика на Воздухофлотском 51 в котором было помечено "Соломенка" - это Вы банально из мухи слона раздули.

Непонятно вообще чего Вы на форум заглянули где -"глупейшие споры по поводу КРЖН"?

P.S.Когда Вы говорите -"за последние 2 месяца произошло столько всего" - Вы имеете ввиду политическую и/или экономическую обстановку в стране?

Нацкомфинуслуг обязала компании, привлекающие средства для финансирования стройобъектов, иметь собственные сайты. Распоряжение зарегистрировали в Минюсте в декабре.


Теперь застройщик обязан будет иметь собственную веб-страницу, где должен указать название, местонахождение компании, контакты, инициалы руководителя, перечень финуслуг, сведения о владельцах, лицензии, годовую финотчетность и прочее. «Сейчас потенциальный клиент может получить информацию о застройщике, но по запросу, а это требует много времени и усилий», — поясняет в записке к закону глава комиссии Борис Визиров. В самих стройкомпаниях не видят проблемы. «У нас уже давно есть сайт, это же в первую очередь нам на руку, ведь клиенты заранее знают о ходе строительства, очередях по сдаче квартир», — пояснили нам в одной крупных компаний.

Для гривнедепозитчиков квартиры в ЖК Голосеево с ноября уже подорожали на 3%. Но это ерунда - не этого я жду. Мне нужно полноценное 10% подорожание в баксах за год.

Тут такое дело...
С начала месяца во время затяжных праздников общался со многими "непересичными", в общем настроение по поводу бизнеса можно охарактеризовать как уныние/депрессия, практически у всех либо стагнация либо падение, исходя из результатов прошедшего квартала и текущих прогнозов многие делают секвестр бюджетов и оптимизацию расходов включая сокращение штатного расписание и фонда з/п. Только один дружбан в оптимизме но у него бизнес в очень узкой специфической нише
В связи с этим мне непонятны массовые заявления на форуме о неостанавливающемся массовом росте доходов(госстат не приводить)
Так к чему это я?
КАГБЭ в принципе являюсь аполагетом роста первички, но при таких реалиях думаю что роста в $ в 2014 не будет, неликвидная вторичка(хрущи/панели и т.п.) будут потихоньку дешеветь с разной динамикой в зависимости от сегмента...
Вот такие невеселые дела...

Видите, у вас серьезные проблемы с элементарными умозаключениями. А все потому что матчасть не подтягиваете.

Будивельник правильно говорит - Вы всегда настаиаете на будущем падеже цен, а "недостаточно сильный падеж в прошлом" объясняете загонами.

Отсюда элементарный вывод: если в будущем падеж усилится, то загон не сработает. И наоборот. Это очевидно любому. С чем тут спорить?
То есть слова -"С точки зрения адептов теории загона, эти загоны непрерывной чередой наблюдались в ПРОШЛОМ (наивные алени повелись на пропаганду и накупили бетон впрок), но уже не сработают в БУДУЩЕМ " - это Ваше умозаключение и цитат про " точки зрения адептов теории загона, у Вас нет ?

Как будто Вы всегда точные цитаты используете. Не смешите и лучше матчасть учите.

Вообще, за последние 2 месяца произошло столько всего, что эти глупейшие споры по поводу КРЖН лично у меня отошли даже не на второй, а на десятый план. Просто на днях зашел на форум, увидел эту нелепость про Соломенку и Воздухофлотский, 51 и началось...

Даже как-то стыдно Захара пинать...

Понятно, значит слова "С точки зрения адептов теории загона, эти загоны непрерывной чередой наблюдались в ПРОШЛОМ (наивные алени повелись на пропаганду и накупили бетон впрок), но уже не сработают в БУДУЩЕМ " это Ваши "напевы", а не слова "адептов теории загона".

Манипуляция однако. И всё это для того чтобы вбросить на форум свой очередной литературный опус?

Ну а про объявление о продаже 2к хрущика на Воздухофлотском 51 в котором было помечено "Соломенка" - это Вы банально из мухи слона раздули.

Непонятно вообще чего Вы на форум заглянули где -"глупейшие споры по поводу КРЖН"?

P.S.Когда Вы говорите -"за последние 2 месяца произошло столько всего" - Вы имеете ввиду политическую и/или экономическую обстановку в стране?

1. Экономическая ситуация в стране принципиально не изменилась (соглашение с газпромом я принципиальным изменением ситуации не считаю). Так что, конечно, я говорю о политической ситуации - пока, к сожалению, позиции чивокуня и прочих покращивателей устойчивы, и дальше будет только хуже.

2. По поводу загонов - с чем конкретно Вы не согласны?

С тем, что загонов дальше не будет? Давайте лучше уточним теорию загонов. Вы ее основной теоретик. Итак, подскажите, в какие периоды, начиная с 2011, были загоны? Или это тоже очередная великая тайна и Вы не в состоянии четко ответить?

[1]

я вижу тут часто путают сезонные оживления продаж и загоны...

скажем в каком-то сегменте было 3 квартиры по 50, 2 квартиры по 55 и 1 квартира по 60. Средняя 53

налетели покупаны и осталось 1 квартира по 50, 1 квартира по 55 и 1 квартира по 60. Средняя 55

Повышение цен?

так каждый год такое происходит, ВАЖНО по каким ценам на рынок выйдет СВЕЖАК.

вот свежих хрущиков НАПРИМЕР по 65...70 не выставили... они теперь в диапазоне 70...75 в одном из сегментов КРЖН

[1]

теперь про свежак...

открываем сланду и видим например

http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/pro ... 8ae436c9d5
88 000 $

http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/2-k ... 8ae436c9d5
90 000 $

http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/pro ... 93106b816e
90 000 $

http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/pro ... 93106b816e
85 000 $

осенью 2012 года такие квартиры торговали по 85000 , т.е. можно сделать вывод что проседание необнаружено, есть незначительный рост (возможно его можно срезать на торге частично)

я вижу тут часто путают сезонные оживления продаж и загоны...

скажем в каком-то сегменте было 3 квартиры по 50, 2 квартиры по 55 и 1 квартира по 60. Средняя 53

налетели покупаны и осталось 1 квартира по 50, 1 квартира по 55 и 1 квартира по 60. Средняя 55

Повышение цен?

так каждый год такое происходит, ВАЖНО по каким ценам на рынок выйдет СВЕЖАК.

вот свежих хрущиков НАПРИМЕР по 65...70 не выставили... они теперь в диапазоне 70...75 в одном из сегментов КРЖН

"Проседание" однако...

[1]

"Проседание" однако...

нас тогда просто жаба задавила покупать за условно 70 то что стоили условно 65... хотя мы всем семейным советом (с) думали что события с курсом осенью 2012 года вызовут нехилое проседание. Т.е. не купить за 65 ожидая проседания и потом позорно купить за 70 это был-бы финиш.

вместе с проседанием курса на сцену вышел Арбуз и начал пугать владельцев валюты налогом, и часть дрогнуло и повыметало недорогие квартирки

я вижу тут часто путают сезонные оживления продаж и загоны...

скажем в каком-то сегменте было 3 квартиры по 50, 2 квартиры по 55 и 1 квартира по 60. Средняя 53

налетели покупаны и осталось 1 квартира по 50, 1 квартира по 55 и 1 квартира по 60. Средняя 55

Повышение цен?

так каждый год такое происходит, ВАЖНО по каким ценам на рынок выйдет СВЕЖАК.

вот свежих хрущиков НАПРИМЕР по 65...70 не выставили... они теперь в диапазоне 70...75 в одном из сегментов КРЖН

"Проседание" однако...

Учите матчасть.

У рЫл каждый год в конце декабря и первой половине января переформатировка баз данных - в них остаются большинство торпед с неадекватно завышенными хотелками относительно реального уровня цен сегментов.
Заманухи и "дубли" с хотелками приблизительно реального уровня цен выводится из баз данных и может даже получатся технический рост.

Контролируемой ротацией "информационного мусора" рЫлы добиваются двух целей:
1. Не дают цифрам у них на "табло" просесть чтобы и дальше трубадурить о стабильности цен на вторичке.
2. Оставляют искусственно завышенный ориентир цен для новых участников рынка.

Так, к примеру, новые продавцы изначально как правило выставляют свою цену по имеющимся хотелкам , да ещё преимущественно тяготеют к более высокому диапазону сегмента.

Так что yura_ сейчас тулит туфту с хотелками неадекватными к реальному уровня цен в сегменте.

нас тогда просто жаба задавила покупать за условно 70 то что стоили условно 65... хотя мы всем семейным советом (с) думали что события с курсом осенью 2012 года вызовут нехилое проседание. Т.е. не купить за 65 ожидая проседания и потом позорно купить за 70 это был-бы финиш.

Зависит от временного промежутка между "па 65" и "па 70". Могло бы быть вовсе не "позорно", если прошел скажем год и если сидеть не на матрасе.