Hotab написав:Захару подсказали способ, как реализовать его прогнозы.
Горящие покрышки из центра раскатать по всему Киеву - и минус сэм-восэм %% в год...
Не пойдёт - это НЕ РЫНОЧНЫЕ МЕТОДЫ.
|
|
Додано: Вів 28 січ, 2014 09:47
Да кому нужен этот "непотріб"  .НадА Шоб 3к в пованивающих БПС с "залой" в прицентральном районе сложились вдвое. .Или на крайняк "ціни навпіл" на киевском парадизе пАзняки.
Додано: Вів 28 січ, 2014 11:08
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
кому надо? рылы домика кажуть что трехи на соломенке никто не покупает
Додано: Вів 28 січ, 2014 11:25
Будут "3к в пованивающих БПС с "залой" в прицентральном районе" по 60 тыс. долл будут покупать.
Додано: Вів 28 січ, 2014 11:29
И Захар прийдя домой на семейный совет, потягивая виски скажет, ну шо лохи, а послушали бы меня, вместо однокомнатных апартаментов в элитном воздухе (доме) на Трое могли б за ту же суму двушечку прикупить на обгаженых Липках 
Додано: Вів 28 січ, 2014 11:38
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?В Украине вводят новые правила оценки недвижимости
Как бороться с переплатами и сколько платим налогов Первого февраля вступают в силу новые правила оценки недвижимости для налогообложения. Теперь ни одна сделка купли-продажи квартиры или дома не будет оформлена нотариусом, если он не найдет в реестре Фонда госимущества отчета об оценке этого имущества, сделанного специалистом, прошедшим обучение и получившим сертификат ФГИ.
Додано: Вів 28 січ, 2014 11:42
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?полная хохма
 КАК СДЕЛАТЬ ОЦЕНКУ Чтобы сделать оценку по-новому, надо найти сертифицированного оценщика на сайте ФГИ. Сейчас в списке, который постоянно обновляется, зарегистрировано 455 специалистов-оценщиков во всех регионах. Выбираете СОТ (субъект оценочной деятельности), звоните по указанному в реестре Фонда госимущества телефону и договариваетесь о визите. Стоимость оценки во всех СОТ регулируется ФГИ, сейчас она составляет 300 грн. Итак, вы выбрали СОТ и со всеми правоустанавливающими документами, а также копией идентификационного кода и паспорта приходите к оценщику. Его работа автоматизирована и строится по одной из специальных программ. Компьютерные программы помогают формировать оценочную стоимость, исходя из найденных специалистом аналогов. Поэтому эксперты советуют как можно больше рассказывать о своей квартире. Важно все: от места расположения (центр-окраина) до инфраструктуры. Ведь зеленая зона на карте может быть ухоженным парком или заброшенным пустырем, в промзоне может быть склад или вредное производство. Важно, есть ли рядом поликлиника и детский сад, супермаркет, транспортная развязка или метро. У вас обязательно спросят о типе дома (сталинская застройка, хрущевка — кирпичная или панель, многоэтажная застройка, старинная или довоенная застройка, индивидуальный дом и др.), материале стен и перекрытий, наличии лифта и домофона, наличии балконов и встроенной мебели, есть ли консьержка в доме или квартира подключена к сигнализации, каково состояние каждой из комнат (к примеру, паркетный пол или линолеум) и др. «Подписывая договор, заказчик изучает всю информацию, которая была принята с его слов и правоустанавливающих документов, после чего идет платить в банк», — рассказала оценщик ДП «Ла Либра» (Одесса) Наталья Сухонос. После прохождения оплаты оценщик приступает к работе, разыскивая аналоги, на основе цен на которые и высчитывается компьютерной программой оценочная стоимость. «К сожалению, в нашей стране стоимость реальных сделок нигде не фиксируется, мы вынуждены работать с объявлениями, а наши люди привыкли завышать цены на свою недвижимость до 30%. Чаще работаем с вариантами из электронных баз, но иногда приходится обращаться и к газетным объявлениям. За полтора месяца сделали уже 22 оценки. Со времени оплаты на создание оценки у нас идет 3–4 дня. Есть возможность провести корректировку результата: торг (может сбросить до 20% стоимости квартиры), состояние (от «после ремонта» до «удовлетворительное» — до 10% цены), этажность (до 5%)», — рассказал «Вестям» Василий Паламарчук из «Хмельницкой оценочной компании». Завышают стоимость не только продавцы. «Был случай, когда для переоформления прав собственности пришлось проводить оценку квартиры в новострое. Цена, исходя из аналогов на рынке, оказалась на 300 грн за кв. м меньше, чем было оплачено застройщику!» — говорит Паламарчук. Учитывается в оценке и человеческий фактор. Ведь проблемный сосед — такой же понижающий продажную стоимость фактор, как, к примеру, бензоколонка напротив окон. «Именно поэтому оценочная стоимость обычно ниже реальной», — поясняет Сергей Фролов. До вступления в силу новых правил оценки оценщик всегда обязательно выезжал на место. «Мы и сейчас по просьбе заказчика иногда выезжаем, чтобы убедиться, например, что квартира в плохом состоянии. Хотя и не такого законодательного требования», — говорит Наталья Сухонос.
Додано: Вів 28 січ, 2014 12:05
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?Вижу разницу с ныне действующей процедурой оценки только в том что оценка должна быть в реестре ФГИ.
Похоже вопрос в сертификации оценщиков, а точнее в том что кто-то на этом зарабатывет. "Молодые и эффективные" 
Додано: Вів 28 січ, 2014 12:06
оценка квартир будет по хотелкам, вот это суперовая оценка, на супермодной компьютерной программе, виват Авизо и другие сайты по недвиги, они делают погоду
Додано: Вів 28 січ, 2014 12:20
она всегда была по хотелкам
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
