Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 388389390391392 ... 2916>
Повідомлення Додано: Вів 11 лют, 2014 20:28

  yura_ написав:
а в чем дуля? люди продают квартиру в киеве и покупают квартиру "всего в 5км от Киева"... без ремонта... первый этаж...


Петровское - это редкие ебеня если честно :?
tyreinua
 
Заблокований
Повідомлень: 4872
З нами з: 17.02.09
Подякував: 40 раз.
Подякували: 278 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 11 лют, 2014 20:32

  yura_ написав:
  Frant написав:Такое ощущение, что он не знает, что ситуация на рынке аренды сейчас "не гуд".


ну я на смене арендаторов потерял аж 100грн в месяц... усе, впала аренда )))


Была-бы смена арендаторов конец августа-начало сентября - ситуация была-б иной. :wink:
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 17689
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8661 раз.
Подякували: 5476 раз.
 
Профіль
 
10
5
7
Повідомлення Додано: Вів 11 лют, 2014 20:36

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Frant написав:И каков разрыв?
Вероятно, для людей, имеющих доходы только с текущей работы - этого достаточно, дабы снимать подешевле.
Кроме того - расположение!
Кому-то однушка в 40 м2 возле работы или ближайшей станции метро - удобнее, чем "дворец" в 70 м2 возле городской черты. Время - деньги!

Для людей, ценящих комфорт, простор, и проводящих дома больше часа-двух в день перед сном - разница огромна. Для кого-то разницы нет. Первых, среди коренных киевлян, за последние лет 10 стало побольше. А приезжий из села изначально даже не подумает о съеме среднего сегмента.

Иными словами. Те, для кого это все не важно, и не стоит лишних денег - они снимают эконом сегмент в любом случае. Уже. Со среднего в эконом они не перейдут, они уже там.
Те же, кто в среднем сегменте - перейдут в эконом только в случае:
1. Падения их доходов настолько, что оплата аренды будет жрать больше 50-60% их дохода, вследствие чего дохода перестанет хватать на более критичные вещи, чем комфортное жилье.
2. Разрыв между эконом и средним сегментом увеличится.

На счет расположения - бесспорно. Близость к месту работы и/или центру всегда была в цене. Экономия времени и бензина, этим люди с доходом пренебрегать не станут.
smirnowand
 
Повідомлень: 5661
З нами з: 03.12.13
Подякував: 3209 раз.
Подякували: 1793 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 11 лют, 2014 20:37

  yura_ написав:
  zahar_ написав:Расширение по-киевски или "дуля" "герою" yura_ - его 3к с залой и кредиту http://www.stroimdom.com.ua/forum/showp ... tcount=449
сентябрь 2013 - продажа 1к на средних этажах в чешке, ул Булаховского, без ремонта, хоть и не убитая - 55 000 уе, покупка 2К в Петровском, новостройка 3 года, без ремонта, первый этаж = 51 000 уе. Знакомые.


а в чем дуля? люди продают квартиру в киеве и покупают квартиру "всего в 5км от Киева"... без ремонта... первый этаж...

"Дуля" в том что для расширения была куплена квартира не 3к с залой, и не 2к в чисто Киеве, а по деньгам и без кредита.

А то что "всего в 5км от Киева" так тут при наличии машины, это не так критично. Без машины надо смотреть сколько времени у них занимает путь до метро.

С "прицентрального" района от БПС на углу Волгоградской и Соломенской сколько маршруткой до метро - 10-15 минут ехать?
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 11 лют, 2014 20:41

  smirnowand написав:
  airmax78 написав:Не сдают - говорю вам как арендатор со стажем.

А по каким сдают? Насколько отличаются цены на сайтах по сдаче недвиги от реальных цен? ( под ценами на сайтах подразумевать лучшие цены на данный класс, т.е. если практически одинаковое жилье сдается ( не в единичном количестве ) и за 4, и за 6, то брать за исходную 4 )
Т.е., на какую скидку от арендодателя от этих цен может нынче рассчитывать арендатор?
Можно в личку, буду весьма благодарен.


Ну это вам лучше объявления прозвонить, походить посмотреть что предлагают. Когда я искал: все более-менее приличное по изначально более-менее вменяемой цене - практически без торга. При чем не работали ни благополучный внешний вид, ни отсутствие вредных привычек, ни отсутствие домашних животных. Может, конечно, сейчас все изменилось и арендодатели с голодными горящими глазами бросаются к ногам первого же пришедшего на просмотр арендатора, но что-то я сильно сомневаюсь.
airmax78
 
Повідомлень: 42929
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Вів 11 лют, 2014 20:44

  smirnowand написав:
  Frant написав:И каков разрыв?
Вероятно, для людей, имеющих доходы только с текущей работы - этого достаточно, дабы снимать подешевле.
Кроме того - расположение!
Кому-то однушка в 40 м2 возле работы или ближайшей станции метро - удобнее, чем "дворец" в 70 м2 возле городской черты. Время - деньги!

Для людей, ценящих комфорт, простор, и проводящих дома больше часа-двух в день перед сном - разница огромна. Для кого-то разницы нет. Первых, среди коренных киевлян, за последние лет 10 стало побольше. А приезжий из села изначально даже не подумает о съеме среднего сегмента.

Иными словами. Те, для кого это все не важно, и не стоит лишних денег - они снимают эконом сегмент в любом случае. Уже. Со среднего в эконом они не перейдут, они уже там.
Те же, кто в среднем сегменте - перейдут в эконом только в случае:
1. Падения их доходов настолько, что оплата аренды будет жрать больше 50-60% их дохода, вследствие чего дохода перестанет хватать на более критичные вещи, чем комфортное жилье.
2. Разрыв между эконом и средним сегментом увеличится.

На счет расположения - бесспорно. Близость к месту работы и/или центру всегда была в цене. Экономия времени и бензина, этим люди с доходом пренебрегать не станут.

Это правда. Менять +/- приличное жилье на квартиру "после бабушки" - это очень тяжелый психологический удар. Не для слабонервных.
airmax78
 
Повідомлень: 42929
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Вів 11 лют, 2014 20:50

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  airmax78 написав:Ну это вам лучше объявления прозвонить, походить посмотреть что предлагают. Когда я искал: все более-менее приличное по изначально более-менее вменяемой цене - практически без торга. При чем не работали ни благополучный внешний вид, ни отсутствие вредных привычек, ни отсутствие домашних животных. Может, конечно, сейчас все изменилось и арендодатели с голодными горящими глазами бросаются к ногам первого же пришедшего на просмотр арендатора, но что-то я сильно сомневаюсь.

Да я сам последний раз снимал в 2007-2010. Тогда все было так, как вы описываете. Правда в кризис, возможно именно благодаря "адекватности, благополучному внешнему виду, отсутствию вредных привычек, детей, животных, аккуратности и уважительному отношению к чужому имуществу", мне не повышали цену после девала, и даже сделали скидку на пол года 20%, по моей просьбе.
smirnowand
 
Повідомлень: 5661
З нами з: 03.12.13
Подякував: 3209 раз.
Подякували: 1793 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 11 лют, 2014 21:04

  airmax78 написав:
  smirnowand написав:
  Frant написав:И каков разрыв?
Вероятно, для людей, имеющих доходы только с текущей работы - этого достаточно, дабы снимать подешевле.
Кроме того - расположение!
Кому-то однушка в 40 м2 возле работы или ближайшей станции метро - удобнее, чем "дворец" в 70 м2 возле городской черты. Время - деньги!

Для людей, ценящих комфорт, простор, и проводящих дома больше часа-двух в день перед сном - разница огромна. Для кого-то разницы нет. Первых, среди коренных киевлян, за последние лет 10 стало побольше. А приезжий из села изначально даже не подумает о съеме среднего сегмента.

Иными словами. Те, для кого это все не важно, и не стоит лишних денег - они снимают эконом сегмент в любом случае. Уже. Со среднего в эконом они не перейдут, они уже там.
Те же, кто в среднем сегменте - перейдут в эконом только в случае:
1. Падения их доходов настолько, что оплата аренды будет жрать больше 50-60% их дохода, вследствие чего дохода перестанет хватать на более критичные вещи, чем комфортное жилье.
2. Разрыв между эконом и средним сегментом увеличится.

На счет расположения - бесспорно. Близость к месту работы и/или центру всегда была в цене. Экономия времени и бензина, этим люди с доходом пренебрегать не станут.

Это правда. Менять +/- приличное жилье на квартиру "после бабушки" - это очень тяжелый психологический удар. Не для слабонервных.

Вы как всегда по себе всех меряете - так не все в "шаровой" аренде на Герцена живут?
В реальной жизни люди могут быть ЗНАЧИТЕЛЬНО по-проще,особенно если жизнь заставит затянуть пояса. :?
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 11 лют, 2014 21:07

  airmax78 написав:Это правда. Менять +/- приличное жилье на квартиру "после бабушки" - это очень тяжелый психологический удар. Не для слабонервных.


Квартиры "после бабушки" равно как " доставшиеся хозяину в спадщину" - это сегмент для совсем небогатых.... Советское жилье небольшой площади с ремонтом 20-30-40 летней давности....
Востаннє редагувалось Frant в Вів 11 лют, 2014 21:10, всього редагувалось 1 раз.
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23276
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1771 раз.
Подякували: 2582 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 11 лют, 2014 21:10

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zahar_ написав:А то что "всего в 5км от Киева" так тут при наличии машины, это не так критично. Без машины надо смотреть сколько времени у них занимает путь до метро.

Ну совсем.
Вы, видимо, не совсем разбираетесь в ситуации, зато пишете очень много и агрессивно, стоит заметить.
Представьте - человек работает в центре, или около того. Итого, разница между "5км от работы" и жилье в 5 км от Киева выливается ему ежедневно в минимум 3 литра дополнительного расхода бензина, соответственно пробег, ТО и т.д. На одном только бензине под 1000 грн в месяц дополнительных затрат, остальное тоже посчитайте. Не говоря уже о времени. Не просто так люди за близость в центру или месту работы "переплачивают" - это окупается.
smirnowand
 
Повідомлень: 5661
З нами з: 03.12.13
Подякував: 3209 раз.
Подякували: 1793 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 388389390391392 ... 2916>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1367643
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1810436
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1118905
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама