budivelnik написав:Перша - ціна що в 2010 що тепер - однакові
По-перше, не однакові. У 2010 - 67 000 доларів, у 2014 - 62 тисячі доларів (за дорожчим повідомленням). За "дешевшим" - взагалі ахтунг. По друге - будинок ЗДАЛИ тільки в 2011. Тобто 67 000 доларів у 2010 - це ціна повітря з перспективами затримки здачі (і до речі, затримали трохи). По третє, пройшло 4 роки. За 4 роки ніякого доходу, за об'явами зрозуміло, що у стані після будівників, в оренду не здавалося. І маємо 0 доходу та -5 тисяч доларів від ціни недобудови. До речі, квартира була ще й кредитна.
budivelnik написав:Другий - на протязі 2010-2014 років ціна як росла на 30% так і опускалась на 30% і при цьому жодного разу не перетнула найнижчу цінову позначку 2010.
Якщо вважати те, що я знайшов на 2014 рік досить точною аналогією квартири, що біла у попередніх об'явах, то ціна якраз перетнула позначку 2010, впавши на 7% нижче за ціну "повітря" до здачі. А якщо спиратися на останнє, "дешевше", повідомлення, то ціна впала до 820 доларів, взагалі на 36% нижче за цінц повітря в 2010 році.
baraka написав:чё-то воздух от Консоли(?) в продаже появился на Венике по странным ценам
судя по ценам и предыдущим темпам строительства - кидалово... на кого они надеются ?
О, а вот шедевр, всего за 189к бумаги
Там уже другой застройщик, Київська будівельна компанія какая-то. Проект уже совсем другой, всех инвесторов консоли кинули, как я понимаю. Темпы строительства удручающие, светит очередной кидок.
budivelnik написав:Перша - ціна що в 2010 що тепер - однакові
По-перше, не однакові. У 2010 - 67 000 доларів, у 2014 - 62 тисячі доларів (за дорожчим повідомленням). За "дешевшим" - взагалі ахтунг. По друге - будинок ЗДАЛИ тільки в 2011. Тобто 67 000 доларів у 2010 - це ціна повітря з перспективами затримки здачі (і до речі, затримали трохи). По третє, пройшло 4 роки. За 4 роки ніякого доходу, за об'явами зрозуміло, що у стані після будівників, в оренду не здавалося. І маємо 0 доходу та -5 тисяч доларів від ціни недобудови. До речі, квартира була ще й кредитна.
budivelnik написав:Другий - на протязі 2010-2014 років ціна як росла на 30% так і опускалась на 30% і при цьому жодного разу не перетнула найнижчу цінову позначку 2010.
Якщо вважати те, що я знайшов на 2014 рік досить точною аналогією квартири, що біла у попередніх об'явах, то ціна якраз перетнула позначку 2010, впавши на 7% нижче за ціну "повітря" до здачі. А якщо спиратися на останнє, "дешевше", повідомлення, то ціна впала до 820 доларів, взагалі на 36% нижче за цінц повітря в 2010 році.
Вы анализируете объекты класса эконом-. Типа дома Захара на Милославской. Либо советскую вторичку - сегменты с наименее гибкой ценой, ориентированные на нижний сегмент покупателей. Здесь каждая тысяча баксов для покупателя равносильна вопросу быть или не быть. Понятно, что этот сегмент реагирует болезненнее всего + первичка в этом сегменте, в самом деле, строится с минимальным использованием импортных материалов (в сравнении с бизнес и выше). В сегментах бизнес, бизнес+ и элит ситуация несколько другая. И поведение продавцов другое. Как инвесторов, так и застройщиков.
airmax78 написав:Вы анализируете объекты класса эконом-. Типа дома Захара на Милославской. Либо советскую вторичку - сегменты с наименее гибкой ценой, ориентированные на нижний сегмент покупателей. Здесь каждая тысяча баксов для покупателя равносильна вопросу быть или не быть. Понятно, что этот сегмент реагирует болезненнее всего + первичка в этом сегменте, в самом деле, строится с минимальным использованием импортных материалов (в сравнении с бизнес и выше). В сегментах бизнес, бизнес+ и элит ситуация несколько другая. И поведение продавцов другое. Как инвесторов, так и застройщиков.
Эйрмакс, я что в 2012 что сейчас лишь привел историю объекта, причем случайно выбранного. Я прекрасно понимаю, что у разных сегментов разная динамика. И никаких претензий к вашему Голосеево не имею.
airmax78 написав:Вы анализируете объекты класса эконом-. Типа дома Захара на Милославской. Либо советскую вторичку - сегменты с наименее гибкой ценой, ориентированные на нижний сегмент покупателей. Здесь каждая тысяча баксов для покупателя равносильна вопросу быть или не быть. Понятно, что этот сегмент реагирует болезненнее всего + первичка в этом сегменте, в самом деле, строится с минимальным использованием импортных материалов (в сравнении с бизнес и выше). В сегментах бизнес, бизнес+ и элит ситуация несколько другая. И поведение продавцов другое. Как инвесторов, так и застройщиков.
Эйрмакс, я что в 2012 что сейчас лишь привел историю объекта, причем случайно выбранного. Я прекрасно понимаю, что у разных сегментов разная динамика. И никаких претензий к вашему Голосеево не имею.
Ой, только не надо превращать обсуждение ЖК Голосеево во второе "БПС на Соломе"...
А это основной доход пауков, которые накупили убитых коробков, не делают никакого ремонта и сдают, еще и налоги не платят. И он валится... Становится выгоднее продавать. В 2008-м году тоже все с этого началось, а через 2 месяца и продажа рухнула вдвое. Так что, похоже, космическим ценам приходит конец.
Додано: Нед 30 бер, 2014 00:09
