airmax78 написав:Вы, ребята, просто все оцениваете с позиции: собственник недвиги лох, а у кого пара копеек завалялась - Бог. Это синдром йцукена. Но в реальной жизни вы столкнетесь немного с другими реалиями. Я могу сейчас фиксануть тыс 10-15 убытков и быстро избавиться от квартиры. Но зачем? Если я могу сделать ремонт и избавиться от аренды. А через 3-5 лет продать эту квартиру тыс за 220-230 и не терять на 5% налоге. Вы спросите зачем я тогда вообще продаю? Я отвечу: потому что если в 0 - то морально я готов с этой недвигой расстаться. А с убытком - не вижу смысла.
airmax78 написав:Вы, ребята, просто все оцениваете с позиции: собственник недвиги лох, а у кого пара копеек завалялась - Бог.
Вы смешно говорите ))), как раз стараемся говорить с позиции рынка !
Я же вам уже объяснял, что вы никакого отношения к рынку не имеете, так как вы можете говорить с позиции рынка? Вы говорите с позиции человека у которого в кармане вошь на аркане. А кому эта позиция интересна?
257oliuH написав:к вопросу о рынке и динамике хотелок.. эту хату я смотрел весной 2013, тогда хозяева хотели $135 тыс, торг до 130 тыс, меньше нет - упирались рогами по причине что надо там кому-то решить проблемы. Осенью, когда вокруг уже появилось много вариантов по более привлекательным ценам, просто поинтересовался у рылы - как там, снизили цену до адекватной? Говорит - нет, хотят 130 и всё. Теперь хотят 100, и очень срочно . Вот что девал животворящий делает!
130 за 100-метровую квартиру на паскоте, какой бы в ней ремонт не был сделан - это дорого. Это к вопросу о локейшене. Нельзя покупать недвигу в Ж. Хочешь сэкономить- будь готов к тому, что в случае ПЦа твоя недвига подешевеет первой и по полной программе.
rjkz написав:Hotab , не обязательно, есть такая тактика - "если долго мучится - что-нибудь получится". Тем более, что "товар штучный" - это хрущей разной степени убитости навалом и от них пытаются избавится, а качественного жилья не так много как кажется, и владельцы оного не так спешат с ним расстаться. Сегментация как ни крути имеет место быть. Я вчерась залез на лун - по моему дому (порядка 400 квартир) 2 квартиры на продаже (причем одна 3к - это ради процесса, а не результата, вторая 2к, только появилась, с минимальным "ремонтом" - обои на том, что сдали строители+ дешевый пвх, то бишь по нашему "линолеум" на кривущую стяжку после строителей), а в р-не Дорогожичей в доме моих родственников (хрущ на 80 квартир) почти десяток выставлен на продажу
А с чего вы взяли что 10 квартир -"р-не Дорогожичей в доме моих родственников (хрущ на 80 квартир) почти десяток выставлен на продажу"- Вы в этих около 10 квартир на просмотре были?
Нет, конечно, не был ни на одном просмотре, но если я вижу регулярно обновляемое объявление с ФОТОГРАФИЯМИ, скажем дяди Васи из ...надцатой квартиры и тети Дуси из кавырнадцатой, то трудно не догадаться, что они пытаются продать свои хатки. Я этот дом хорошо знаю, как и многих соседей, поэтому, как иногда бывает (даже было в моем доме), когда дается объявление о продаже такой-то квартиры, а фотографии или левые или сборная солянка, то понятно, что это художества людей, определенного рода занятий (тн РЫЛ). В данном случае я написал именно то, что имел ввиду "почти десяток", и насколько я знаю многие квартиры продают наследники умерших соседей (напоминаю, дом - типичный хрущ с типичными пенсионерами под завязку).
257oliuH написав:к вопросу о рынке и динамике хотелок.. ... 8ZWc5.html эту хату я смотрел весной 2013, тогда хозяева хотели $135 тыс, торг до 130 тыс, меньше нет - упирались рогами по причине что надо там кому-то решить проблемы. Осенью, когда вокруг уже появилось много вариантов по более привлекательным ценам, просто поинтересовался у рылы - как там, снизили цену до адекватной? Говорит - нет, хотят 130 и всё. Теперь хотят 100, и очень срочно . Вот что девал животворящий делает!
видимо уже решили кому-то проблемы , можно уступать
257oliuH написав:к вопросу о рынке и динамике хотелок.. эту хату я смотрел весной 2013, тогда хозяева хотели $135 тыс, торг до 130 тыс, меньше нет - упирались рогами по причине что надо там кому-то решить проблемы. Осенью, когда вокруг уже появилось много вариантов по более привлекательным ценам, просто поинтересовался у рылы - как там, снизили цену до адекватной? Говорит - нет, хотят 130 и всё. Теперь хотят 100, и очень срочно . Вот что девал животворящий делает!
130 за 100-метровую квартиру на паскоте, какой бы в ней ремонт не был сделан - это дорого. Это к вопросу о локейшене. Нельзя покупать недвигу в Ж. Хочешь сэкономить- будь готов к тому, что в случае ПЦа твоя недвига подешевеет первой и по полной программе.
Тополевая это не паскот, таирово. Вашу позицию я понимаю, и когда присматривал хату, то избегал подобных продавцов. Я искал продаванов, которым нужны деньги, проще говоря у которых финансовые проблемы - кредиты и тп, такие готовы скинуть значительно. С прошлого года кол-во таковых увеличилось, что было вполне ожидаемо в условиях падения экономики.
Востаннє редагувалось 257oliuH в Сер 02 кві, 2014 14:51, всього редагувалось 2 разів.
airmax78 написав:Вы, ребята, просто все оцениваете с позиции: собственник недвиги лох, а у кого пара копеек завалялась - Бог. Это синдром йцукена. Но в реальной жизни вы столкнетесь немного с другими реалиями. Я могу сейчас фиксануть тыс 10-15 убытков и быстро избавиться от квартиры. Но зачем? Если я могу сделать ремонт и избавиться от аренды. А через 3-5 лет продать эту квартиру тыс за 220-230 и не терять на 5% налоге. Вы спросите зачем я тогда вообще продаю? Я отвечу: потому что если в 0 - то морально я готов с этой недвигой расстаться. А с убытком - не вижу смысла.
кому ваш ремонт нужен? за 50000 штук
. Вот что девал животворящий делает!
, можно уступать
