yarg написав: Это у нас "экспортно-ориентированная экономика" ? давно ? нюню.
Да всегда. Что у нас, кроме жратвы и слабоэкспортируемой недвижимости, в стране в сколько-нибудь значимом количестве для внутреннего потребления производится?
Вы путаете экспорт с импортом?
разве? именно потому что мы ни черта внутри хорошего не производим для внутреннего потребления, у нас экпортно-ориентированная, но импортно-зависимая экономика
В начале июня 2013 (во время строительства) стоимость таких квартир по прайсу ЖИ в долларовом эквиваленте была 38 тыс. долл. А уже в июле 2013 ЖИ их снял с продажи и тулил через подставных в Авизо по 40 тыс. долл.
я чтото не совсем понял.
Если в 2013 квартира стоила 38-40к баксов. А сейчас (после девала на 45%) стоит 35к баксов, то где же подешевление в долларе на 45% ???? ведь такая квартира должна стоить сейчас 27-28к - ??
В начале июня 2013 (во время строительства) стоимость таких квартир по прайсу ЖИ в долларовом эквиваленте была 38 тыс. долл. А уже в июле 2013 ЖИ их снял с продажи и тулил через подставных в Авизо по 40 тыс. долл.
я чтото не совсем понял.
Если в 2013 квартира стоила 38-40к баксов. А сейчас (после девала на 45%) стоит 35к баксов, то где же подешевление в долларе на 45% ???? ведь такая квартира должна стоить сейчас 27-28к - ??
Рынок недвиги имеет большой момент инерции... подождите год-два - получите искомый результат... Учитывайте, что на цену влияет не только процент девала, но и изменение уровня доходов среднего класса, изменение стоимости содержания недвиги(коммуналка и в некоторой мере налог), объемы строительства на первичке.
1 Береться інформація про те що собівартість 6700 2 Після того припускається що 6700 брехня а правильно 4000 3 Після пункту 2 - заявляється що при 4000 собівартості - продажі по 8700 - це супер.
В мене кілька запитань , але відповіді на них отримати нереально ( внаслідок специфічної підготовки того в кого питаю) Тому зібю їх всі до одного А чому 4000 а не 3000 чи 300 ? Все одно всі припущення формуються в голові і нічим не підтверджуються крім емоцій ? Добре що хоч дулі при цьому нікому не тикнули для більшої важливості.
В начале июня 2013 (во время строительства) стоимость таких квартир по прайсу ЖИ в долларовом эквиваленте была 38 тыс. долл. А уже в июле 2013 ЖИ их снял с продажи и тулил через подставных в Авизо по 40 тыс. долл.
я чтото не совсем понял.
Если в 2013 квартира стоила 38-40к баксов. А сейчас (после девала на 45%) стоит 35к баксов, то где же подешевление в долларе на 45% ???? ведь такая квартира должна стоить сейчас 27-28к - ??
Xenon на уровень девала на Милославской 2 подешевели 2к и 3к находящиеся нынче в свободной продаже в отделе продаж застройщика.
Так, примеру, цена 2к на Милославской 2 63.5 кв.м как была летом 525700 гривен при курсе 8.10 ( эквивалент 64.900 долл.), так и на этой неделе была 525700, но уже при курсе 11.1 гривен (эквивалент 47360 долл).
А 1к за 35 тыс. долл это предложение из Авизо. Скорее всего это предложение 1 к 35 кв.м за 35 тыс. долл. в Авизо попытка продать через подставного 1к из "засола" ЖИ по мутной схеме. По-этому там и нет проседания на уровень девала.
В начале июня 2013 (во время строительства) стоимость таких квартир по прайсу ЖИ в долларовом эквиваленте была 38 тыс. долл. А уже в июле 2013 ЖИ их снял с продажи и тулил через подставных в Авизо по 40 тыс. долл.
я чтото не совсем понял.
Если в 2013 квартира стоила 38-40к баксов. А сейчас (после девала на 45%) стоит 35к баксов, то где же подешевление в долларе на 45% ???? ведь такая квартира должна стоить сейчас 27-28к - ??
Рынок недвиги имеет большой момент инерции... подождите год-два - получите искомый результат... Учитывайте, что на цену влияет не только процент девала, но и изменение уровня доходов среднего класса, изменение стоимости содержания недвиги(коммуналка и в некоторой мере налог), объемы строительства на первичке.
в 2008 не нужно было ждать год-два; уже весной 2009 цены были внизу(как на первичке так и на вторичке). а это через 4-5 месяцев после девала.
а нынче какойто разброд и шатание. Первичка гдето зафиксировали в грн, гдето нет. Вторичка вообще помоему замерла, и проседания параллельно девалу не наблюдается
Если в 2013 квартира стоила 38-40к баксов. А сейчас (после девала на 45%) стоит 35к баксов, то где же подешевление в долларе на 45% ???? ведь такая квартира должна стоить сейчас 27-28к - ??
Рынок недвиги имеет большой момент инерции... подождите год-два - получите искомый результат... Учитывайте, что на цену влияет не только процент девала, но и изменение уровня доходов среднего класса, изменение стоимости содержания недвиги(коммуналка и в некоторой мере налог), объемы строительства на первичке.
в 2008 не нужно было ждать год-два; уже весной 2009 цены были внизу(как на первичке так и на вторичке). а это через 4-5 месяцев после девала.
а нынче какойто разброд и шатание. Первичка гдето зафиксировали в грн, гдето нет. Вторичка вообще помоему замерла, и проседания параллельно девалу не наблюдается
Много квартир на вторичке сняли с продаж, так как имеется проблема с быстрым переводом в доллар... уже есть много вариантов с ценами на 5-10% дешевле осенних и торг стал больше, и это только начало...
Если в 2013 квартира стоила 38-40к баксов. А сейчас (после девала на 45%) стоит 35к баксов, то где же подешевление в долларе на 45% ???? ведь такая квартира должна стоить сейчас 27-28к - ??
Рынок недвиги имеет большой момент инерции... подождите год-два - получите искомый результат... Учитывайте, что на цену влияет не только процент девала, но и изменение уровня доходов среднего класса, изменение стоимости содержания недвиги(коммуналка и в некоторой мере налог), объемы строительства на первичке.
в 2008 не нужно было ждать год-два; уже весной 2009 цены были внизу(как на первичке так и на вторичке). а это через 4-5 месяцев после девала.
а нынче какойто разброд и шатание. Первичка гдето зафиксировали в грн, гдето нет. Вторичка вообще помоему замерла, и проседания параллельно девалу не наблюдается
Xenon не наводите тень на плетень говоря -"уже весной 2009 цены были внизу(как на первичке так и на вторичке). а это через 4-5 месяцев после девала.а нынче какойто разброд и шатание.".
По ценам на первичку и ценам продаж "дно" при том девале было на пике девала в январе-феврале, а потом в марте по ценам продаж пошёл отскок так как доллар примерно от 8.8 на пике начал откатываться к 8.1. И тогда кна вторичке по падению цен был определённый лаг от первички, а не сразу вторичка просела как и первичка
Сейчас примерно та же картина. Цены по прайсам многих застройщиков так же значительно просели, а цены продаж на вторичке рЫлы с того же домика тупо не показывают что бы скрыть истинные цены продаж вторички на сегодняшний момент.
А то что у махинаторов-аналитиков с домика цена на "табло" вторичке не падает так это их мухлёж.
Потому как на нижних границах некоторых достаточно типичных для КРЖН сегментов хотелки просели этак на 15-20%.
1 Береться інформація про те що собівартість 6700 2 Після того припускається що 6700 брехня а правильно 4000 3 Після пункту 2 - заявляється що при 4000 собівартості - продажі по 8700 - це супер.
В мене кілька запитань , але відповіді на них отримати нереально ( внаслідок специфічної підготовки того в кого питаю) Тому зібю їх всі до одного А чому 4000 а не 3000 чи 300 ?
Разве не видно, что ориентировочная себестоимость в 4000 грн. за кв.м потому что
ориентировочно 4000 грн. (((157380000/100*60[20% "интерес" прокладки+20% "раздутие сметы"])+700000 [расчётная доля Милославской 2 в тех. документации])/23881 кв.м)= 3983 грн за кв.м)
Додано: Суб 05 кві, 2014 15:03
давно ? 
