Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Faceless Вы опять смотрите со "своей колокольни".

Офисный планктон он на то и офисный планктон, что у него особо стремительного карьерного взлёта вряд ли наблюдатся будет. И его сверх доходы не надо "рисовать"

Захар, вы не знаете моей "колокольни", так ведь? Откуда вам знать, где я работал и кем за свою жизнь? Может я бывший грузчик, подрабатывал на стройках разнорабочим или офисный планктон с черной ЗП?

...
Поэтому сравнивать "случай Адвоката" и "случай Захара" априори НЕ КОРРЕКТНО.
А Вы себе это некорректное сравнение позволили и зачем-то запустили "испорченный телефон".

ай шайтан!
раскопали таки мой вопрос

ок, я понял почему у меня не отложился в голове ваш ответ.

Вероятно, в вашем ответе тогда было много текста, и его можно было заменить вот этим "думали 3 недели, просмотрели 12 вариантов".

Кстати, спасибо ещё раз за цитирование.

я сегодня уже писал в ответе rjkz, что грамотная инвестиция/покупка подразумевает инвестирование достаточного времени на обзор вариантов и выжидание нужного варианта. Это не железное правило, но, чем дороже покупка, тем, имхо, большее время нужно уделять для неё.

Сравните своих 3 недели и 12 вариантов с годом(?) и сотней-другой вариантов у Адвоката. Заметьте, он выжидал несколько месяцев уже после того как определился с приоритетным объектом.

Т.е. другими словами - он не спешил с покупкой, вы - спешили (что я и хотел сказать в первом своём сообщении).

Друзья, коль часто меня тут упоминаете, позвольте вставить свои 5 коп.
Каждый по своему прав, имхо, т.к. смотрит на вещи (на жизнь) со своей колокольни (картины мира). Наверное не стОит упрекать друг друга в этом.
С некоторых пор я заметил, что стал более терпимым к "странностям" других земляков. Действительно, ПТН объединил украинцев.
Как я спорил с Юрой по поводу не целесообразности брать кредит на 3К за более, чем 100куе в советской панельке, помните?
Но по своему - он прав. Ему дороже был спокойный сон. Как и семейному совету Захара. Я же обозначил цель и к ней пришел. Пережив такую осень и зиму с деньгами в БС.
Прогноз сбылся, план сработал. Наградой стало то, что я сэкономил деньги на ремонт (потратив на 20% меньше у.е.) и еще немного доскирдовал за это время.
По теме, выжидал я с июня, т.е. 10 мес (хотя с помощью рассрочки/кредита мог взять в июне). Мне понравился вариант ГЛ 1.5 года назад, когда я искал 1к 50 м2. В ГЛ как раз отличнейшие 1к аккурат 50 метровые . Но уже все были раскуплены на тот момент. А 2к стоили от 6300 за м2 до 7000+(точно не помню).

Кстати сами дома классные - 6300 тоже отличная цена была (по сравнению с Яблуневым в Буче, Акварелями в Вишневом и прочими разрекламированными новостроями пригорода).
Тем более, что Гранд Лайф проектировался еще в 2005-2006, когда еще проектировали и строили хорошо, без экономии. В процессе строительства наступил кризис 2008-2009 , поэтому застройщик поступил "мудро" - кинул инвесторов, отказавшись строить обещанную инфраструктуру с фонтанами, велодорожками, беседками и ТРЦ, но сами дома построил согласно проекта, с просторными планировками, холлами, отделкой мест общего пользования и т.д.
Достойных аналогов домам ГЛ в Ирпене просто нет (по качеству/красоте домов, планировкам, отделке от строителей). Вода/счетчики, разводка электричества, черновая штукатурка, лазерная стяжка, гидроизоляция санузлов - сделано на достойном уровне, как для эконом сегмента (по цене).
Главный минус - "комплекс" на окраине Ирпеня, отшиб/пустырь, рядом частный сектор и нет приличной инфраструктуры (3D кинотеатр, кулиничи, спортзалы и приличные заведения только в центре). Но с другой стороны, окраина Ирпеня - не окраина Киева . От дома до печально известной налоговой академии (бывший ректор взяточник Петро Мельник) 4 минуты на авто. До центра 5 минут на авто . Проверено. И пробок нет. Зато в центре парков много, рядом с комплексом лес, несколько озер и небольшая речушка.
По новой дороге от Киева (поворот на Ирпень) до ГЛ - 12 км. По старой (через Гостомель) где-то 25 км.
Так что , дорогие растишки и особенно, обвалишки - милости прошу, еще есть 4к и 5к (по 5000 грн за метр) .

Мониторил я с помощью этого:
http://novostroyki.lun.ua/%D0%BD%D0%BE% ... 1%82%D0%B5
99+% новостроек отпали в процессе анализа информации из инета.
Реально кроме основного смотрел еще штук 5 вариантов.
Но все они были гораздо хуже. И по счастливой случайности в моем основном варианте и цену вовремя снизили и остатки были приличными и при росте доллара цены "прибили" в грн. Повезло.

Может быть, а может и нет.
В ГЛ - по своему уникальная ситуация.
Стечение ряда экстремальных факторов:
- желание "сбросить" недопроданные квартиры, в связи со сворачиванием УСБ строительного направления и 20% уменьшение прайса ДО девала;
- готовность фиксировать цену при ТАКОМ девале, лишь-бы прекратить затраты на администрирование продаж;
-ТАКОЙ размер девала, который превратил 670 долларов в 550 долларов.
Итого по ГЛ в случае Адвоката : 6500(грубо 800 баксов)=>5500=>550 баксов. С курсом 12 или 13 было-бы еще веселей, но 2к квартиры закончились.
Кроме того достаточно необычный случай - цена в гривне снижалась после достройки, сдачи и заселения ЖК.

Если будет еще такой случай - маякните мне, я может быстрей думать стану .

да, я в курсе ситуации по ГЛ. И сам подумывал туда рогами встрять (при мне ещё были двушки, но только одной планировки). Судя по словам Адвоката - он сделал большую работу и безвоздмездно поделился результатами с тутешними форумчанами.

И я готов угостить его бутылочкой коньячка или чем-то ещё, ведь я мог бы воспользоваться и съекономить своё время на поиски (то, что не воспользовался - то мои проблемы).

Я думаю, что ЗА НАУКУ причитается с каждого форумчанина, который имеет реальный интерес к РН.

По ходу неплохой фестиваль намечается под окнами ГЛ.

Может быть, а может и нет.
В ГЛ - по своему уникальная ситуация.
Стечение ряда экстремальных факторов:
- желание "сбросить" недопроданные квартиры, в связи со сворачиванием УСБ строительного направления и 20% уменьшение прайса ДО девала;
- готовность фиксировать цену при ТАКОМ девале, лишь-бы прекратить затраты на администрирование продаж;
-ТАКОЙ размер девала, который превратил 670 долларов в 550 долларов.
Итого по ГЛ в случае Адвоката : 6500(грубо 800 баксов)=>5500=>550 баксов. С курсом 12 или 13 было-бы еще веселей, но 2к квартиры закончились.
Кроме того достаточно необычный случай - цена в гривне снижалась после достройки, сдачи и заселения ЖК.

Если будет еще такой случай - маякните мне, я может быстрей думать стану .

да, я в курсе ситуации по ГЛ. И сам подумывал туда рогами встрять (при мне ещё были двушки, но только одной планировки). Судя по словам Адвоката - он сделал большую работу и безвоздмездно поделился результатами с тутешними форумчанами.

И я готов угостить его бутылочкой коньячка или чем-то ещё, ведь я мог бы воспользоваться и съекономить своё время на поиски (то, что не воспользовался - то мои проблемы).

С радостью составлю Вам компанию (коньяк - любимый напиток ) , но только после моего и Вашего новоселья (надеюсь, не долго ждать будем).
п.с. жаль, что Вы так и не "созрели" в марте, когда приезжали в ГЛ , были бы соседями, ремонт проще делать, обмениваясь опытом и контактами, опять же .

ADBOKAT
5 коп.
Мене більш цікавлять варіанти як пішохода і користувача громадського транспорту, а не водія автівки.
Я десь третій рік потрохи моніторю пригород Києві зі сторони Ірпеня.
Найбільш сподобався небодувований буд. в центрі Ірпеня, він попадав ще під програму "допомоги уряду забудовникам". Що скажете за нього?
Є цікавиий варіант у Ворзелі, дворівнева 1к. квартира (цоколь 2000 грн/м2, поверх 5200 (якщо 100% оплата) або 6000 зз росрочкою, загальна площа десь 60м2 (половина цоколь).
Що думаєте, чи Ворзель не розглядався?

ADBOKAT
5 коп.
Мене більш цікавлять варіанти як пішохода і користувача громадського транспорту, а не водія автівки.
Я десь третій рік потрохи моніторю пригород Києві зі сторони Ірпеня.
Найбільш сподобався небодувований буд. в центрі Ірпеня, він попадав ще під програму "допомоги уряду забудовникам". Що скажете за нього?
Є цікавиий варіант у Ворзелі, дворівнева 1к. квартира (цоколь 2000 грн/м2, поверх 5200 (якщо 100% оплата) або 6000 зз росрочкою, загальна площа десь 60м2 (половина цоколь).
Що думаєте, чи Ворзель не розглядався?

На жаль, не зможу Вам допомогти, тому що недобудови в Ірпіні не розглядав зовсім (серед недобудов дуже багато проблемних об'єктів, з поганими документами). Десь 80% від того, що будують фізичні особі в Ірпіні - розвод на гроші. Напевне і Ваш знайомий таке купив, раз досі не заселився.
Ворзель не розглядав, тому що таки значно більша відстань від Києва - на авто не виправдані затрати на бензин, а електричкою я не користуюсь.
Хоча мені казали, що там дійсно є недорогі варианти.

Мониторил я с помощью этого:
http://novostroyki.lun.ua/%D0%BD%D0%BE% ... 1%82%D0%B5
99+% новостроек отпали в процессе анализа информации из инета.
Реально кроме основного смотрел еще штук 5 вариантов.
Но все они были гораздо хуже. И по счастливой случайности в моем основном варианте и цену вовремя снизили и остатки были приличными и при росте доллара цены "прибили" в грн. Повезло.

З женой вам повезло. Моя бы меня прибила еще на пол-пути в Ирпень

Мониторил я с помощью этого:
http://novostroyki.lun.ua/%D0%BD%D0%BE% ... 1%82%D0%B5
99+% новостроек отпали в процессе анализа информации из инета.
Реально кроме основного смотрел еще штук 5 вариантов.
Но все они были гораздо хуже. И по счастливой случайности в моем основном варианте и цену вовремя снизили и остатки были приличными и при росте доллара цены "прибили" в грн. Повезло.

там багатьох новобудов (наприклад в районі - Буча, Ірпінь, Ворзель) нема, ціни не актуальні на даниий момент - тре дзвонити, вони динамічно змінюються.

Щодо об"єкту в центрі Ірпеня - то досить не фіз. особа.
Ніби мала бути житлово-готельна споруда, зупинилися на 8 чи 9 поверхах, на більше не вистачило сил/фінансів в забудовника. Але новобудова цікава тим, що майже в притик до "білого дому".
Щодо знайомого - він заселився, але ще об"єкт не введений (там проблемний будинок в комплексі між 8-9 лініями, колишній "ЖК Колокол"), але добудований.

по ГЛ - а там дійсно комуналка "занебесна" в ціні (опалення, кабельне, інтернет), чи то конкуренти брешуть?

мудик працює звичайним офісним планктомном із з/пл середнього оф. планктона (останній час це біля 4000 грн), сильно не піднялось, бо коли я працював, то було до $300.
І порахуй, по-бухгалтерськи, скільки часу йому тре потрати на те, щоб назбирати на квартиру (врахуй проїзд, харчування, оренда...). Чи в Києві працюють одні бізнесмени, олігархи, хабарники і програмісти?

Якщо потреба в житлі й справді є, то вочевидь є як мінімум стимул на нього заробляти.
В Києві 4000 це початкова ЗП "офісного планктона" я б сказав. Одна справа, якщо це ЗП на початку кар'єри, але ж за кілька років вона однозначно зросте, якщо хоч трохи відривати дупу від стільця. Принаймні за 15 років так точно. І за такий період назбирати певну суму, достатню для скромного житла у передмісті - лише питання самоорганізації (якщо не сталося форсмажорів типу проблем зі здоров'ям).

1кім. в квартирі без хазяїв - це досить нормально, ніякий не екстрім.

Ви ж не писали, що без хазяїв, просто що 1 кімната в трикімнатній. Звичайно це краще, ніж гуртожиток у трикімнатній. У вас взагалі щоразу цікаві подробиці спливають
Але він всі ці роки сам живе, чи що? Якщо в нього є сім'я, то кімната це все одно екстрім.

Зараз сам. Колись знімав з дівчиною в Києві, але дівчина його залишила, на згадку лишився її кіт, який з часом здох. А він перебрався в Ірпінь.
п.с.
Можу сказати ще про одного товариша, працював у інвестфонді, мав грамоту, як кразий працівник, що не завадило бути звільненим під час криз у 2008.
Знімав в Українці за 1500 грн. двокімнатну + ком. послуги. Працював на громадську організацію порядка за 2000 грн на місяць, правда ще мав дохід від депо. Як хазяйка підняла у грудні плату до 1800 грн., сказан ну його нах, поїхав додому у полтаву.
Там живе на дачі, з батьками не хоче. Теж неодружений.\
п.п.с.
У вас якось дуже оптимістично - 4000 грн.- стартова з/пл (особливо зара, коли продаж майже нема).
Мені майже 42., колеги - такі самі або трохи старше.
В мене враження, що у вас знайомі із якогось "ситого Києва".
Маю достатньо є далеких родичів в Києві і в курсі їх життя. Так от, в кого є можливість здавати житло (або батьки із-за кордону помогають), ще жувуть якось, а решта ледве зводить кінці з кінцями, і живе не краще від понаїхів, бо "понаїх" втратив роботу - поїхав додому. А киянам тікати нікуди.
Тай про що мова, коли ще 12 років тому "нормальна" з/пл в Києві була $150. А $300-$400 це від 2005 року (причому $400 це лише в передкрирозові роки 2008 і 2013).
Пересіченому на житло не заробити і за 20 років, з такими з/пл і цінами на КРН.

Ребята-иногородние, вы меня конечно извините, но то что вы делаете, мягко говоря - глупость, а не мягко - другое слово.
Я понимаю, что в регионах - Ж, при чем большая, намного бОльшая, чем в Киеве.
Но своим поведением вы усугубляете Ж в Киеве, не решая своих проблем.
Работать и зарабатывать можно и в Киеве и в Полтаве - вопрос в том, чтобы отстаивать свое право на достойную оплату труда. И НЕ РАБОТАТЬ за миску супа. Нет достаточной квалификации - повышайте, не можете найти работодателя, готового оплачивать ваш труд достойным образом - становитесь сами себе хозяевами и сами зарабатывайте себе на жизнь.
Пару лет назад я решил посмотреть - что можно найти на рынке труда для человека с моим опытом работы и образованием.
Подписавшись на рассылку вакансий на одном из специализированных сайтов я занимался анализом вакансий, уровнем предлагаемой оплаты и анализом работодателей по косвенным признакам. На некоторые вакансии отсылал резюме и на десяток собеседований таки сходил.
Да, по всем, кроме уровня запрашиваемой оплаты, параметрам я подходил работодателям, но далеко не все вакансии на собеседованиях оказывались интересными. Мои запросы по оплате многих шокировали, но я упорно не снижал свой уровень. И что самое интересное нашел таки работу где совпали абсолютно все интересы, но пришлось самому отказаться по не относящейся к делу причине.
Так вот, не касаясь вопроса запрашиваемого уровня оплаты, могу дать ориентир для промежутка времени конец 2011- начало 2013 года - 10-16 тыгр работу найти можно, для этого тоже надо приложить усилия, но что сейчас легко дается?
И это "с улицы", без протекции и ранних контактов.
А работая за 4000грн вы свою жизнь дарите чужому дяде.

Для модераторов - немного оффтоп, но ведь вопрос зарабатывания денег к теме РН относится.