Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

zahar_ Когда искал квартиру присматривался к Щербакова 42, 3 комнаты с супер ремонтом. дизайнерский и все такое... 85 метров.но мне не совсем планировка подходила, год продают. хотели 230. потом 210. потом 190. потом 185. я сказал что за 160 могу посмотреть( в декабре) пару мес назад сняли с продажи. не знаю почему... но в итоге вместо 165 за 85 метров, правда с ремонтом. взял за 168 . 120 метров и на 6 км ближе к центру..

Никмесс, если думаете, что Захар вас сейчас поддержит - ошибаетесь. Вы для него классовый враг (наши люди на такси за хлебом не ездят - в смысле квартиры по 170 кусков не покупают). А по сабжу: 230 за 85 метров на Нивках... И даже 165... Но, если сравнивать с Черновола, то я бы, например, подумал. От Щерабкова до ближайшего парка минут 10 ходьбы, а от Черновола - минут 10 езды. И улица Щербакова все-таки, поспокойнее чем 8-полосная Черновола.

Frant viewtopic.php?p=2312969#p2312969

Faceless я обосновал Вам откуда взялись цифры. А про кратный разброс это уже вы САМИ сочинили неправильно интерпретировав мои слова.

Захар, я тогда достаточно привел вам аргументов относительно субъективности вашей оценки. Кратный разброс - это для примера не 20% (по вашей оценке), а 10-20%, а то и больший. Притом, у вас нет и быть не может данных, чтобы говорить о точности хотя бы +/- 5%.

Я Вам тоже привёл достаточно аргументов. Вы просто "стали в позу" что Вам как банковскому работнику нужны точные цифры. Только рынок то в тени. Тут нет данных как в НБУ. И поэтому нет ничего страшного ориентироваться на известные цифры аналогов и здравый смысл.

Собственно если Вы думаете что я вас хочу в чём-то переубедить, так вы заблуждаетесь. Можете оставаться при своём мнении и считать рентабельность застройщиков намного меньше чем более 30% годовых в валюте.

А чего не прокомментировали то что Стельмах, вроде в 2009, тоже отмечал, что у застройщиков цены завышены на 50%? Забыли? Стельмах тоже субъективно оценивал хапужность застройщиков?

Только непонятно тогда зачем он на себе волосы рвал, когда прошла информация о продажах 2к в ЖК Голосеево за 105 тыс. долл?

он хочет быть самым лучшим меценатом в этом доме и теперь ему придется продавать за 90к чтобы вернуть себе звание

Йцукен, я знаю, что весь мир крутится вокруг ваших 900 тыс. грн. И если бы даже у меня была квартира в Даймонд Хилле - мне бы все-равно пришлось продавать ее вам и, естественно, не дороже этих 900 тыс. грн. - ведь это последние деньги в этом городе.

что такой даймонд хилл?
очередной пуп киева?
ваша халупа стоит 120*8=960тыс грн и в ближайшие года 3 столько же и будет стоить

Ну понятно. Когда знающий человек, авторитетно заявляет - тут уже не поспоришь.

Только непонятно тогда зачем он на себе волосы рвал, когда прошла информация о продажах 2к в ЖК Голосеево за 105 тыс. долл?

он хочет быть самым лучшим меценатом в этом доме и теперь ему придется продавать за 90к чтобы вернуть себе звание

Ну чтобы стать лучшим меценатом ему надо значительно "уйти в отрыв" от Унуноктия.

Тот в своё время "купил" 3к на Трутенко весной 2008 за 220 тыс. долларов, "продал" её осенью 2011 за 135 тыс. долл. Итого минус 85 тыс. долларов намеценатил.

Так что чтобы стать нью-меценатом ему надо продать скажем на 90 тыс. меньше чем купил - за 82 тыс. долл.

Вот думается что airmax78 не способен пойти на это, чтобы получить лавры главного мецената форума.

А чего не прокомментировали то что Стельмах, вроде в 2009, тоже отмечал, что у застройщиков цены завышены на 50%? Забыли? Стельмах тоже субъективно оценивал хапужность застройщиков?

Так вроде, или считал? Вы того Стельмаха, который бывший Глава НБУ? Если того, то, знаете ли, не главе Нацбанка определять цены на недвигу. Это его личное мнение.
Цены не могут быть завышены десятки лет, разве что мы имеем дело с монополией. Но раз у нас десятки застройщиков, не говоря уже о вторичке с тысячами независимых продавцов, то речи о формировании цены на недвигу монопольным сговором быть не может.
Кстати, очень интересно будет посмотреть на цены по объктам, которые заложены в конце прошлого года и в этом году. Уверен, что по ним гривневая цена будет явно выше прошлогоднего уровня (хотя меньше, чем на уровень девала)

Hotab гыгы. во первых кондеры берут воздух снаружи.

Вы готовы виртуально поспорить сейчас со мной на бутылку Блэк Лейбл по этому вопросу?
Я утверждаю, что рядовые домашние кондиционеры сплит-системы (за крайне редчайшим исключением, я например и не знаю таких) НЕ БЕРУТ ВОЗДУХ С УЛИЦЫ!!!
По этому вопросу я уже выиграл 1л "Немиров блэк", от вискаря тоже не откажусь..

Сегодня видимо будет "День кондиционера"?

Всё лучше, чем вчерашний "Сантехнический день", но всё равно по большому счёту офф-топно.

продавани ціни не скидають, все ... на свої хотілки.
покупанти дивляться на продавантів і крутять пальцем у виска і хом"ячать на депо.
продажів нема, ринок стоїть, а от і шукають тему

Не иначе как ХфЫнсист airmax78 это цЫмбало-яровский благотвоитель "успешных и амбициозных", желающий им сохранить 70 тысяч долларов за 3 года.

Захар, у вас весеннее обострение? Может попробовать электричество?

ЗЫ: ПВВ в хрущике на Тампере это прикольно, пригласите посмотреть

продавани ціни не скидають, все дрочать на свої хотілки.
покупанти дивляться на продавантів і крутять пальцем у виска і хом"ячать на депо.
продажів нема, ринок стоїть, а от і шукають тему

Ну, "покупанты" постоят еще чуток, покрутят пальцами у виска и поймут, что шары не будет.