Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Да и инвесторы - не дураки, понятное дело, что для инвестиций лучше купить 2 однушки, чем одну трешку.

Так было всегда!

Вон Кушнир сколько раз ловился на вранье

И кто ж его ловил?
Сам гуру Захар_ ???????

Вопрос только в одном: продавец же тоже не с потолка цену берет. А тут приходит такой вежливый товарищ и рассказывает тебе, что неплохо было бы подарить ему тыс. 40 баксов. Ну, просто потому, что он вежливый и разговаривать умеет. Я не знаю как эта бабушка, но я бы закончил разговор на 2-й минуте.

А на 1-й осечка?

не, отходит от шока

имхо, у каждого свой предел риска на который он может пойти.

я тоже думал про такой вариант и бы пошёл на риск первички при бОльшей просадке гривны, скажем до 16-20 грн (да, окно было бы не долго, но всё же).

Мои рассуждения отталкиваются от того, что, например, на венике можно найти двушку (70 кв. м.) в домах 2002-2008гг за 90-100К после строительной и за 110-120К с хорошим евроремонтом. Итого, грубо получается около 1400-1450бачков за кв.м. в сравнительно новом доме без рисков недостроя.

Хорошая возможность была, когда по 13 можно сдать. При том, что цены тогда еще даже не успели подняться толком.
60-70 квадратов в домах 2000-2010 можно найти и за 90-105 после строителей, а то и с более-менее нормальным ремонтом. На позняках видел такие предложения неоднократно.
Но о более-менее близких к центру районах, где большая часть домов - старая, а новых - дефицит, такого не скажешь.
Там хрущи 40-45м стоят дороже, чем эти квартиры на Позняках, а новые сданные - так вообще.

Вон Кушнир сколько раз ловился на вранье

И кто ж его ловил?
Сам гуру Захар_ ???????

Кушнира на вранье - время ловило.

Впрочем и до него дЫрЭктора КГС постоянно врали про ФСЁ ПРАДАЛОСЬ (речь идёт об отрезке 2009-2013)

60-70 квадратов в домах 2000-2010 можно найти и за 90-105 после строителей,

на самом деле это дорого, тем более по курсу 13.

1-2к нету у застройщиков из-за навеса ну или реально распродали, а вот сами по себе двушки и однушки от инвесторов в продаже будут год минимум.
а инвестиционные трешки обречены простоять несколько лет т.к. у покупателя просто нет денег.

Соглашусь. Потому не "4 месяца на ремонты", а год-два. Звукоизоляция - хорошая вещь, к слову Сделали, и можно музыку громко слушать, не переживая, да и чужие ремонты мешают меньше.
На счет трешек - так их и не особо много в последнее время. Вот, сейчас навскидку по знакомым объектам:
1. Дом в 2 секции, по 5 квартир на этаже в секции. Только 1 стояк - с 3к квартирами.
2. Дом в 3 секции. По 4, 5 и 6 квартир на этаже ( в сумме - 15 ). Из них - только 1 стояк 3к квартир.
3. Дом в 1 секцию, 8 квартир на этаже, из них одна - 3к.

Все дома - строящиеся, постройка началась в 2012-2013.
Как я вижу, застройщики адаптировались к тому, что 3к пользуются малым спросом, и в относительно недорогом сегменте сводят их количество к 7-15% от общего числа квартир.
Да и инвесторы - не дураки, понятное дело, что для инвестиций лучше купить 2 однушки, чем одну трешку.

Не только в экономе. Доходит до маразма. В жк Аристократ Укрбуда, 3/4 от всех квартир 1 и 2 комнатные... Как раз для новых Аристократов.

на самом деле это дорого, тем более по курсу 13.

Возможно. Я ориентировался по не самому дешевому сайту, не по Сландо/Авизо. Возможно, есть дешевле.

Повторюсь: это в домах на Позняках, а не где-нибудь на Троещине или Виноградаре.

на самом деле это дорого, тем более по курсу 13.

Возможно. Я ориентировался по не самому дешевому сайту, не по Сландо/Авизо. Возможно, есть дешевле.

Повторюсь: это в домах на Позняках, а не где-нибудь на Троещине или Виноградаре.

скажу так: по екурсу 8 суммы реальных сделок в хорошем монолитнике КГС - около 1200долл/м, возможно кто-то и умудрялся продавать по 1400 за двушку 70м.
повторюсь: разница между хотелкой и реальной сделкой может достигать 30%, это даже подтверждают рылованы в некоторых публикациях СМИ

Не только в экономе. Доходит до маразма. В жк Аристократ Укрбуда, 3/4 1 и 2 комнатные... Как раз для новых Аристократов.

Всего 3/4 ? В некоторых 9/10, в том числе и у Укрбуда

На самом деле, для бизнес класса самое то. Молодому человеку или паре, без детей или с 1 ребенком, деловым. Близко к центру - плюс, дом красивый - плюс.
Те, кто побогаче и попафоснее, с семьей побольше покупают/строят индивидуальные дома ( в Киеве или очень близко ). Те, кто победнее/с семьей побольше - берут эконом класс.