Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Richi
Richi, а как у вас происходит общение с риэторами ?

PS: вспомнил что я бы мог порекомендовать: видео-семинары Александра Фридмана и Ростислава Гандапаса (вспоминал его фамилию целый вечер , есть на рутрекер.ру)

Если Вы имеете ввиду вопрос цены за их услуги, то я на данную тему не общаюсь т.к.
1) Нет реальной квартиры - не вижу смысла обсуждать и сотрясать воздух.
2) Будет предмет - поставлю условия 2% и они на на них согласятся т.к.
а) Палец сосут и рады любой сделке.
б) Квартира, как правило, рисуется в нескольких агентствах и при надобности могу обратиться в другое агентство и заплатить им 2%
3) Они всегда брали 5% или делили их если 2 риелтора. Т.е. за 2,5% они работали в мирное время. Сейчас и 2% счастье будет.
Я так думаю, а жизнь расставит акценты

скажу так: по екурсу 8 суммы реальных сделок в хорошем монолитнике КГС - около 1200долл/м, возможно кто-то и умудрялся продавать по 1400 за двушку 70м.
повторюсь: разница между хотелкой и реальной сделкой может достигать 30%, это даже подтверждают рылованы в некоторых публикациях СМИ

Вы хотите сказать, что сейчас квартиру на Позняках, в 500м от метро, в относительно новом доме ( до 10 лет ), реально продают за 1000$/м?

Вы хотите сказать, что сейчас квартиру на Позняках, в 500м от метро, в относительно новом доме ( до 10 лет ), реально продают за 1000$/м?

БРЕД

2) Будет предмет - поставлю условия 2% и они на на них согласятся т.к.

мне совершенно не понятно на основании чего вы будете им платить вообще что-то.

Они всегда брали 5% или делили их если 2 риелтора.

они всегда брали 1-3% и делили на 2.
вы можете дать им 1000грн чтоб просто отстали и они будут рады этому т.к. это значительно выше их затрат на ваш обьект.
вам рассказать как они находят продавцов и почему считается что покуптаель платит комиссию?
вы знаете что вы сами можете заставить рыло сбрасывать со 150 до 110и вам не надо самим торговаться?
рыло должно отрабатывать свои деньги, а не за 5 минут рвать вашу двух-трехмесячную зарплату.

БРЕД

Мне тоже так кажется. Те самые "30% торга" - возможны, в случае, когда хотелки существенно завышены. Ведь ту же квартиру, которую я описал ( 65 квадратов, позняки, ремонт ) можно найти и по 95к, и по 150. Так вот, 30% от 150к за то же самое - вполне реально, что сторговывают. Но от 95к - не верится..
Иначе получается, что цена вторички ниже цены первички, что несколько абсурдно.

скажу так: по екурсу 8 суммы реальных сделок в хорошем монолитнике КГС - около 1200долл/м, возможно кто-то и умудрялся продавать по 1400 за двушку 70м.
повторюсь: разница между хотелкой и реальной сделкой может достигать 30%, это даже подтверждают рылованы в некоторых публикациях СМИ

Вы хотите сказать, что сейчас квартиру на Позняках, в 500м от метро, в относительно новом доме ( до 10 лет ), реально продают за 1000$/м?

в данный момент, на вторичке до людей еще не дошло что был девал, боевые действия на територии нашей страны и т.д. так что цены они держат старые.
обратитесь через полгода и увидите ценник в 1000 у.е. и даже ниже, если кому-то срочно.

рыло должно отрабатывать свои деньги

Должны компетентно сопровождать (в том числе юридически) весь процесс от А до Я. А иначе - за что им платить?

Иначе получается, что цена вторички ниже цены первички, что несколько абсурдно.

Качественный ремонт - это плюс 20-25 кило к стоимости первички.

БРЕД

Мне тоже так кажется. Те самые "30% торга" - возможны, в случае, когда хотелки существенно завышены. Ведь ту же квартиру, которую я описал ( 65 квадратов, позняки, ремонт ) можно найти и по 95к, и по 150. Так вот, 30% от 150к за то же самое - вполне реально, что сторговывают. Но от 95к - не верится..
Иначе получается, что цена вторички ниже цены первички, что несколько абсурдно.

да, именно так, цена вторички ниже первички, я эту ьтенденцию заметил в начале 2013,а в середине цены стали ниже первички т.е. люди продают в убыток.
мы не берем во внимание всяких аирмаксов, которые уже полгода пытаются в 0 выйти, а все никак.
65м за 95 тыс это 1400 за метр, сегодня нету таких цен, это просто хотелки.
я же спеыциально акцентирую внимание на словах хотелка и реальная цена продажи.

рыло должно отрабатывать свои деньги

Должны компетентно сопровождать (в том числе юридически) весь процесс от А до Я. А иначе - за что им платить?

как рыло может юридически сопровождать сделку?
это же простой агент, обычно даже без образования.
за эти деньги можно нанят самую расфуфыренную юр. фирму, которые головой и репутацией будут отвечать за свои выводы.