Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Интересная статья в тему: http://domik.ua/novosti/kakoj-remont-de ... 21247.html

А тут какую-то ересь постят: http://domik.ua/novosti/pervichka-kieva ... 21218.html
Давно Захар порядок на домике не наводил - совсем расслабились.

Извините, Вульгарис, но если у меня упадет до 1800, средняя возле метро на Правом берегу должна грохнутся с теперешних 2-х до 1500-1600 максимум. Вы в это верите?
И, кстати, по поводу ремонта, а тем более хорошего вы сильно заблуждаетесь. Сдают голые стены по 4к ОЙРО за метр не где-нить, а в самом Амстердаме. К окончанию строительства почти нет свободных квартир. В Варшаве сдача голых стен - обычное дело (говорю только о тех городах и странах, из которых инфа из первых рук).

Где мы, а где Варшава или,тем более, Амстердам. Надо смотреть на те страны которые нам ближе по менталитету: Болгария, Венгрия, Литва, Латвия. По обявлениям вторички с голыми стенами, как от киевских строителей, нигде нет. А у вас уже с евроремонтом, или вы планируете оставить свой муравейник в первозданном виде до 2030?

По менталитету (и по качеству строительства) нам ближе всего северные соседи: Россия и Беларусь.
А квартиру свою я планирую держать еще месяц. Если за месяц не продам - то ремонт и продажа в 2018-м году (Захар закройте глаза и уши) за 250К.

Вы уже как турбина - тот, свои На КРЖН БУИТ пАтриста тоже каждые два года переносит с 2009 года.

Что за дела - раньше вы свою "пуповую" квартиру собирались продать за 250 тыс. долл. в августе 2016?

Что за переносы - это так в "высшее экономическое и MBA" учат сроки прогнозов переносить?

А тут какую-то ересь постят: http://domik.ua/novosti/pervichka-kieva ... 21218.html
Давно Захар порядок на домике не наводил - совсем расслабились.

Ох уж эти ленивцы из "высшее экономическое и MBA" - выложите новость полностью "Посмотрим что это за Сухов"?

Вы уже как турбина - тот, свои На КРЖН БУИТ пАтриста тоже каждые два года переносит с 2009 года.

Что за дела - раньше вы свою "пуповую" квартиру собирались продать за 250 тыс. долл. в августе 2016?

Что за переносы - это так в "высшее экономическое и MBA" учат сроки прогнозов переносить?

Захар, вы как заевшая пластинка. Это что, возраст уже дает о себе знать? По поводу августа 2016 - все в силе. Если сделаю ремонт и удастся найти работу поинтереснее чем в Киеве - продажа и аривидерчи.

Форумчане, скажите какая есть альтернатива сбережению средств в это смутное время, кроме как покупка недвиги (рассматриваю Киев), если пессимистично смотреть в будущее (военное положение)?

Мои мысли:

1. Если оставить в банке.
1a. Деньги может экспроприировать на нужды армии государство.
1б. Банк может ликвидироваться. Все банки сейчас колбасит не по децки. На ФГВ надежды нету.
1в. Могут издать какой-то еще идиотский закон с конвертацией в гривну и его выполнят все банки, в т. ч. иностранные дочки.

2. Если вывести в кеш.
2а. Очень высокий риск, что деньги отберут люди с оружием или просто бандиты в возможные несколько месяцев беспорядков, а такжде при переправе в другую страну в статусе беженцев.

3. Приобрести недвигу.
3а. Риск что здание будет разрушено.
3б. Риск что состояние страны так и не стабилизируется и воспользоваться апартаментами в том привычном смысле что нам знаком, не получится (в городе нет работы, бетонные джунгли превращаются в криминальные гетто, где невозможно жить итп)

4. Закопать деньги в поле (реально ).
Правда как потом спать, зная сколько в поле закопано, не знаю.

Варианты 1 и 2, 4 для меня пока кажутся самыми стремными.
В случае залета вреоятность лишиться средств 100%, а вероятность залета очень большая.
Вариант 3 тоже не очень, но есть надежда, что когда-то это все прекратится и жизнь наладится (либо авось до пессимистичного сценария не дойдет).
В Киеве полно довоенных зданий и они стоят и в них живут люди.
Соответвенно, есть надежда, что сохранится реестр прав собственности и когда-то потом можно будет таки получить обратно свое имущество в виде квартиры.

Из-за озвученного склоняюсь к покупке недвиги в Киеве и оставлению заначки в долларовом кеше для организации миграции семьи из Украины с целью вернутся потом.
Думаю решение принимать нужно уже сейчас, посколько каждый из вариантов не за один день реализовывается и потом может быть уже поздно.

Какие будут мысли?

А квартиру свою я планирую держать еще месяц. Если за месяц не продам - то ремонт и продажа в 2018-м году (Захар закройте глаза и уши) за 250К.

Ремонт планируете делать исключительно руками фирмы, которая даже разрешения на укладку проводки где-то заверяет, чтобы "по гостам" было?
Зачем такой дорогой ремонт на перепродажу то? Ремонт при продаже редко окупается, разве-что экономный.
Примеры цен, от знакомых. Капитальнейший ремонт квартиры с жутко неровными стенами, капцом с потолком и жестью с полом. 40кв. м: ( 2 комнаты и коридор ) = 25к грн работа, 25к - материалы.
Это, со звукоизоляцией пола, стяжкой, ламинатом Tarkett, в коридоре плитка польская, износостойкая, стены - штукатурка, чистовая шпаклевка, шлифовка под покраску, покраска.
Потолок - гипсокартонные конструкции.
Итого получается 110$/м. И неплохо вышло, гостил.

Мебель тоже можно найти вполне хорошую и недорогую. Стенка 3.4м шкафов-купе, высотой 2*0.6 В*Ш - 7200грн.
Кондиционеры нормальные, C&H на 25м^2 с установкой = 410$.
В общем, если не "для себя лет на 20", а под продажу или аренду - то ремонт можно сделать весьма и весьма недорого.

under
Я в принципе с вами соглашусь.
Только я бы добавил - речь не только о военном времени.
На Кипре безо всякой войны бабло экспроприировали. Банки тоже могут банкротиться без войн. Самая большая страшилка баксдепозитчиков совсем недавно была следующей: "курс нац. банка 8, а девал будет до 12, и при банкротстве выдадут по курсу 8". Или конвертнут без банкротства..
Хранить дома больше 10-20куе - как по мне, стремновато. Разве-что владелец никогда не светился с депо и счетами в банках, и вообще живет скромно, и никто и не догадывается...

Одно правда "но" - недвига сейчас несколько переоценена ( в контексте сокращений и кризиса ).

1a. Деньги может экспроприировать на нужды армии государство.

Все-таки маловероятно, но в случае реальной войны может быть и такое.

1б. Банк может ликвидироваться. Все банки сейчас колбасит не по децки. На ФГВ надежды нету.

Вероятность этого выше, чем у 1а. Тем более в случае тех же боевых действий. Тем не менее, можно подобрать банки, у которых риски будут минимальны (какие - не советую, ибо дело неблагодарное, если что есть профильная ветка).

1в. Могут издать какой-то еще идиотский закон с конвертацией в гривну и его выполнят все банки, в т. ч. иностранные дочки.

Тоже есть вероятность, но это, по крайней мере, не означает полной потери капитала.

2. Если вывести в кеш.
2а. Очень высокий риск, что деньги отберут люди с оружием или просто бандиты в возможные несколько месяцев беспорядков, а такжде при переправе в другую страну в статусе беженцев.

Депозитные ячейки никто не отменял. Боитесь в Киеве - положите во Львове.

3а. Риск что здание будет разрушено.

Для такого сценария вам уже будет не до капитала и недвиги, серьезно. Но впрыгивать сейчас в недвигу для сохранения - имхо, ничем не лучше может оказаться чем пункт 1в.

3б. Риск что состояние страны так и не стабилизируется и воспользоваться апартаментами в том привычном смысле что нам знаком, не получится (в городе нет работы, бетонные джунгли превращаются в криминальные гетто, где невозможно жить итп)

См. выше.

4. Закопать деньги в поле (реально ).
Правда как потом спать, зная сколько в поле закопано, не знаю.

Особенно как гарантировать, что это поле внезапно не перейдет в чужую собственность. Уж лучше недвига.

Из-за озвученного склоняюсь к покупке недвиги в Киеве и оставлению заначки в долларовом кеше для организации миграции семьи из Украины с целью вернутся потом.
Думаю решение принимать нужно уже сейчас, посколько каждый из вариантов не за один день реализовывается и потом может быть уже поздно.

Какие будут мысли?

Все зависит от величины капитала.
Можно выйти в кеш, в золото (только с целью сохранить). Поинтересоваться возможностью открыть счет в более спокойной стране. Или ту же депозитную ячейку там же, оценив варианты транспортировки капитала в кеше/золоте.
Лично я вариант законсервировать тут капитал в недвиге, и уехать за кордон на случай опасности с целью вернуться, возлагая надежды на неприкосновенность частной собственности в военные времена оцениваю как не самый оптимальный.

А квартиру свою я планирую держать еще месяц. Если за месяц не продам - то ремонт и продажа в 2018-м году (Захар закройте глаза и уши) за 250К.

Ремонт планируете делать исключительно руками фирмы, которая даже разрешения на укладку проводки где-то заверяет, чтобы "по гостам" было?
Зачем такой дорогой ремонт на перепродажу то? Ремонт при продаже редко окупается, разве-что экономный.

Так продажа планируется в 2016-2018 как описано.
Очевидно, дорогой ремонт - чтобы дорого сдавать. В Голосеево дорого сдавать можно.