Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Гы.Но тогда ведь в первые годы реальный годовой процент будет совсем низкий, так как уже на старте "инвестиции" ГАРАНТИРОВАНО будет примерно 30-36 месяцев простоя?

Смотря что считать точкой отсчета.
К примеру, инвестор вложил 90к, ждал 2 года постройки, потом еще пол года делался ремонт ( можно и быстрее, но куда спешить? - лучше сэкономить, все-равно в этот период ремонт делают все ). За то же время на его депо под надежнейшие 7% уже было бы 106.6к $.

Если считать от этой суммы+затрат на ремонт, то чистая доходность выйдет, при нынешних ценах ( по факту, аренда в гривне осталась примерно на уровнях осени на данный момент, а то и немного подешевела ) - на уровень тех же 6-7%.
А уж что лучше - недвига или депо, тут каждый решает сам.
"У хорошего человека должно быть и то, и другое"

А вот не надо тулить -" За то же время на его депо под надежнейшие 7% уже было бы 106.6к $.. Если считать от этой суммы+затрат на ремонт, то чистая доходность выйдет"- что у него было бы если бы да кабы, потому как: если бы бабке "прибор" то она бы дедом была.

Вы привели пример с инвестицией в новострой на этапе - будьте любезны считать 30-36 месяцев простоя в начале такой "инвестиции".

Гы.Но тогда ведь в первые годы реальный годовой процент будет совсем низкий, так как уже на старте "инвестиции" ГАРАНТИРОВАНО будет примерно 30-36 месяцев простоя?

Смотря что считать точкой отсчета.
К примеру, инвестор вложил 90к, ждал 2 года постройки, потом еще пол года делался ремонт ( можно и быстрее, но куда спешить? - лучше сэкономить, все-равно в этот период ремонт делают все ). За то же время на его депо под надежнейшие 7% уже было бы 106.6к $.

Если считать от этой суммы+затрат на ремонт, то чистая доходность выйдет, при нынешних ценах ( по факту, аренда в гривне осталась примерно на уровнях осени на данный момент, а то и немного подешевела ) - на уровень тех же 6-7%.
А уж что лучше - недвига или депо, тут каждый решает сам.
"У хорошего человека должно быть и то, и другое"

А вот не надо тулить -" За то же время на его депо под надежнейшие 7% уже было бы 106.6к $.. Если считать от этой суммы+затрат на ремонт, то чистая доходность выйдет"- что у него было бы если бы да кабы, потому как: если бы бабке "прибор" то она бы дедом была.

Вы привели пример с инвестицией в новострой на этапе - будьте любезны считать 30-36 месяцев простоя в начале такой "инвестиции".

А че 30-36? Он Укрбуд почти все обьекты сдает через год

при вашем расчете только ремонт будет окупаться свыше 5 лет, не забываем еще до года ремонт, т.е. +- 1 год простоя и вложение реальных денег, которые уже могли работать в банке, а вот сама квартира будет только зарабатывать только на 6-7 год, при этом ремонт за столько лет все равно нужно обновлять, напрашивается вывод, нужно делать ремонт качественный, но не слишком дорогой, чтобы квартира раньше начала зарабатывать,
а в целом у вас подход интересный и дисскусионный

Я именно об этом
Ну, "с банком" я предлагаю не сравнивать. Понятное дело, что депо-доходность выше. Но есть нюансы: если мы будем "идти в Европу", и нормализуем экономику, депо-доходность $ станет ниже существенно. Если же будет "негативный сценарий", то депо - страшновато.

На счет срока окупаемости _ремонта_, отдельно от квартиры - тут Вы верно подметили - это важная величина. Ремонт за те же 15к ( за эти деньги на самом деле можно сделать очень приличный ремонт, с кондиционерами, всей бытовой техникой, и все красиво ) - окупится за 2 года. При должном качестве, регулярные "мелкие ремонты" будут недороги ( сантехнику заменить, или стиралку починить ). Многие единицы бытовой техники могут и 10 лет прослужить, и более, если все будет хорошо. То же касается и мебели ( хотя, это уже от арендаторов зависит ).

Итого, реальная прибыль - не через 6-7 лет, а уже через 2.5-3 с момента начала ремонта.

от коли депо і кредити будуть як у Європі, тоді і поговорим здачу нерухомості vs відсотки з депозитів. До речі, як з доходом від оренди, ховаєм від податкової?

А вот не надо тулить -" За то же время на его депо под надежнейшие 7% уже было бы 106.6к $.. Если считать от этой суммы+затрат на ремонт, то чистая доходность выйдет"- что у него было бы если бы да кабы, потому как: если бы бабке "прибор" то она бы дедом была.

Вы привели пример с инвестицией в новострой - будьте любезны считать 30-36 месяцев простоя в начале такой "инвестиции".

Хорошо, как вам будет угодно. Берем инвестицию в новострой тот же.
90к в котлован, 2.5 года простоя, ремонт 15к. Итого 105к трат.
То же, при покупке готового - минимум 135к.
Считаем окупаемость ( в принципе, глупость делаем, т.к. цены различны, ну да ладно ), при 700$/мес:
1. 12.5 лет окупаемость в случае данного новостроя.
2. 16 лет окупаемости в случае покупки готового.

Если цена сдачи будет ниже, или если учесть обыкновенные простои - разница будет уже не в 3.5 года, а больше. Если выше - то меньше.

кста. Договор с Укрбудом как с госпредприятием не подписывается, эмитент облигаций тоже не он. Разный шараш монтаж
Знак кабмина на оф сайте - не больше чем красивый банер...

от коли депо і кредити будуть як у Європі, тоді і поговорим здачу нерухомості vs відсотки з депозитів. До речі, як з доходом від оренди, ховаєм від податкової?

Кстати, да, проценты по депо ведь не вечно будут такими сладкими и высокими, как нынче. А когда они начнут падать, и начнет подниматься ипотека...

Кто прячет, кто нет. Как правило, те, кто сдают жилье ценой "до 4к" прячут почти все. Те, кто подороже - тут уже от человека зависит, и от арендаторов.
Если сдавать более-менее знакомым, то понятное дело, что оно спрятано будет. Если нет, а соответственно с арендодателем могут возникнуть.. определенные недоразумения - то можно и заплатить, на едином налоге в особенности.
Сам я не арендодатель, хоть и имею определенное знакомство с этой сферой.

Квартира в Киеве скоро будет на шару..
Делал ТО. зашел в соседний салон. Шкода рапид с магнитолой и кондиционером 200 тыс грн.............. абзац... Целевую аудиторию представить не смог

Квартира в Киеве скоро будет на шару..
Делал ТО. зашел в соседний салон. Шкода рапид с магнитолой и кондиционером 200 тыс грн.............. абзац... Целевую аудиторию представить не смог

включайте фантазию, такие машины бюджетникам покупают, или системе МВД
или те у кого отвалилась спадщина
была не так давно в Хотине, там катаются в большей мере на Шкодах, так и Шкоды собирают в Ужгороде

А вот не надо тулить -" За то же время на его депо под надежнейшие 7% уже было бы 106.6к $.. Если считать от этой суммы+затрат на ремонт, то чистая доходность выйдет"- что у него было бы если бы да кабы, потому как: если бы бабке "прибор" то она бы дедом была.

Вы привели пример с инвестицией в новострой - будьте любезны считать 30-36 месяцев простоя в начале такой "инвестиции".

Хорошо, как вам будет угодно. Берем инвестицию в новострой тот же.
90к в котлован, 2.5 года простоя, ремонт 15к. Итого 105к трат.
То же, при покупке готового - минимум 135к.
Считаем окупаемость ( в принципе, глупость делаем, т.к. цены различны, ну да ладно ), при 700$/мес:
1. 12.5 лет окупаемость в случае данного новостроя.
2. 16 лет окупаемости в случае покупки готового.

Если цена сдачи будет ниже, или если учесть обыкновенные простои - разница будет уже не в 3.5 года, а больше. Если выше - то меньше.

Опять Вы как-то хитро считаете и взятыми от балды цифрами.

И чего это у Вас получилось 12.5 лет окупаемости при покупке "воздуха" - чего это вы изначальный простой в срок окупаемости не включаете?

Давайте конкретный пример разберём - в студию пллиз 2к "воздух" за 90 килобаксов купленный в Шевченсковско/Печерском районе 30-36 месяцев назад и на его основе определим сколько стоит сейчас аренда в долларах и примерный срок окупаемости ?

Квартира в Киеве скоро будет на шару..
Делал ТО. зашел в соседний салон. Шкода рапид с магнитолой и кондиционером 200 тыс грн.............. абзац... Целевую аудиторию представить не смог

включайте фантазию, такие машины бюджетникам покупают, или системе МВД
или те у кого отвалилась спадщина
была не так давно в Хотине, там катаются в большей мере на Шкодах, так и Шкоды собирают в Ужгороде

Улыбнуло. В Хотыне ее макс покупали за 100. а сейчас 200. Откуда в Хотыне такие бабки? РАПИД по цене ДОМА в Хотыне. Не?
Рапид не Шкода?