Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Захар_, ваши рассуждения напоминают мне разговоры собственников Жигулевских машин типа "Типа копейка - это старье, а вот девятка - классный автомобиль". Хоть по мне - это все ржавые ТАЗики, пригодные только чтобы возить картошку и беспесчанку.

Так и с хрущевками. Что девятиэтажки, что пятиэтажки - все это малометражное жилье для небогатых людей, особенность которого - маленькая площадь ВСЕХ помещений, тонкие стены, плохая теплоизоляция, непонятный социальный состав и пр.

Вот аналогичные ассоциации. Я тоже вот не разбираюсь во всех этих жигулях, для меня они все "на одно лицо"

К слову, по озвученной вами причине и не считаю хрущ хорошей инвестицией под аренду. Да, изначально доходность будет выше, за счет того, что квартира побольше в доме получше - дороже, а разница в арендной ставке не столь велика. Но, новостроя становится все больше и больше, и когда у людей появляется выбор - жить в 2к 70квадратов, или в 2к 45 квадратов, с совершенно разными условиями, то при разнице в цене менее 20%, выбор как-бы очевиден. Разве-что люди относятся к совсем необеспеченным, но сдавать таким жилье.... стоит ли?
Кроме того, возможность выгодно продать хрущ - гораздо ниже, ввиду обилия предложения от получивших наследство.

Да и в конце концов - потом самому пожить/детям подарить - приятно будет.

Но, новостроя становится все больше и больше

1) Расположение!
Хрущевки зачастую выигрывают!
2) Коммуналка! Скоро будет европейской!

Поэтому с точки зрения хрущевок возле метро, с чистыми подъездами и нормальным социальным составом - не возражаю против покупки таких под аренду. Но их очень мало, таких квартирок....

1) Расположение!
Хрущевки зачастую выигрывают!
2) Коммуналка! Скоро будет европейской!

Поэтому с точки зрения хрущевок возле метро, с чистыми подъездами и нормальным социальным составом - не возражаю против покупки таких под аренду. Но их очень мало, таких квартирок....

Расположение - сейчас новые дома есть практически везде.
Возле метро, с чистым подъездом и норм. соц составом - нужно хорошо поискать по нормальной цене. И "ниже рынка" оно вряд-ли будет.
А минусы площадей, планировок и т.д. остаются.

smirnowand ты рассуждаешь как человек, покупающий ОДНУ квартиру. Когда под аренду берётся НЕСКОЛЬКО - то твои рассуждения теряют смысл. Под аренду квартира берётся по принципу
"на цену недвимости влияют ТРИ фактора:
1-место,
2-место,
3-место."

1) Расположение!
Хрущевки зачастую выигрывают!
2) Коммуналка! Скоро будет европейской!

Поэтому с точки зрения хрущевок возле метро, с чистыми подъездами и нормальным социальным составом - не возражаю против покупки таких под аренду. Но их очень мало, таких квартирок....

Расположение - сейчас новые дома есть практически везде.
Возле метро, с чистым подъездом и норм. соц составом - нужно хорошо поискать по нормальной цене. И "ниже рынка" оно вряд-ли будет.
А минусы площадей, планировок и т.д. остаются.

Оно все так.
Но ЦЕНА!
Сравните цену новостроя с ремонтом и цену хрущевки с ремонтом!

В конце прошлого года можно было купить хрущевку возле м. Святошино за 62 000 плюс 2000 посреднику плюс 6 000 ремонт. В итоге 70 000 долларов. Что вы купите даже сейчас из новостроя возле метро за эту цену????? Плюс ремонт в 1.5 раза большей площади плюс коммуналка в 2 раза больше.

Поэтому я не против в перспективе прикупить хрущевку для аренды. Только вот где деньги взять? Может, в лотерею поиграть?

smirnowand ты рассуждаешь как человек, покупающий ОДНУ квартиру. Когда под аренду берётся НЕСКОЛЬКО - то твои рассуждения теряют смысл. Под аренду квартира берётся по принципу
"на цену недвимости влияют ТРИ фактора:
1-место,
2-место,
3-место."

Биг, ты избиваешь младенца))))

smirnowand ты рассуждаешь как человек, покупающий ОДНУ квартиру. Когда под аренду берётся НЕСКОЛЬКО - то твои рассуждения теряют смысл. Под аренду квартира берётся по принципу
"на цену недвимости влияют ТРИ фактора:
1-место,
2-место,
3-место."

Согласен, я и не отрицаю.
Если приобретать несколько квартир для аренды, то поле выбора и простор для маневра существенно расширяется. Особенно если делать сдачу квартир - основной деятельностью.

smirnowand ты рассуждаешь как человек, покупающий ОДНУ квартиру. Когда под аренду берётся НЕСКОЛЬКО - то твои рассуждения теряют смысл. Под аренду квартира берётся по принципу
"на цену недвимости влияют ТРИ фактора:
1-место,
2-место,
3-место."

а когда арендуют сколько факторов?

По поводу цены и недвижимости.
Информация для думающих людей)))))))

"Заполняемость киевских гостиниц в первом квартале текущего года сократилась более чем в два раза по сравнению с тем же периодом 2013 года.
В январе-марте 2014 года гостиницы были загружены только на 28-30%, хотя даже во время кризиса 2008-2009 годов эти показатели были выше и составляли около 40-45%.

Хуже всего положение пятизвездочных гостиниц, тогда как отели классом ниже чувствуют себя лучше. Например, у некоторых трехзвездочных операторов сейчас заполняемость составляет 55‑60%"

Вот вам и сравнение в реале запросов на жилье в условиях экономии денег населением. Так сказать, хрущевки и новострой))))

http://economics.lb.ua/business/2014/05 ... stuet.html

smirnowand ты рассуждаешь как человек, покупающий ОДНУ квартиру. Когда под аренду берётся НЕСКОЛЬКО - то твои рассуждения теряют смысл. Под аренду квартира берётся по принципу
"на цену недвимости влияют ТРИ фактора:
1-место,
2-место,
3-место."

а когда арендуют сколько факторов?

А когда арендуют, включается другой принцип (не от недвиги он):
"1-цена,
2-цена,
3-цена."

smirnowand ты рассуждаешь как человек, покупающий ОДНУ квартиру. Когда под аренду берётся НЕСКОЛЬКО - то твои рассуждения теряют смысл. Под аренду квартира берётся по принципу
"на цену недвимости влияют ТРИ фактора:
1-место,
2-место,
3-место."

а когда арендуют сколько факторов?

А когда арендуют, включается другой принцип (не от недвиги он):
"1-цена,
2-цена,
3-цена."

цена с местом часто не совпадает, как место с ценой