Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Я вообще вам предлагал не считать по хотелкам "виртуальной" прибыли от инвестиции для определения уровня РЕАЛЬНО полученных на текущий момент средств от вложения на примере покупки воздуха на Чавдар 14

А то сейчас - хотелка по 2к на Чавдар 11 на прошлой неделе была 94 килобакса, а сейчас 89 с торгом - считая по вашей методе получается что объём средств от инвестиции стал на 6 тыс. долл. меньше (считаем что 1 тыс.долл. ушла на торг)?

Захар, вы можете понять, что есть методика расчета величины с определенными вводными? Что нельзя не учесть изменения состояния квартиры, изменения ее стоимости, временные периоды? Видимо, нет.

Faceless я понимаю что есть методика.

Но это методика для прозрачного нормального рынка первички.

Если застройщик скажем продавал три года назад у себя в отделе продаж готовую квартиру с ремонтом за Х , а сейчас он продаёт в отделе продаж за 1,15Х то можна говорить что товар подорожал на 15% за 3 года.

А у нас текущую цену стоимости инвестиции установить трудно, потому как хотелка в Авизо не соотвествует цене продажи.

А Вы тянете в расчёты 110 тыс. долл с ремонтом за 2к в 75 кв. м на Чавдар для того чтобы штучно увеличить текущую цену и показать что эта инвестиция типа приносит годовых почти столько же как и процент с валютного депо.

И я к вашей такой арЫХметике имею претензии с точки зрении достоверности таких рассчётов к реальным поступлениям по инвестиции.

Ай-ай-ай)))) Вы СССР застали? 1991 год, когда у миллионов людей деревянные рубли на сберкнижках - улетучились? А советская недвижимость до сих пор стоит)))

сами попали, только пойди купи эту совктскую недвижимоть.
нашей семье кооперативные квартиры были не положены и нам квартиры не выдавали.
кроме того, совок это большой конлагерь как северная корея, а не нормальная страна

Каким образом можно отнять недвижимость у ее собственника????
А деньги с депозитов украсть - элементарно! В подпись свою посмотрите)))

Франт, НБУ реально регулює БС, + до того, є Фонд Гарантування.
А от з нерухомістю, її регулювання (в доброму розумінні того слова, мінімум що є - дотримання СНіП і там ще чого, щоб будинки не падали) і гарантуванням аж занадто мало, а якщо є втручання держави, то у формі бюджетної сіськи і допомоги монополістам.

это вы пишите про готовую недвигу, а чем думают люди которые инвестируют в котлованы и недострои а-ля аирмакс?

Вивести гроші з банку кудись в офшор - раз плюнути

бугага, не путаем мошенничество с уклонением от налогов.
у меня все гарантировано ФГВ, за вклады я полностью спокоен.
спокойны ли вы за свои бетонные коробки?
смотрите, скоро и ланос за них давать не станут

1При чому тут податки
2 Ланос така сама річ як і житло , але при цьому , навіть сьогодні здати житло в Києві за 3000 грн/місяць раз плюнути , а от спробуйте здати в оренду ланос за ці самі гроші , з умовою , щоб через рік вам його повернули технічно справним
3 Фінансова система дуже легко реагує на негаразди, тому у випадку коли за житло будуть давати ланос, то за деподоговір - будуть давати по морді

Я читать умею .

Те квартиры что Вы привели от 94 тыс до 100 тыс. БЫЛИ БЕЗ РЕМОНТА.

А С РЕМОНТОМ ВЫ УКАЗАЛИ квартиры 2к на Чавдар 110-120 тысяч долл.

Так что не выкручивайтесь что вы не говорили о текущих ценах предожения на 2к на Чавдар с ремонтом за 110-120 тысяч долл.

Захар, вы просто ленивый или тупите? Я даже ссылку давал, где вы могли бы посмотреть стоимость квартир с ремонтом. Там их не так много.

Срочная продажа 2-х комнатной квартиры на Осокорках, по ул. Е.Чавдар, 22. видовая с евроремонтом.74/31/14. 23/25. Видовая, двухсторонняя. Дизайнерский ремонт 2014года с использованием качественных материалов. Вид из окон на сады Осокорков и озера. Евроремонт, немецкие и итальянские обои, качественные межкомнатные двери, на полу немецкий ламинат, в с/у плитка Испания, 2 с/у, один с окном. Комнаты 12,2 и 17,6, кухня - 14, балкон застеклен. Свободна. Документы готовы. Цена 110 000 у.е.

Осокорки,
Чавдар вул., 1, цегляний спецпроект, 21/23пов., 75.5/39.2/12.8, сучасний євроремонт, дерев'яна столярка, паркет, імпортна сантехніка, кахель, велика засклена лоджія, 1946000грн., торг, код 3832 Тел: (44) 4984748, (50) 4696622, моб., Олена Олегівна , АН "Благовіст"

Квартира в новом доме на Осокорках, ул.Елизаветы Чавдар, 4. до метро Осокорки 5 мин пешком. ЖК"Молодежный квартал", уютный район, застроенный новыми домами и облагороженными придомовыми территориями, с развитой инфраструктурой, находящийся радом с линией метро. неподалеку есть озеро. Тип дома КТУ, в квартире качественный ремонт, 2 сан/узла, большой коридор и кухня, лоджия застеклена. Удобная и практичная планировка. Чистый подъезд, консьерж, рядом магазин, супермаркет, школа, сад, лицей, спортклуб и многое другое. Право собственности есть! Продажа БЕЗ КОМИССИИ!!!

Район: Дарницкий р-н
Комнат: 2
Цена: 118 500 у.е.

Ну это совсем правда перебор:

Продам 2-к квартиру Киев, Дарницкий, 215000 $ 11/25 Площадь общая: 76.00 кв.м. 9. Чавдар,9. 2-к. кв. в кирпичном новострое, дом 2009года, h-3м, 11/25эт., 76кв.м. Квартира утеплена снаружи. Парковка, консьерж, 4 лифта, качественная охранная система: видеонаблюдение на этаже, сигнализация, датчики движения. Роскошный дизайнерский евроремонт в стиле модерн. Использованы только самые качественные стройматериалы, натяжные потолки, паркет-доска. Остаётся абсолютно вся мебель и техника от ведущих мировых производителей: встроенная кухня, обеденный стол, барная стойка, 2 шкафа-купе, мягкий кожаный угололок, плазма, аудиосистема, кондиционеры, холодильник, варочная поверхность, духовой шкаф, посудомоечная машина, стиральная машина, люстры, джакузи. Квартира полностью готова к заселению, ничего не нужно доделывать. Тамбур на 2 квартиры закрыт, в нем сделан евроремонт, и встроен огромный шкаф-купе, половиной которого можно пользоваться. Отличный вид в сторону дач на Осокорках. Развитая инфраструктура: школы, садики, магазины, Novus, Метро, Эпицентр, Алладин, Пирамида. Отличная транспортная развязка во все районы города, к центру Киева 10-15мин автомобилем. М.Осокорки 5-7мин пешком. 215000 у.е. Без комиссии. тел. 0679165609, 0633569210.

Район: Дарницкий р-н
Комнат: 2
Цена: 215 000 у.е.

Прикольно.

Я вам говорил что вы оцениваете на текучий момент инвестицию в 2к с ремонтом на Чавдар площадью более 70 кв.м за 110-120 тыс. долл. А вы говорили что такого не было и даже извинения требовали

Вы оценивали инвестицию на Чавдар 14 (панелька с хорошим ремонтом в среднем за 12 тыс. долл) на данный момент в 110-120 тыс. долл.

Я оценивал минимум 100 куе, о чем и говорит приведенная мной цитата. При этом отдельно делал расчет на оптимистичный вариант 110 куе. Но нигде не фигурировало 110-120.
Давайте ссылку, или извиняйтесь.

А сейчас оказывается вы таки оценивали 2к на Чавдар с ремонтом в 110-120 тыс. долл.

В таком случае где Ваши извинения, что Вы усомнились в моих словах по поводу оценки вами хотелок 2к на Чавдар с ремонтом в 110-120 тыс. долл.?

Забыли?

И потом к оценке реального уровня цен на Чавдар в панельках.

Скажите реально ли продастся 2 к в панельках на Чавдар 4 за 118 тыс. долл и Чавдар 22 за 110 тыс. долл, когда на Чавдар 11 предлагается 2к такой же площади в монолитно-каркасном доме без ремонта 89 тыс. долларов с торгом и с ремонт на Чавдар 14 вы оциниваете в в 10-15 тыс. долл?

Кто захочет кому-то ещё и за ремонт переплачивать?

По моему Вам стоит признать что Ваш метод оценки прибыли от инвестици на Чавдар 14 по хотелкам на Чавдар 4 и Чавдар 22 покажет результат который не соответсвует реальному положению дел?

Каким образом можно отнять недвижимость у ее собственника????
А деньги с депозитов украсть - элементарно! В подпись свою посмотрите)))

ваше право собственности такая же запись в компьютере и бумажка как и мой деподоговор с квитанцией.
украсть и возвращать с задержкой это 2 разные вещи, не надо напускать туману.
тем более я ничего не забираю, а жду нормализации ситуации под 27 годовых.

Ай-ай-ай)))) Вы СССР застали? 1991 год, когда у миллионов людей деревянные рубли на сберкнижках - улетучились? А советская недвижимость до сих пор стоит)))

головний аргумент совкових бабусь, які більше куска зелені не бачили, а в руках тримали максумум зелену сотку.
п.с.
і совок застав, і гроші на книжці згоріли, і в банку Україна акції пропали (але не вклади). І з Синтеза повертав Фонд гривнями $ вклади під 15% і на Форексі у БББ 2куе просрав.
Тільки хтось раз обламався і сказав, що фінанси, то для жуліків,
а хтось підучився і старається не бути лохом.
Хоча в житті все можливе.
Ти почитай історію нормальних бізнесменів, вони 9 раз банкротилися поки на 10й не посміхалась удача.
Так от, з чим реально повезло:
- тримав до 2008 збереження в КС 24%..40% річних , коли гривня зміцнилась до 4,85 в один день забрав все з КС і поміняв на $.
- перебирав роботи поки не попав туди, де реально щось платять. Хоча для цього тре було постійно виходити з зони комфорту і набирати нових знань, досвіду і навиків, замість того, щоб сидіти весь час на одні роботі до пенсії (така можливість була).
Як буде далі, невідомо. Ніхто не знає майбутнього.
==
Тепер процитую те що недавно запостив baraka
"для того чтобы в обыденной жизни/бизнесе быть успешным - не нужно иметь ВО, для этого нужно быть упорным. Именно упорство (это доказано экспериментально) является ключевым в жизненном успехе"
Ну і на закуску.
Колись купив собі мотоцикл, з склавши першу і другу з/пл.
Так от, який взяв з того урок, не робити покупок, які зменшують актииви більше чим на 1/3.

А в догонку еще один вопрос: о чем говорит ситуация, когда банк вообще не кредитует и при этом зачем-то привлекает депозиты под безумные 29% годовых?

карманный банк привлекает депо под бизнес собственника, что не понятно?

Ага, много сейчас таких бизнесов в Украине, чтобы отбивать 29% годовых. Но, в любом случае, сказано ж: "БАНК НЕ КРЕДИТУЕТ".

Ай-ай-ай)))) Вы СССР застали? 1991 год, когда у миллионов людей деревянные рубли на сберкнижках - улетучились? А советская недвижимость до сих пор стоит)))

сами попали, только пойди купи эту совктскую недвижимоть.
нашей семье кооперативные квартиры были не положены и нам квартиры не выдавали.
кроме того, совок это большой конлагерь как северная корея, а не нормальная страна

Вероятно в семье франт тогда сгорели эти самые вклады в банке.

А вот кто тогда отслеживали ситуацию и у кого не было совкого мышления,то уже тогда вышли в кэш и конвертнули сбережения в доллары.

Ай-ай-ай)))) Вы СССР застали? 1991 год, когда у миллионов людей деревянные рубли на сберкнижках - улетучились? А советская недвижимость до сих пор стоит)))

сами попали, только пойди купи эту совктскую недвижимоть.
нашей семье кооперативные квартиры были не положены и нам квартиры не выдавали.
кроме того, совок это большой конлагерь как северная корея, а не нормальная страна

А о какой нормальной стране идет речь??? Неужели кто-то осмелился так оскорбить Украину?

А в догонку еще один вопрос: о чем говорит ситуация, когда банк вообще не кредитует и при этом зачем-то привлекает депозиты под безумные 29% годовых?

карманный банк привлекает депо под бизнес собственника, что не понятно?

Ага, много сейчас таких бизнесов в Украине, чтобы отбивать 29% годовых. Но, в любом случае, сказано ж: "БАНК НЕ КРЕДИТУЕТ".

любой бизнес способен давать ОТ 30% годовых.
если он дает меньше - это овно, а не бизнес и можно просто вложить в депо.
вы не знакомы с реальным бизнесом или просто нагоняете туман.
банк КРЕДИТУЕТ ТОЛЬКО СОБСТВЕННИКА.
еслиб анк не кредитует, он со временем нарушит нормативи НБУ и будет введена ВА, а потом ликвидатор.