Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 995996997998999 ... 2916>
Повідомлення Додано: Сер 14 тра, 2014 12:02

  airmax78 написав:
  big539 написав: Приятно на фоне дурачков почувствовать себя пипец каким умным. Это же елементарно, Франт! :lol:

Биг, какое-то время назад была иллюзия что здесь, в основном, общаются люди что-то знающие, в чем-то разбирающиеся. Потому трудно выдержать, когда в безапелляционной манере несут полную ерунду. Когда чел знает о предмете по заголовкам в интернете и берется судить с видом эксперта - это раздражает. Но я все, зарекся. Больше никаких споров. Полный игнор.

5 законов глупости

Статья известного экономиста о том, чем опасны идиоты и можно ли с ними бороться.

Итальянский историк-экономист Карло Чиполла очень основательно подошел к вопросу о природе глупости. Долгие годы исследований привели ученого к тому, что он сформулировал пять универсальных законов, работающих в любом обществе. Оказалось, что глупость сама по себе намного опаснее, чем мы привыкли о ней думать.

Первый закон глупости: Человек всегда недооценивает количество идиотов, которые его окружают.

Звучит как размытая банальность и снобизм, но жизнь доказывает его истинность. Как бы вы ни оценивали людей, вы постоянно будете сталкиваться со следующими ситуациями:
Человек, который всегда выглядел умным и рациональным, оказывается невероятным идиотом;
Глупцы все время возникают в самых неожиданных местах в самое неподходящее время, чтобы разрушить ваши планы.

Второй закон глупости: Вероятность того, что человек глуп, не зависит от других его качеств.

Годы наблюдений и опытов утвердили меня в мысли, что люди не равны, одни глупы, другие нет, и это качество закладывается природой, а не культурными факторами. Человек является глупцом так же, как он является рыжим или имеет первую группу крови. Он таким родился по воле Провидения, если хотите.

Образование не имеет ничего общего с вероятностью наличия определенного числа глупцов в обществе. Это подтвердили многочисленные эксперименты в университетах над пятью группами: студенты, офисные служащие, обслуживающий персонал, сотрудники администрации и преподаватели. Когда я анализировал группу низкоквалифицированных сотрудников, число глупцов оказалось большим, чем я ожидал (Первый закон), и я списал это на социальные условия: бедность, сегрегацию, недостаток образования. Но поднимаясь выше по социальной лестнице, то же соотношение я увидел среди белых воротничков и студентов. Еще более впечатляющим оказалось увидеть то же число среди профессуры — брал ли я маленький провинциальный колледж или крупный университет, та же доля преподавателей оказывалась глупцами. Я был так поражен результатами, что решил провести эксперимент над интеллектуальной элитой — Нобелевскими лауреатами. Итог подтвердил суперсилы природы: то же определенное количество лауреатов были глупы.

Идею, которую выражает Второй закон, сложно принять, но многочисленные эксперименты подтверждают ее железобетонную правоту. Феминистки поддержат Второй закон, поскольку он гласит, что дур среди женщин не больше, чем дураков среди мужчин. Жители стран третьего мира утешатся тем, что развитые страны не такие уж и развитые. Выводы из Второго закона пугают: станете ли вы вращаться в британском высшем обществе или переедете в Полинезию, подружившись с местными охотниками за головами; заточите ли вы себя в монастыре или проведете остаток жизни в казино в окружении продажных женщин, вам везде придется сталкиваться с таким же количеством идиотов, которое (Первый закон) всегда будет превышать ваши ожидания.

Третий закон глупости: Глупец — этот человек, чьи действия ведут к потерям для другого человека или группы людей, и при этом не приносят пользы самому действующему субъекту или даже оборачиваются вредом для него.

Третий закон предполагает, что все люди делятся на 4 группы: простаки (П), умники (У), бандиты (Б) и глупцы (Г).

Если Петя предпринимает действие, от которого несет потери и при этом приносит выгоду Васе, то он относится к простакам (зона П). Если Петя делает нечто, что приносит выгоду и ему, и Васе, он умник, потому что действовал умно (зона У). Если действия Пети несут ему выгоду, а Вася от них страдает, то Петя — бандит (зона Б). И наконец, Петя-глупец находится в зоне Г, в минусовой зоне по обеим осям.

Нетрудно вообразить масштабы урона, который способны нанести дураки, попадая в управленческие органы и обладая политическими и социальными полномочиями. Но отдельно стоит уточнить, что именно делает дурака опасным.

Глупые люди опасны потому, что рациональные люди с трудом могут представить логику неразумного поведения. Умный человек способен понять логику бандита, потому что бандит рационален — он всего лишь хочет получить больше благ и при этом недостаточно умен, чтобы заработать их. Бандит предсказуем, потому против него можно выстроить защиту. Спрогнозировать действия глупца невозможно, он навредит вам без причины, без цели, без плана, в самом неожиданном месте, в самое неподходящее время. У вас нет способов предугадать, когда идиот нанесет удар. В конфронтации с дураком умный человек полностью отдает себя на милость дурака, рандомного создания без понятных умнику правил.
Атака глупца обычно застает врасплох.

Даже когда атака становится очевидной, от нее сложно защититься, потому что она не имеет рациональной структуры.

Это то, о чем писал Шиллер: «Против глупости бессильны даже боги».

Четвертый закон глупости: Не-глупцы всегда недооценивают разрушительный потенциал глупцов.

В частности, не-глупцы постоянно забывают о том, что иметь дело с дураком, в любой момент времени, в любом месте и при любых обстоятельствах — означает совершать ошибку, которая дорого обойдется в будущем.

Простаки из зоны П обычно не способны распознать опасность дураков из зоны Г, что неудивительно. Удивительно как раз то, что глупцов также недооценивают и умники, и бандиты. В присутствии глупца они расслабляются и наслаждаются своим интеллектуальным превосходством, вместо того, чтобы срочно мобилизироваться и минимизировать ущерб, когда дурак что-нибудь выкинет.

Распространенный стереотип — что дурак вредит лишь самому себе. Нет. Не нужно путать дураков с беспомощными простаками. Никогда не вступайте в альянс с дураками, воображая, что можете использовать их ради своей выгоды — если вы так поступите, то очевидно, что вы не понимаете природы глупости. Так вы сами предоставляете дураку поле, на котором он может разгуляться и нанести больший урон.

Пятый закон глупости: Глупец — самый опасный тип личности.

Следствие: Глупец опаснее, чем бандит.

Результат действий идеального бандита — простой переход благ от одного человека к другому. Обществу в целом от этого ни холодно ни жарко. Если бы все члены этого социума были идеальными бандитами, оно бы тихо гнило, но катастрофы бы не случилось. Вся система сводилась бы к трансферу богатств в пользу тех, кто предпринимает ради этого действия, и поскольку идеальными бандитами были бы все, система наслаждалась бы стабильностью. Это легко видеть на примере любой страны, где власти коррумпированы, а граждане постоянно обходят законы.

Когда на сцену выходят дураки, картина полностью меняется. Они наносят урон, не извлекая выгоды. Блага уничтожаются, общество беднеет.
История подтверждает, что в любой период страна прогрессирует тогда, когда у власти находится достаточно умных людей, чтобы сдерживать активных дураков и не давать им разрушить то, что умники произвели. В регрессирующей стране дураков столько же, однако среди верхушки наблюдается рост доли глупых бандитов, а среди остального населения — наивных простаков. Такая смена расклада неизменно усиливает деструктивные последствия действий дураков, и вся страна катится к чертям.
big539
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7923
З нами з: 05.12.08
Подякував: 1622 раз.
Подякували: 1405 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 14 тра, 2014 12:08

  big539 написав:
  airmax78 написав:
  big539 написав: Приятно на фоне дурачков почувствовать себя пипец каким умным. Это же елементарно, Франт! :lol:

Биг, какое-то время назад была иллюзия что здесь, в основном, общаются люди что-то знающие, в чем-то разбирающиеся. Потому трудно выдержать, когда в безапелляционной манере несут полную ерунду. Когда чел знает о предмете по заголовкам в интернете и берется судить с видом эксперта - это раздражает. Но я все, зарекся. Больше никаких споров. Полный игнор.

5 законов глупости....


А можно ссылку на статью. Хочу себе на память сохранить (((-:
Amat
 
Повідомлень: 2188
З нами з: 21.12.11
Подякував: 115 раз.
Подякували: 678 раз.
 
Профіль
 
3
1
Повідомлення Додано: Сер 14 тра, 2014 12:14

Amat та я это во вконтактиге, в группе "Психология" с3.14здил. Читаю её регулятерно. Много полезного, типа этой статьи. :D
big539
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7923
З нами з: 05.12.08
Подякував: 1622 раз.
Подякували: 1405 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 14 тра, 2014 12:25

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

http://biz.liga.net/all/nedvizhimost/no ... zhilya.htm
"Киевских застройщиков могут обязать передавать городу часть жилья
Законопроектом предусмотрено, что Киевсовет будет самостоятельно определять процент передаваемой столице жилплощади"

Если утвердят, рост цен на первичку будет равен принятой величине передачи квартир Киеву.
Опять возвращается система, "за себя и того парня..." (с) :!:
_Mykola_
 
Повідомлень: 5638
З нами з: 09.02.09
Подякував: 689 раз.
Подякували: 726 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 14 тра, 2014 12:35

  йцукен написав:
  budivelnik написав:то тому вони й не знають які проблеми виникають при оперуванні сумами на порядок-два більшими.
ровно никаких, кроме их перевозки налом.
1 Як правило , ставки по депозиту= інфляція+ 1_2 % річних
Тому при зароблянні тільки на депозитах - реальний заробіток становить 1-2% річних на тривалих періодах
2 Таким чином бізнес з вкладенням 100 000 - 1 000 000 доларів складається з людей/станків/приміщень/менінгітів.... і ці складові на порядок більші ніж бізнес з вкладеннями в 10 000-20 000
  йцукен написав:
  budivelnik написав:Є 200 м2 - продав-на виручені гроші збудував 280 м2.(+40% за цикл)

цикл 3 года, аа значит +10% за год.
вы живете чтобы строить или строите чтобы хорошо жить?
в вашем случае гараздо проще просто взять и положить эти деньги в банк т.к. вам даже инфляция не поможет продать ваш хлам дороже +10 в гривне.
кстати, доходность в валюте, про которую вы раньше распинались, у вас ушла в минус.
1 Не 3 роки , а 1-3 роки
2 Навіть якщо 3 роки , то 40%/3 = 13%
3 По останньому обєкту
Було 45 000 доларів по 8 грн = 360 000 грн , стало 39130 по 11,50=450 000 грн
Таким чином можна провести просту математичну операцію
360 000 - 30%(30% від ціни продажу=40% до ціни створення) = 252 000
Таким чином за 3 роки
розрахунок в гривні
252 000 перетворюється в 450 000 , що в свою чергу = +78% за 3 роки в грн , але при цьому все одно +40% за цих самих 3 роки в м2 ( тобто за цикл)
розрахунок у валюті
45 000 - 30% =31 500
31 500 перетворюється в 39 130 , що = +24% в доларах за 3 роки
І це при тому , що я ні на хвилину не передавав керування своїми коштами нікому + розрахунок зроблений на кризову ситуацію , яка все одно колись закінчиться.

Тепер розумієте , як ваша емоційність- перетворює вас в невігласа ?
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26838
З нами з: 15.01.09
Подякував: 292 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Сер 14 тра, 2014 13:07

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  budivelnik написав:2 Таким чином бізнес з вкладенням 100 000 - 1 000 000 доларів складається з людей/станків/приміщень/менінгітів.... і ці складові на порядок більші ніж бізнес з вкладеннями в 10 000-20 000
рассуждает человек с бизнесом 10-20к, если не меньше месячный оборот.
  budivelnik написав:1 Як правило , ставки по депозиту= інфляція+ 1_2 % річних
Тому при зароблянні тільки на депозитах - реальний заробіток становить 1-2% річних на тривалих періодах
неправда, все зависит от конкретного момента времени.
год назад была 0% инфляция и 25-28% по депо, сегодня 25-28 по депо и до 20% инфляция.
  budivelnik написав:3 По останньому обєкту
какие-то фантазии и желание видеть желаемое за действительное.
вы инвестировали 360тыс грн в стройку и вуже несколько лет строите свои сараи и пытаетесь их распродать, когда распродадите тогда и посмотрим сколько у вас было дохода в гривне.
то что вы их тут же бежите менять в доллар не делает ваш доход валютным.
  budivelnik написав:що я ні на хвилину не передавав керування своїми коштами нікому
а могли передать и найти себе нормальну работу, а не псевдо-бизнесмена
йцукен
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6805
З нами з: 23.08.13
Подякував: 219 раз.
Подякували: 390 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 14 тра, 2014 14:21

  Frant написав:
  big539 написав:Эта статья очень ярко описывает происходящее сейчас в Украине. Когда на смену бандитам пришли иди0ты. :D
А кто придет после бандитов и идиотов???? Так можно и страну прос-рать. :roll:

а её и нет. Это территория. Окраина. Сейчас ты воочию наблюдаешь ЭТО. Ты даже участвует в подтверждении этой истины. :wink:
big539
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7923
З нами з: 05.12.08
Подякував: 1622 раз.
Подякували: 1405 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 14 тра, 2014 15:20

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  budivelnik написав: Навіть якщо 3 роки , то 40%/3 = 13%

буд, 1,13*1,13*1,13 = 1,443
так хто невіглас?
  budivelnik написав:+24% в доларах за 3 роки
І це при тому , що я ні на хвилину не передавав керування своїми коштами нікому +

навіть, при 8% в річних, буде більше (тільки не пишіть 8+8+8=24.)
В мене за останніх три роки мінімум був 8,4% на одному з депо в овнобанку, але там внаслідок акції піднялось до 8,9% річних.
Щодо "не передавав керування своїми коштами нікому" це ви бачите позитив у цьому.
Ви ж будинок самі не будуєте.
Так і з грошима, працюють вони через посередників.
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40504
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1606 раз.
Подякували: 2851 раз.
 
Профіль
 
1
3
Повідомлення Додано: Сер 14 тра, 2014 16:27

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

цены на киевские квартиры начали падать
Снижаются цены, номинированные в долларе, в гривне фиксируется небольшое подорожание.



Апрель показал незначительное оживление на рынке продажи недвижимости.

За месяц на вторичном рынке столицы было продано 311 квартир, на первичном — 536. Для сравнения: в марте в Киеве было куплено 255 квартир на вторичном рынке и 433 в новостроях.

«Тенденция, когда квартир на первичке продается больше, чем на вторичном рынке, продолжается с сентября прошлого года, и в ближайшее время изменений не будет, поскольку квадратный метр нового жилья пока значительно дешевле», — считает аналитик SV Development Сергей Костецкий.

Только в долларе

Средняя цена предложения на рынке вторичной недвижимости в мае составила $1862 за квадратный метр против $1279 новостройке. Причина перекоса — курсовые колебания на валютном рынке. Ведь владельцы бывшего в употреблении жилья цены фиксируют в долларе, а застройщики — в гривне. Однако, многие хозяева квартир уже готовы снижать свои запросы: согласно данным исследования компании UTG, в начале мая цены на квартиры снизились во всех 10 районах Киева.

Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район столицы. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на одном квадрате, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м, соответственно.

Квартиры в традиционно самом дорогом районе Киева — Печерске — подешевели меньше всего как в процентном (0,69%), так и денежном ($19,78 на 1 кв.м) выражении. Сейчас 1 кв.м квартиры здесь стоит $2 873.

В гривне дорожает

Предложение квартир в киевских новостройках в апреле увеличилось: начались продажи в четырех домах эконом-класса и одном доме бизнес-класса. В целом, в апреле в столице предлагались квартиры в 131 объекте (как в строящихся домах, так и в уже сданных в эксплуатацию), сообщили в ИАП «Столичная недвижимость». По сравнению с мартом предложение выросло на 17,74% в общей площади и на 13,94% в денежном выражении. При этом на рынке преобладают новостройки эконом-класса — 60%. Доля бизнес-класса составляет 28%, премиум-класса — 12%.

В апреле средняя стоимость первички в гривне повысилась по сравнению с мартом на 11% (до 15,1 тыс./ кв.м.). Меньше подорожал эконом-класс — на 4% (до 10,49 тыс. грн./кв.м), бизнес-класс — на 15,3% (до 17,58 тыс. грн./кв.м), а премиум-класс — на 13,85% (до 25,2 тыс. грн./кв.м.).

Но курсовые же колебания привели к тому, что в долларовом эквиваленте цены на первичку просели: лидеры — Печерский район (на $24 за квадратный метр) и Голосеевский (на $27). По состоянию на середину мая цена квадрата на Печерске и Голосеево составляла $2457 и $1681, соответственно.

Ранее В Украине вводят новые правила оценки недвижимости

«На сегодняшний день наблюдается ежемесячное постепенное снижение стоимости жилья, номинированной в долларах, путем прямого снижения цены или использования застройщиками «акций лояльности». Например, фиксирования рассрочки на уровне 8,5 грн за доллар при первом взносе в 50%, а также фиксирование цены на 10 грн. на весь срок рассрочки и прочее», — рассказал «Вестям» старший аналитик департамента стратегического консалтинга UTG Константин Олейник. В целом, по его словам, наблюдается тенденция если не к возвращению, то к приближению номинированной в гривнах стоимости к уровню, который был до начала существенных курсовых колебаний.

Еще одна апрельская тенденция: увеличился процент скидки при 100% оплате стоимости квартиры: на некоторых объектах застройщик предлагает 15%, хотя ранее обычно не превышал 10%.
kievlyanka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21084
З нами з: 25.01.11
Подякував: 675 раз.
Подякували: 824 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 14 тра, 2014 16:56

Любителям верить в "устойчивость" банковских депозитов посвящается:
"В России обанкротился банк, попавший в ТОП-20 по притоку вкладов"
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2014/05/14/325816
Frant
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 23276
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1771 раз.
Подякували: 2582 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 995996997998999 ... 2916>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1396396
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1845744
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1136384
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама