Алекс, там явно что-то не то с этой квартирой, на базе которой вы выстроили уже целую теорию падения цен в ЖК Голосеево: то ли с хозяевами что-то случилось, то ли у хозяев с головой что-то произошло (бывает такое). У тех кто там живет явно не все в порядке. Приезжайте - там надо разобраться.
yura_ написав:на примере одной квартирки попробую предсказать проседание, на текущих условиях и не предполагая ухудшения...
возможны три варианта развития событий:
1. Квартиры дешевеют до 130...150 аренд - СНИЖЕНИЕ ЦЕН 2. Аренда дорожает до 1/150...1/130 от стоимости квартиры - РОСТ АРЕНДЫ 3. Квартиры ДЕШЕВЕЮТ, аренда ДОРОЖАЕТ, пока не образуется баланс 130...150 арендных плат
на примере одной квартирки, ее докризисная рыночная цена примерно 40к, чистый выхлоп с аренды гдето 2200...2300. Курс в прошлом году был условно 8,15.
сейчас аренда как вы знаете (надо проверять) не менялась вцелом по рынку а это значит что справедливая цена:
по варианту №1: 2,25*145/11,99 = 27к цена квартиры по варианту №2: 40*11,99/145 = 3300грн стоимость аренды
по варианту №3:
падение цены квартиры на 13к будем считать нереальным, принимаем падение на 60% от варианта №1 : 40-13*0,6=32к - интересная цена рост аренды на 1050грн тоже будем считать не очень реальным, принимаем рост на 40% от варианта №2 : 2250+1050*0,4 = 2650 - абсолютно реально выглядит
ИТОГО вместо падения цены (вар1) на (1-27/40)*100 = 33% можно ожидать более вероятно (1-32/40)*100 = 20% и рост аренды на (2650/2250-1)*100 = 18%. Проверка: 2,65*145/11,99 = 32к. ПРИ УСЛОВИИ стабилизации курса 11,99
короче по идее к осени (может и ранее) цены должны по жилью снизится на 20%, а по аренде вырасти тоже примерно на 20%.
т.е. девал 8,15--->11.99 (+50%) скорей всего даст снижение цен гдето на 20%
Юра, мысли интересные. Но вероятность считается иначе .
flyman написав:Аксіома Флаймана: 1м2 має коштувати 1й середньоринковій з/пл. Для Києва останні 10 років це в межех від ПА300 до ПА500, залежно від економічної ситуації. Наслідки для КРЖН: Теорема гостинки. Серендя гостинка має 24м2. Вартість гостинки 7200...12000 Теорема однушки Серендя 1к має 30м2. Вартість 1к 9000...15000 Теорема двушки Серендя 2к має 44м2. Вартість 2к 13200...22000
hxbbgaf написав:При том, что мировой стандарт 120. Выходит, даже только исходя из этого правила, цены уже завышены почти вдвое! И это при том, что в мире есть ипотека, а у нас нет!
вы мыслите в одну сторону... Дания, в переводе на баксы аренда около 1000 баксов в месяц, квартира такая стоит 75...80 тыщ в переводе на баксы. Вот и думайте...
120 арендных плат это может означать не снижение цены, а повышение аренды
hxbbgaf написав:Выходит, даже только исходя из этого правила, цены уже завышены почти вдвое! И это при том, что в мире есть ипотека, а у нас нет!
Сами себе противоречите. У нас нет ипотеки и тем не менее цены держатся на таком уровне - теперь представьте что будет с ценами, когда ипотека появится (специально для Захара: 2-й квартал 2015 года, очередь за ипотекой от Арсенальной до Лавры).
Держат. Но продаж нет. Не появится в обозримом будущем. Пока что проценты по депозитам даже растут. Если депозиты берут под 25% уже, то под сколько будет ипотека. И справку о какой зарплате при таких ценах и процентах надо будет принести?
1-кімнатна квартира в Києві, пр.Лісовий м. Київ , Київ, пр. Лісовий, буд. 15-А, кв.100 Ціна: 258 902 грн, реалізація через торги загальна площа 31,70 кв.м., житлова 15 кв.м.
Двуха на Трое возле Захара - 680 уе/метр!
2- кімнатна квартира в Деснянському районі м. Київ , м. Київ, вул. Милославська 3, кв.60 Ціна: 397 000 грн, реалізація через торги
Оболонь!
2- кімнатна квартира в Києві м. Київ , вул. Героїв Сталінграду 17 а, кв. 181 Ціна: 75 000 дол., добровільна реалізація Загальною площею 45,3 м2. 8 поверх 16 поверхового будинку
Залоговое имущество в Дельте -
До Дельты наконец-то дошло, что нужно сливать залоговое, а не сидеть и ждать у моря погоды
Ага, шесть лет уже нет? Только на этой ветке уже ряд форумчан отоварились, даже Захар. Но продаж, конечно, нет
hxbbgaf написав:Если депозиты берут под 25% уже, то под сколько будет ипотека.
Дельта предлагает под 12% в гривне.
hxbbgaf написав:И справку о какой зарплате при таких ценах и процентах надо будет принести?
Ну не ЗП бюджетника, и не ЗП курьера, на которые вы все время ссылаетесь. Но для наиболее скромных вариантов достаточно будет даже реальной среднекиевской.
Додано: Суб 17 тра, 2014 00:46
.
