Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

"Жизнь - сложная штука" (О.Бендер), сегодня не парит, а завтра может припарить

Это верно...

"Жизнь - сложная штука" (О.Бендер), сегодня не парит, а завтра может припарить

Это верно...

и тут про бендеровцев!!!

На форуме домика барышня отписалась о своем инвестировании:
27.09.13

Задача - купить квартиру для аренды с максимальной рентабельностью и с хорошей ликвидностью (через 3-5 лет планируется продажа).
Бюджет - 45 тыс.
Рассматриваю 3 варианта:
1. Гостиночка 22 м на Оболони возле метро
2. Гостиночка или хрущевочка 27-31 м. на Виноградаре, Приорке, Минском, Купиневке, Дорогожичах, Нивках, Отрадном и подобных районах.
Цена вопроса одинакова.
3. Купить за 38-40 тыс. гостинку без балкона в районах из п.2 Как они сдаются-покупаются? Есть ли спрос?
4. Ничего не покупать - отнести деньги в банк

Что лучше для сдачи и повторной продажи?

27.12.13

Спасибо всем за ответы. Я выбрала 1 вариант и купила гостинку 22 м. на Оболони в пешей доступности до метро. Цена вопроса - 39400 - стоимость квартиры, 1400 - агентские, 580 - налоги и оформление, ок.4 тыс. - ремонт и мебель. Т.е. всего порядка 44,5 тыс. Слада за 4 тыс. гривен + счетчики. Считаю проект более чем удачным и всем советую.

28.12.13

Отвечаю:
Честно говоря, не пробовала дороже. Может быть, зря не пробовала, не знаю. Да, коммунальные кроме счетчиков плачу я, но это около 100 грн.
Ремонт - меняли все, включая трубы и все двери. Правда, наружная дверь оказалась весьма неплохой, поэтому ее только реставрировали, также реставрировали ванну. Все остальное - новое.
Снял один мужчина, около 40 лет, украинец, юрист. Долго искал квартиру с чистым парадным без запахов и после ремонта, поэтому есть надежда, что и сам аккуратным будет.

Думаете, продешевила? Я, честно говоря, и на это не сильно рассчитывала...

рентабельность посчитаете? как всегда самое дешевое приносит бОльший доход.

рентабельность посчитаете? как всегда самое дешевое приносит бОльший доход.

с учетом того, что доллар вырос? и она могла свои доллары быстрее обернуть? пока сложно понять, на сколько эффективно будет отбивать хата деньги, ведь 2-3 месяца только в работе, т.е. фактический испытательный срок

Когда ситуация стабилизируется аренда потихоньку подтянется, а вот на данный момент депозит - явно не лучшее размещение капитала, в случае нагнетания ППЦа и банкопада как-бы вклады на 0 не помножились. Ну и если придержать полгода под матрацем капиталец, а потом его и разместить под 10-12%, то доходность явно проиграет такой аренде.

пока сложно понять, на сколько эффективно будет отбивать хата деньги

Мамзель, вам все сложно. Может, не надо на экономических форумах флудить? А стоит послушать старших опытных товарищей?

Ремонт - меняли все, включая трубы и все двери. Правда, наружная дверь оказалась весьма неплохой, поэтому ее только реставрировали, также реставрировали ванну. Все остальное - новое.

смутил ремонт за 4 куе с заменой труб и дверей

Ремонт - меняли все, включая трубы и все двери. Правда, наружная дверь оказалась весьма неплохой, поэтому ее только реставрировали, также реставрировали ванну. Все остальное - новое.

смутил ремонт за 4 куе с заменой труб и дверей

в гостинке 22 м2 под аренду...
180 баксов на м2.
двери - картонки из наЁпицентра по паре сотен за полотно, обои самые дешевые поверх того что было (в такой квартире арендатор на ровность стен смотреть не будет - лишь-бы свежие, унитаз самый дешевый гривен 300, трубы полипропилен - совсем недорого, особенно если знать где брать. всего остального там по несколько метров, если действительно ВСЕ меняли, в агромате на остатках в пару метров можно вообще шару словить. Работу нуждающемуся крестьянину поручить по принципу "за все 500 баксов" - реально 1 человек, при отсутствии требований к качеству, за 2 недели это может сделать.
Окна - сомневаюсь, чтобы меняли, хотя тоже можно влезть в самые дешевые.
Мебель на сландо б/у, да и сколько ее влезет в квартиру, которая сама - шкаф?
так шо - может быть.

Ремонт - меняли все, включая трубы и все двери. Правда, наружная дверь оказалась весьма неплохой, поэтому ее только реставрировали, также реставрировали ванну. Все остальное - новое.

смутил ремонт за 4 куе с заменой труб и дверей

ЛЕГКО. На днях будут фотки хаты с ремонтом чуть дороже, но там и качество будет огого. Ждите анонса!

Ремонт - меняли все, включая трубы и все двери. Правда, наружная дверь оказалась весьма неплохой, поэтому ее только реставрировали, также реставрировали ванну. Все остальное - новое.

смутил ремонт за 4 куе с заменой труб и дверей

ЛЕГКО. На днях будут фотки хаты с ремонтом чуть дороже, но там и качество будет огого. Ждите анонса!

Биг, только не забывай, что в Киеве ремонтникам надо платить в 2 раза дороже, чем в Горловке)))