zahar_ написав:Судя по контексту Вы пуржите, что пользователь zahar_ заявляет о о цене ""па питсот" за бетонометры на окраине Киева."?
Ок. А сколько по вашему должны стоить бетонометры на Троещине в данный момент в долларах/м2?
Рассматривали тут с Faceless приблизительную себестоимость кв. м. в доме на "ипенях" по Милослаской 2. При ориентировочной реальной себестоимости 525 долларов продажи у хапуги КП Житлоинвестбуд УКБ в основном в среднем шли 1050 долларов. Считайте срок нормальной реализации проекта 3 года.
При условии что средний долларовый депозит 8-10% годовых, имхо шаромыги из ЖИ вполне могли довольствоваться и двойным подъёмом от показателей среднего депозита в долларах в размере 18% годовых, со средней ценой продажи в 865 долл за кв.м
airmax78 написав:Если у вас нет желания тратить время и нервы на выселение хозяев, на суды по возможным опротестованиям результатов торгов, если вы как минимум хотите посмотреть, что вы покупаете - квартира с торгов - это не ваш вариант. Это всегда конфликт и последствия его для вас лично могут быть непредсказуемыми. Смотрим фильм "Дом из песка и тумана" (при том что там события разворачиваются в стране где закон, в отличие от Украины, работает).
согласен, но что есть и "добровольная реализация". Что вы скажете по этому поводу?
тогда будете покупать еще дороже и с чужими обязательствами
airmax78 написав:Если у вас нет желания тратить время и нервы на выселение хозяев, на суды по возможным опротестованиям результатов торгов, если вы как минимум хотите посмотреть, что вы покупаете - квартира с торгов - это не ваш вариант. Это всегда конфликт и последствия его для вас лично могут быть непредсказуемыми. Смотрим фильм "Дом из песка и тумана" (при том что там события разворачиваются в стране где закон, в отличие от Украины, работает).
согласен, но что есть и "добровольная реализация". Что вы скажете по этому поводу?
если бы такие квартиры были дешевле обычных, уже давно очередь стояла
zahar_ написав:Рассматривали тут с Faceless приблизительную себестоимость кв. м. в доме на "ипенях" по Милослаской 2. При ориентировочной реальной себестоимости 525 долларов продажи у хапуги КП Житлоинвестбуд УКБ в основном в среднем шли 1050 долларов. Считайте срок нормальной реализации проекта 3 года.
При условии что средний долларовый депозит 8-10% годовых, имхо шаромыги из ЖИ вполне могли довольствоваться и двойным подъёмом от показателей среднего депозита в долларах в размере 18% годовых, со средней ценой продажи в 865 долл за кв.м
1 А чому 865 ? Якщо вже так примітивно то: Вкладаються кошти поступово , тому 525 вкладень за 3 роки = 175 щорічних вкладень а тому 175 +18%)+175)+18%+175)+18%=790 2 Якщо собівартість 525 а ціна продажу 1050 , то треба сплатити як мінімум прибутковий податок в 25% (1050-525)х25%=131 3 Я особисто щось не пригадую що Фейслесс погоджувався на ваші фантазії по 525 4 790 +131 = 921 , що відрізняється всього на 6% від 1050
Востаннє редагувалось budivelnik в Суб 17 тра, 2014 11:47, всього редагувалось 1 раз.
budivelnik написав:2 Якщо собівартість 525 а ціна продажу 1050 , то треба сплатити як мінімум прибутковий податок в 25% (1050-525)х25%=131 3 Я особисто щось не пригадую що Фейслесс погоджувався на ваші фантазії по 525
Захар_ посилається на Фейслеса, бо той має авторитет на гілці. На відміну від користувача Захара_, який відомий насамперед своїм балабольством.
zahar_ написав:Судя по контексту Вы пуржите, что пользователь zahar_ заявляет о о цене ""па питсот" за бетонометры на окраине Киева."?
Ок. А сколько по вашему должны стоить бетонометры на Троещине в данный момент в долларах/м2?
Рассматривали тут с Faceless приблизительную себестоимость кв. м. в доме на "ипенях" по Милослаской 2. При ориентировочной реальной себестоимости 525 долларов продажи у хапуги КП Житлоинвестбуд УКБ в основном в среднем шли 1050 долларов. Считайте срок нормальной реализации проекта 3 года.
При условии что средний долларовый депозит 8-10% годовых, имхо шаромыги из ЖИ вполне могли довольствоваться и двойным подъёмом от показателей среднего депозита в долларах в размере 18% годовых, со средней ценой продажи в 865 долл за кв.м
airmax78 написав:Ситуация: мой коллега купил квартиру у какой-то бабужго в 2000 году. По договору у бабужго было 6 мес. на то, чтобы покинуть квартиру. Бабужго была осень разборчивая - лишь бы что покупать на вырученные деньги не хотела. А тут, к несчастью, начался дорожай. Короче, через суд бабужго удалось выселить больше чем через год. И я не знаю как он себя при этом чувствовал. Теперь спроецируйте эту ситуацию на залоговую квартиру в которой, например, семья с маленьким ребенком или не одним. Тут такой полет для фантазии автора трагических социальных романов, что ну его нах.
Если Вас лично пугает покупка залоговой , потому что это не ваш профиль, то это не значит что все такие пугливые. Если покупатель без сантиментов и вхож во властные кабинеты всех веток власти и с хорошим юристом , то он вполне может прикупить такую квартиру с торгов для получения прибыли.
А то что продажа залоговых квартир велась довольно активно в 2010-2013 говорит большое количество технических сделок в "винигрете" минюста в 2010-2013.
Покупая недвижимость на сайте банков, важно учитывать, что есть две схемы реализации ипотек: добровольная и принудительная. От этого зависит количество и последовательность действий, которые придется предпринять для совершения такой покупки, а также возможность покупателя влиять на стоимость выставленного на продажу залога.
Наиболее короткий путь покупки-продажи подразумевает добровольная реализация залога, когда решение о продаже залогового имущества принято банком и заемщиком- собственником объекта недвижимости при обоюдном согласии. Выглядит это так: должник в добровольном порядке изъявляет своё желание продать ипотеку, а банк со своей стороны даёт на это согласие. Цена такого залога, как правило, эквивалентна рыночным аналогам и, в первую очередь, ориентирована на реальный покупательский спрос. В данном случае сделка купли–продажи проводится в течение дня и практически ничем не отличается от обычной покупки недвижимости. Все нюансы по предстоящей сделке покупатель предварительно обсуждает с заёмщиком и банком. При этом необходимо внимательно проверить всю документацию, осмотреть залог и т.д.
Между участниками сделки не должно быть никаких разногласий. Банк принимает участие в оформлении сделки, а именно – снимает отягощение залога или ипотеки, контролирует поступление денег на свои счета. Всем остальным – оформлением договора купли-продажи у нотариуса, подготовкой документов по БТИ – занимаются сами продавец и покупатель.
Покупая недвижимость на сайте банков, важно учитывать, что есть две схемы реализации ипотек: добровольная и принудительная. От этого зависит количество и последовательность действий, которые придется предпринять для совершения такой покупки, а также возможность покупателя влиять на стоимость выставленного на продажу залога.
Наиболее короткий путь покупки-продажи подразумевает добровольная реализация залога, когда решение о продаже залогового имущества принято банком и заемщиком- собственником объекта недвижимости при обоюдном согласии. Выглядит это так: должник в добровольном порядке изъявляет своё желание продать ипотеку, а банк со своей стороны даёт на это согласие. Цена такого залога, как правило, эквивалентна рыночным аналогам и, в первую очередь, ориентирована на реальный покупательский спрос. В данном случае сделка купли–продажи проводится в течение дня и практически ничем не отличается от обычной покупки недвижимости. Все нюансы по предстоящей сделке покупатель предварительно обсуждает с заёмщиком и банком. При этом необходимо внимательно проверить всю документацию, осмотреть залог и т.д.
Между участниками сделки не должно быть никаких разногласий. Банк принимает участие в оформлении сделки, а именно – снимает отягощение залога или ипотеки, контролирует поступление денег на свои счета. Всем остальным – оформлением договора купли-продажи у нотариуса, подготовкой документов по БТИ – занимаются сами продавец и покупатель.
в этом случае хорошо только продавцу, но никак не покупателю, нужно брать за жабры продавца, когда банк мало дает, но покупатель чуть больше, но не всю реальную стоимость, получается в чем навар , если выручать бедного продавца
Frant написав:
тогда будете покупать еще дороже и с чужими обязательствами 
, если выручать бедного продавца 
