flyman написав:Аксіома Флаймана: 1м2 має коштувати 1й середньоринковій з/пл. Для Києва останні 10 років це в межех від ПА300 до ПА500, залежно від економічної ситуації.
а ничего что с 2000 по 2014 год средняя ЗП в Киеве выросла в долларовом эквиваленте в 7-8 раз?
середня з/пл в 2002 було порядка 150уе., а в 2000, думаю що менше, можливо 100. так у мене у 1999 з 200 внаслдок девалав впала до 75 Тобто зараз мала би бути по вашим даним 700..800 у.е. не сміши мої тапочки.
kievlyanka написав:я там часто бываю в этих судах, могу сказать ничего там хорошего нет, вот кто реально столкнется с ситуацией когда отдолжит кому-то доллары и другой будет доказывать, что он может только в грн выдать, так как доллар дорого, пусть бегает
лично я вам отправлю бнал перевод на 800 тыс грн которые являются 100 тыс долл на 1.01.14 по курсу банка Х, а вы бегите в суд и доказвайте что я у вас взял 100 тыс у.е. а не 800 тыс грн.
kievlyanka написав:Ожидается, что банки будут обязаны предложить заемщикам подписать дополнительный договор. В нем будет определено, что дальнейшее погашение кредита должно осуществляться исключительно в гривне по курсу 7,99 грн/долл.
это гонево и популизм. заемщики хотели платить в 2 раза меньше по кредиту, обожглись 1-й раз, банки пошли на реструктуризацию долга и перевод его в гривну, они уперлись рогом и получили 12, они опять упираются рогом.
airmax78 написав:Если у вас нет желания тратить время и нервы на выселение хозяев, на суды по возможным опротестованиям результатов торгов, если вы как минимум хотите посмотреть, что вы покупаете - квартира с торгов - это не ваш вариант. Это всегда конфликт и последствия его для вас лично могут быть непредсказуемыми. Смотрим фильм "Дом из песка и тумана" (при том что там события разворачиваются в стране где закон, в отличие от Украины, работает).
согласен, но что есть и "добровольная реализация". Что вы скажете по этому поводу?
если бы такие квартиры были дешевле обычных, уже давно очередь стояла
дешевше десь в 1,2 ..1,5 рази, але враховуючи те, що нерухомість переоцінена більше чим у два рази, навіть такий дисконт не цікавий, + геморой
flyman написав:дешевше десь в 1,2 ..1,5 рази, але враховуючи те, що нерухомість переоцінена більше чим у два рази, навіть такий дисконт не цікавий, + геморой
особенно новостройки, но как вы заметили на рынке есть и другое предложение, люди берут и вторичный фонд в ипотеку, там более лакомые кусочки можно найти, если наложен арест на жилье а при продаже квартиры как на торгах, так и добровольная продажа, продавец не хочет остаться на бобах, хитер еще тот бобер
kievlyanka написав:Ожидается, что банки будут обязаны предложить заемщикам подписать дополнительный договор. В нем будет определено, что дальнейшее погашение кредита должно осуществляться исключительно в гривне по курсу 7,99 грн/долл.
это гонево и популизм. заемщики хотели платить в 2 раза меньше по кредиту, обожглись 1-й раз, банки пошли на реструктуризацию долга и перевод его в гривну, они уперлись рогом и получили 12, они опять упираются рогом.
йцукен написав:то что вы где-то там прописали ничего не значит. вы потом замахаетесь по судам бегшать отсуживать именно доллары
я там часто бываю в этих судах, могу сказать ничего там хорошего нет, вот кто реально столкнется с ситуацией когда отдолжит кому-то доллары и другой будет доказывать, что он может только в грн выдать, так как доллар дорого, пусть бегает
вот недавно хрень читала, что якобы нужно пожалеть украинцев, тех кто взял кредит в валюте, а то, что цены из-за роста валют выросли и девал произошел этот НБУ никак не печет кто взял кредит валюте ранее, сами осознавали свои валютные риски, в отличии от грн кредитов, так что НБУ почему-то не хочет компенсировать инфляционные грн кредитчикам, ведь было бы правильно им тоже какую-то компенсацию сделать, если взять доллар, то для Госкомстата делает невозможным учет рассчитанного индекса инфляции для обоснования требований, связанных с обесцениванием валюты долга, поскольку официальный индекс инфляции определяет уровень обесценивания национальной валют грн, то есть уменьшение покупательской способности гривны, а не иностранной валюты. так что если бы взяли у кого доллары, как бы сами поступили в данной ситуации?
Национальный банк разрабатывает законопроект, который предусматривает возможность выплачивать валютные ипотечные кредиты, выданные физическим лицам, в гривне.
Об этом пишет "Финмайдан" со ссылкой на концепцию проекта закона "Об урегулировании ситуации с погашением задолженности граждан по ипотечным кредитам в национальной валюте".
Читайте также: Новые долги сделают украинцев еще беднее
В этом документе отмечается, что валютные ипотечные кредиты выдавались, когда обменный курс был около 5 грн/долл. "На сегодня он составляет 11,5 грн. При условии отсутствия источников доходов в иностранной валюте значительная часть должников на сегодня фактически не имеет возможности обслуживать долг, объем которого постоянно растет в соответствии с ростом обменного курса", - говорится в концепции.
Ожидается, что банки будут обязаны предложить заемщикам подписать дополнительный договор. В нем будет определено, что дальнейшее погашение кредита должно осуществляться исключительно в гривне по курсу 7,99 грн/долл.
Добровольная передача должником предмета ипотеки влечет за собой полное прекращение обязательств по кредиту, говорится в документе. Кроме того, НБУ предлагает списать все пени и штрафы, которые были начислены после резкой девальвации гривны. А если же клиент уже уплатил часть начисленных штрафов, то Нацбанк будет рекомендовать банкам перечислить эту сумму в счет погашения тела кредита.
Законопроект, в котором детально будут выписаны финансовые и налоговые нюансы, НБУ собирается разработать и подать в парламент в кратчайшие сроки. "Мы будем просить и.о. президента Александра Турчинова в сжатые сроки подписать закон, подчеркивая важность решения этой социальной проблемы", – сказал первый заместитель главы НБУ Владимир Кротюк.
А с чего это банк должен пересчитывать валютным кредитчикам по какому-то особому курсу отличного от курса Нацбанка?
"Бачили очі, що купували"?
Не чего было рыл слушать с их подорожаем и не влазить в валютный кредит на запредельных условиях.
И потом у многим кредитчикам бравшим кредит до девальвации в 2008 вроде предлагали в гривну перейти в 2009 поод 17-18% . Многие не захотели, так чего сейчас зудят?
Единственное что, то чтобы банки не беспридельничали качая свои права, нужно сделать чтобы кредитчик мог зафиксить убытки и отдать банку предмет залога и быть ему ничего не должным.
budivelnik написав:2 Якщо собівартість 525 а ціна продажу 1050 , то треба сплатити як мінімум прибутковий податок в 25% (1050-525)х25%=131 3 Я особисто щось не пригадую що Фейслесс погоджувався на ваші фантазії по 525
Это Вы так считаете.
Щарамыги же на первичке КРЖН через раздувание сметы через прокладки и "рисованые"объёмы работ относительно реальных. И платят в осномном шаромыги "прибутковий податок" не реальной разницы между реальной себестоимостью и продажной ценой, а с разницы "дутой" себестоимости и "мнимых" продаж через подрядчиков.
В своём примере ,отвечая франту, я вёл подсчёт так, если бы застройщики работали не через мутные схемы,а прозрачно. И платили бы "прибуткоий податок" в полном объёме - без надувательства государства.
Захар, кілька днів тому будівельник писав, що у собівартість можна закладати витрати на коханок і що заманеться, на що я відповів ППЦ, потім пост потерли. Сперечатися з ним щодо собівартості нема змісту, бо там може бутуть мерседеси і недоотримані депозити і що завгодно.
Похоже, на Русановки подешевели "чешки" Вот к примеру на домике в начале апреля была информация о продаже 3 к на Русановке.
===================================================== Трехкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Энтузиастов (Днепровский район, Русановка ). Общая площадь 67 кв.м., жилая 37,9, кухня 7,4. Санузел раздельный. Балкон не застеклен. Окна и столярка старые. Сантехника старая. Паркет, линолеум, кафель. Состояние: «требует косметического ремонта». 99000$ (1478$/кв.м). ========================================================
Сейчас домик не может предложить ничего аналогичного по типу дома и состоянию квартиры.
Но вот просторах интернета есть следующая цена предложения .
Продам 3-к квартиру на Русановке, Днепровский район, бульвар Давыдова 19,3/9,чешка,смежно-раздельная,65/41/8,состояние хорошее жилое ,быстрая продажа,85000 у.е. торг,,Юрий - See more at:
Ориентировочное удешевление на 15%.
Очередная "дуля" от КРЖН "пуповикам" из секты "я-бы-там-не-купил"?
flyman написав:Захар, кілька днів тому будівельник писав, що у собівартість можна закладати витрати на коханок і що заманеться, на що я відповів ППЦ, потім пост потерли. Сперечатися з ним щодо собівартості нема змісту, бо там може бутуть мерседеси і недоотримані депозити і що завгодно.
Ви свої хворі фантазії з моїми здоровими відповідями не змішуйте . особливо вириваючи їх з контексту 1 Будівельник писав що а - собівартість кінцевого споживача - не цікавить , його цікавить ціна продажу , а скільки при цьому заробляє чи втрачає продавець - для покупця все одно б - собівартість цікавить виключно виробника (деколи при цьому він буває і продавцем) і цей виробник може для себе ( наголошую на слові для себе) в собівартість вкладати все що хоче, все одно ( як випливає з пункту а) все що він вкладе на ціну продажу впливу не має. 2 Вже досить давно , нашу податкову слабо цікавить рівень рентабельності виробника, податкова просто виводить якусь середню цифру по галузі рівня оподаткування ( в привязці до обороту) і спробуй заплатити менше. 3 Найсмішніше те , що такий порядок на руку тим хто працює ефективно ( тобто тим в кого собівартість нижча ) 4 Ваш пост потерли за коверкання ніку. Не будете пробувати хамити - не будуть терти.
Додано: Суб 17 тра, 2014 18:43
