roman tr. написав:кстати, а ведь напряженная ситуация на юго-востоке может ускорить процесс переселения оттуда людей в киев или нет?
Скорее в Ирпень . Т.к. у кого из "донецких" хватало на "переселение в Киев" - уже этим воспользовались, еще при "золотом батоне".
однушка в ирпене 30к, плюс допустим 6 к минимальный ремонт и технику. сколько аренды принесет? 250-300 долларов будет?
Честно говоря - не знаю. Я там никогда не жил и пока еще не живу. Но возле налоговой академии (недалеко от нас) хватает не дешевых авто студентов. Т.е. потенциальные не бедные люди там не только живут, но и учатся/работают. Но по аренде в Ирпене - Флайману конечно виднее, может он ответит.
По поводу цен КРЖН "будет па питсот!" и "будет па триста!"
Поймите, у некоторых людей в Украине есть заметные суммы денег. 50 000 ... 100 000 ... 300 000 $.
Что им делать с этими деньгами? В банках держать? Или дома под матрацем? Нет - опасно! Плюс инфляция. Поэтому деньги будут вкладываться в КРЖН. Жилье в пуповых местах Киева, хрущевки/брежневки возле метро - все это будет скупаться.
так что ожидать резкого и быстрого проседания цен - нет вам смысла!
Работайте и экономьте, экономьте и работайте - только тогда будете иметь собственную крышу над головой!
_______________
Хотелось бы получить ответ от местного гыксперта на вопрос, дабы выяснить движущую силу его "творчества":
frant написав:Захар_, у вас есть деньги на покупку квартиры в Киеве? Хотя бы однокомнатой "хрущевки" на бульваре Верховной Рады за 40 000 долларов????
zahar_ написав:1.Соотношение в Варшаве 1.5. С учётом того,что рынок в Польше,похоже, стремится к класическому рынку (где реально здоровая конкуренция, а коррупция в рамках погрешности) - соотношение в Киеве в принципе было бы неплохим. 2. Насколько завышены цены на вторичку лучше считать по прошлому году, так как в цены 2013 на вторичке в РЕАЛЬНОСТИ ещё полностью не отыграли девал.
1. В принципе, я с вами согласен. Только это самое 1.5 средней з.п. ( а скорее дохода)/квадрат - касается квартир нормальной площади, и по цене "средней по городу", т.е. "спальный район возле метро". Соответственно - в центре выше, на окраине вдалеке от метро - ниже.
Ну и снова же, зависимость от площади - чем больше квартира, тем меньше цена за метр квадратный при прочих равных.
Уже говорил выше что в своё время пользователь "Оператор БД" выкладывал медианные цены на хотелки из его базы данных и объекты по этим ценам.
В частности туда входили и 2к в панельках на Харьковском массиве (2-2.5 километра от метро "разлива СССР примерно 1983-1990 гг"). Что позволило предположить что отмеченные выше 2к панельки (по версии базы данных пользователя "Оператор БД") являются такими, о которых можно говорить как об объектах со средней ценой КРЖН.
smirnowand написав:Даже ИТшники-программисты, в большинстве своем, считают покупку квартиры для себя недоступной, невзирая на то, что при откладывании половины з.п. они могли бы на нее накопить за 5-7 лет.
Еще один "эксперт". Средний айтишник откладывает на 1к за 3 года, если поприжаться за полтора.
Frant написав:По поводу цен КРЖН "будет па питсот!" и "будет па триста!"
Поймите, у некоторых людей в Украине есть заметные суммы денег. 50 000 ... 100 000 ... 300 000 $.
Что им делать с этими деньгами? В банках держать? Или дома под матрацем? Нет - опасно! Плюс инфляция. Поэтому деньги будут вкладываться в КРЖН. Жилье в пуповых местах Киева, хрущевки/брежневки возле метро - все это будет скупаться.
так что ожидать резкого и быстрого проседания цен - нет вам смысла!
Работайте и экономьте, экономьте и работайте - только тогда будете иметь собственную крышу над головой!
_______________
Хотелось бы получить ответ от местного гыксперта на вопрос, дабы выяснить движущую силу его "творчества":
frant написав:Захар_, у вас есть деньги на покупку квартиры в Киеве? Хотя бы однокомнатой "хрущевки" на бульваре Верховной Рады за 40 000 долларов????
Франт, я вже казав, чим ти слухав, люди, які зароблили працею такі гроші, і маючи ці суми на рахунках або кешем, задумуються чи то їхати в Польщу/Болгарію, а не влошуватися як ти, в КРЖН. Буде ще та "веселуха" на КРЖН, якщо отримаєм безвізовий режим з ЄС.
smirnowand написав:Даже ИТшники-программисты, в большинстве своем, считают покупку квартиры для себя недоступной, невзирая на то, что при откладывании половины з.п. они могли бы на нее накопить за 5-7 лет.
Еще один "эксперт". Средний айтишник откладывает на 1к за 3 года, если поприжаться за полтора.
В Киеве? Если за 3 года, то это это нужно откладывать около 1800 долл/мес, если за 1.5 года, то около 3400 долл/мес. Сомневаюсь, что среднему айтишнику это под силу.
А тем времинем за 1 квартал 2014 на первичке КРЖН привалило дИфИсИта - сдалось 148 тыс. кв.м в высокоэтажных многоквартирных домах.
На и соотвественно "навеса" .
Может увеличение "навеса" (совместно с девальвацией) и повлияло на то что из "навеса" начали "вылазить" объекты в домах сданных четыре года назад и по цене в долларах на 10% ниже чем была летом 2010 когда дома только начали заселятся?
Продажа лето 2010
Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 12.07.2010 Источник:
...Двухкомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Гмыри (Дарницкий район, Осокорки). Общая площадь 74 кв.м., жилая 41, кухня 14. Стеклопакеты, металлическая дверь. Состояние: «требуется серьезный ремонт». 100000$ (1351$/кв.м).
Предложение май 2014
Продам 2к.квартиру, Чавдар , 11, дому 3 года, 78/41/12, 20/25эт., состояние - под чистовую отделку. Квартира светлая, тихая, отличная планировка в отличном кирпичном доме. Чистое парадное, консьерж. Хорошая инфраструктура, садики, школы, магазины, м.Осокорки - 5минут пешком. 89000у.е., торг.
Востаннє редагувалось zahar_ в Нед 18 тра, 2014 18:05, всього редагувалось 1 раз.
smirnowand написав:Даже ИТшники-программисты, в большинстве своем, считают покупку квартиры для себя недоступной, невзирая на то, что при откладывании половины з.п. они могли бы на нее накопить за 5-7 лет.
Еще один "эксперт". Средний айтишник откладывает на 1к за 3 года, если поприжаться за полтора.
В Киеве? Если за 3 года, то это это нужно откладывать около 1800 долл/мес, если за 1.5 года, то около 3400 долл/мес. Сомневаюсь, что среднему айтишнику это под силу.
А это виртуальные форумовские скирдовальщики передёргивая - туфту гонят.
Тут один "виртуальный скирдовальщик" уверяет что доход в 2000 долларов это доход "пересічного" и при таком ""пересічном" доходе можно за 3 года на 1к наскирдовать.
Додано: Нед 18 тра, 2014 16:14
