adeges написав:Рассуждения хорошие, здравые, но есть несколько но: 1) депозит не может быть в банке кредита (иначе ставка кредита будет выше ставки депозита - кроме как если сотрудник), а будет в более мусорном банке - риск невозврата 2) упрощенный расчет показывает, что при сумме на руках в 72.81% от суммы кредита, 18% кредитных и 27% депозитных и 20 годах обоих, и схеме погашения классической без учета аренды, через 20 лет человек будет иметь на руках квартиру, 0 денег. Т.е. при 70% кредита, нужно иметь 30%+70%*72.81%= нужно иметь сумму около 81% (без учета транзакционных издержек), ну и верить в 27% на все 20 лет, чтобы все работало. Плюс конечно, что в этой схеме ничего не нужно вкладывать из заработка в погашение ипотеки плюс таки есть заработок на аренде, что улучшает математику
варіанти: - 100% оплати і ти маєш квартиру і 0 грошей - тупо іпотека, тут навіть не хочеться рахувати переплату банку - 81% депо і схема дає квартиру і 0 грошей, і ризики, звичайно Але як я писав, чим більше ризикований в портфель диверсифікований в перпендикулярних напрямах, тим він стабільніше. п.с. Це був гіпотетичний приклад операції на РН з метою диверсифікації активів (щоб не тримати в БС), та збереження достатньої дохідності портфеля. п.п.с. чекаю подяк за майстер клас
hamster bear написав:10 банков - лучше чем одна квартира. А какова конечная цель? Она и определяет структуру портфеля. Важны средне - и долгосрочные цели индивида. Если цель свалить из страны через 5-10 лет, недвигу лучше не брать. Если ты хочешь здесь жить и работать, а куда ты денешься?
Парящий хлопец, упорно игнорирует вопрос о конечной цели всех этих плечвых манипуляций. Если задача стоит в максимальной доходности, схема с плечом - не вопрос. Если свести риски к минимуму, то при прочих равных в нашей стране альтернативы недвижимости пока нет.
Ну и последнее. Здорово, к примеру иметь доступ к чужим деньгам и парить всякие схемы увеличения доходности. А вот распоряжение своими кровными - это убедительно и является критерием соответствия слова делу.
Ніякого соплежуйства і рефлекцій про гніздечко. Мета рубити бабло по максимуму із ризиком по мінімуму. А яка ще ціль інвесторів?
Просто зачитываюсь. Кусаки отдыхает. Рубить бабло по максимуму. И это с депо размером 10 ка зелени. Это че? Рубить бабло = получать 90 дол % в месяц?
Востаннє редагувалось Первый в Пон 19 тра, 2014 18:34, всього редагувалось 1 раз.
flyman написав:Ніякого соплежуйства і рефлекцій про гніздечко. Мета рубити бабло по максимуму із ризиком по мінімуму. А яка ще ціль інвесторів?
Это вы что-ли инвестор? Стесняюсь спросить, много наинвестировали so far?
Если у человека мечта - купить хатынку в Киеве за 15 000 $, то можно догадаться о его доходах....
Эту часть био я пропустил Тогда все понятно. Никакого неуважения к личности или размеру заработанного, но слова воспринимаются в другом контексте и все становится на свои места. Для такого рубаки-инвестора есть один критерий успешности - размер капитала. Пока у него не будет входного билета - он тусуется возле входа в клуб.
adeges написав:Рассуждения хорошие, здравые, но есть несколько но: 1) депозит не может быть в банке кредита (иначе ставка кредита будет выше ставки депозита - кроме как если сотрудник), а будет в более мусорном банке - риск невозврата 2) упрощенный расчет показывает, что при сумме на руках в 72.81% от суммы кредита, 18% кредитных и 27% депозитных и 20 годах обоих, и схеме погашения классической без учета аренды, через 20 лет человек будет иметь на руках квартиру, 0 денег. Т.е. при 70% кредита, нужно иметь 30%+70%*72.81%= нужно иметь сумму около 81% (без учета транзакционных издержек), ну и верить в 27% на все 20 лет, чтобы все работало. Плюс конечно, что в этой схеме ничего не нужно вкладывать из заработка в погашение ипотеки плюс таки есть заработок на аренде, что улучшает математику
варіанти: - 100% оплати і ти маєш квартиру і 0 грошей - тупо іпотека, тут навіть не хочеться рахувати переплату банку - 81% депо і схема дає квартиру і 0 грошей, і ризики, звичайно Але як я писав, чим більше ризикований в портфель диверсифікований в перпендикулярних напрямах, тим він стабільніше. п.с. Це був гіпотетичний приклад операції на РН з метою диверсифікації активів (щоб не тримати в БС), та збереження достатньої дохідності портфеля. п.п.с. чекаю подяк за майстер клас
Спасибо, что в Украине есть не только молодые наркоманы и алкоголики, но и амбициозные начинающий финансисты, клоуны и студенты, сдавшие "финансы и кредит" на отлично. Теперь за будущее страны я спокоен.
П.С. это что в Могилянке такую домашку сейчас дают? Сделать надцать постов на финформуах?
Востаннє редагувалось hamster bear в Пон 19 тра, 2014 18:43, всього редагувалось 1 раз.
Первый написав:Просто зачитываюсь. Кусаки отдыхает.
Вот это да! Роберт Кийосаки объявил банкротство
КаК же ж так??? Все мечты разбиты!!! О БОЖЕ! Неужели я зря покупал квартиры? Неужели я зря делал пассивный доход? БОЖЕ??? Неужто я ошибался и мне нужно тулить на шахту работать?!?!?! Мечты рухнули! Кумир повержен. йопта...
Первый написав:Просто зачитываюсь. Кусаки отдыхает.
Вот это да! Роберт Кийосаки объявил банкротство
КаК же ж так??? Все мечты разбиты!!! О БОЖЕ! Неужели я зря покупал квартиры? Неужели я зря делал пассивный доход? БОЖЕ??? Неужто я ошибался и мне нужно тулить на шахту работать?!?!?! Мечты рухнули! Кумир повержен. йопта...
Первый написав:Просто зачитываюсь. Кусаки отдыхает.
Вот это да! Роберт Кийосаки объявил банкротство
КаК же ж так??? Все мечты разбиты!!! О БОЖЕ! Неужели я зря покупал квартиры? Неужели я зря делал пассивный доход? БОЖЕ??? Неужто я ошибался и мне нужно тулить на шахту работать?!?!?! Мечты рухнули! Кумир повержен. йопта...
Мечты разбивает не Киосаки , а невидимая мускулистая рука рынка с наколкой не забуду мать родную Столько вопросов АААААААААААА ,,, ууууууууууууу , ыыыыыыыыыыыыыы
Востаннє редагувалось obval в Пон 19 тра, 2014 18:54, всього редагувалось 1 раз.
big539 написав:та я ловлю хаха когда такие пейсатели с упоением дают ссылку на то что кийосака обанкротился! Типа "он ошибался, лошара!" Боже, как это тупо то
А ну обидел Бога ссори Фантазия лихая , прям мысли считали
adeges написав:Рассуждения хорошие, здравые, но есть несколько но:
Тогда все понятно. Никакого неуважения к личности или размеру заработанного, но слова воспринимаются в другом контексте и все становится на свои места. Для такого рубаки-инвестора есть один критерий успешности - размер капитала. Пока у него не будет входного билета - он тусуется возле входа в клуб.
Боже, как это тупо то 
