Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

zahar_ Прокомментируете ?

zahar_ как только вернется из бани сразу отправит на "изучение матчасти и на пирисдачу"

Подсказка: "нетипичный сегмент"

Прохожий
Та этот захар достал уже на реалте, не поленился за ним сюда прийти.

Напишу о своём опыте. Сдавали квартиру много лет ( с 2000 г.по 2011 г. ) , правда , не в Киеве , а в Одессе . Считаю , что этот бизнес себя исчерпал , во-всяком случае , на ближайшие годы .Протупили продать её на пике , поставили на продажу в 2009 году за 53 тысячи ,плавно снижали цену , а продали только в 2011 за 48 тысяч - никто ничего не предлагал ,практически не было показов -хрущёвка . Из цены аренды надо вычесть стоимость периодических ремонтов и покупок мебели , а также стоимость коммунальных платежей : что- то платили мы , что-то жильцы .Сейчас квартир много , жильцов мало , снимают самые дешёвые гадючники и цена аренды там соответствующая. Одно дело ,если держишь квартиру для детей-внуков , а пока сдаёшь , а другое дело , когда она не нужна . Моё мнение , чтобы сохранить деньги на будущее , купить пару кило слитков и спрятать их в тайник ( лет на 10 ).

Прохожий
Та этот захар достал уже на реалте, не поленился за ним сюда прийти.

О "балакучий спецназ" с риелта подтянулсО? Чего у Пети Шилюка в ЖК Поэтичный с продажами балалайка?

Чего ж утруждали себя с регистрацией - на риелте ветку про первичку есть: там бы и задали бы вопрос?

Вопросы то для понимания реальной картины на КРЖН интересные.

А по Поэтичный - там Ваш брат Аленевод возможно десяток покупателей и втянул в "блуд" - продав им 1к по 57 тыс. долл в конце прошлого года, тогда как в апреле на пике девала они там же (судя по сайту ДБК-4) были 40 тыс. долл.

По предоставленных цифрам на Позняках - надо сравнить их с инфо из "архивов".

По сути ваших

Где падение в гривнах?? Гривневый депозит вообще нервно курит в сторонке.

П.С. Какие "ПА300" или "ПА500",

.

Подтяните матчасть.

Так как

1. О падении цен на "воздух" у шаромыг в гривнах на Осокорки/Позняки в 2013 по сравнеию с летом 2008 мной НЕ ЗАЯВЛЯЛОСЬ. Так что тут не тулите горбатого со своим -"Где падение в гривнах??"
2. Насчёт -"Гривневый депозит вообще нервно курит в сторонке."- то совсем недавно обсуждали на примере покупки 2к на Чавдар 14, насколько выгодно было вкладывать в котлован в 2011.

Там пока "нервно курит в сторонке" Ынвестиция в котлован - принесла 3-4% годовых по сравнению с 6-8% с процентами по депо в банках первой десятки за это время.
3.По поводу вашего -" Какие "ПА300" или "ПА500"- так это не ко мне.

Тут пожалуй вы лопухнулись читая местных троллей типа Франта, которые такие ценовые ориентиры мне приписывают. В то в время как эти "перлы" с 2009 года -"в Киеве вот-вот БУИТ ПА триста кв.м недвижимости- при средней долларовой зарплате в Киеве 600-800 долл для чего-то трещат совсем иные пользователи.

Прилетіло НЛО і насипало кешем 500 000 грн. теоретику.
- він бере 200000 (не дурний же знає про Фонд гарантування), кладе під 27,5 у фІ
- решту міняє на $ і кладе під 12,5..13 у овно/фідо банк
- Теоретик іде в суперпупербанк, бере іпотеку, під 17% (в дельті можна під 12% на заставне майно). Початковий внесок нехай 100000 грн., банк докладає 200 000 грн.
- Здає об"єкт іпотеки в оренду.
В результаті такі потоки:
- (% депо - % іпотека) = (200 000 * (27,5 - 22)% = 200Кгрн * 0.055% = 11 Кгрн
- оренда = 300 000 * 4 % = 12Кгрн
- валютодепо = 200000 * 12.5 = 25 Кгрн
- погашення тіла іпотеки (хай 10 років) = 200000 / 10 = -20Кгрн
Примітка, тут вибрано найгірший варіант іпотеки - ануітет.

Ітого
11 + 12 + 25 - 20 = 28Кгр

Тобто дохідність із перерахунку на власний початковий капітал = 28/500= 5,6%.

Навіть не знаю
Матюкатись чи посміхатись над наївністю...
1 Навіщо так складно
2 Візьміть свої перших два пункти ( спеціально для Вас виділив їх кольором)
200 000 під 27,5%
і 300 000 переведених в валюту під 12%
І отримаєте замість 5,6% від складної операції - мінімум в 2 рази більше-12-15% від простої.

Сейчас квартир много , жильцов мало , снимают самые дешёвые гадючники и цена аренды там соответствующая. Одно дело ,если держишь квартиру для детей-внуков , а пока сдаёшь , а другое дело , когда она не нужна . Моё мнение , чтобы сохранить деньги на будущее , купить пару кило слитков и спрятать их в тайник ( лет на 10 ).

...снимают всё, от гадюшников до элит, нельзя быть столь однозначными, как писалось ранее местоположение это главное в недвиге
...для детей, внуков хрущёвка думаю не лучший вариант
...слитки не приносят ежемесячный доход, но как средство диверсификации быть должны (если хватает денег)

Если расматривать с точки зрения инфляции, в 2001-м году кг мяса стоил 15 гривен, это было 3 бакса, сейчас стоит 50 гривен, это чуть больше 4 баксов!

а VHS видак в 80х стоил, как таврия, а сейчас за 100 грн никому не надо если так рассматривать, квартира должна вообще ничего не стоить!

Прилетіло НЛО і насипало кешем 500 000 грн. теоретику.
- він бере 200000 (не дурний же знає про Фонд гарантування), кладе під 27,5 у фІ
- решту міняє на $ і кладе під 12,5..13 у овно/фідо банк
- Теоретик іде в суперпупербанк, бере іпотеку, під 17% (в дельті можна під 12% на заставне майно). Початковий внесок нехай 100000 грн., банк докладає 200 000 грн.
- Здає об"єкт іпотеки в оренду.
В результаті такі потоки:
- (% депо - % іпотека) = (200 000 * (27,5 - 22)% = 200Кгрн * 0.055% = 11 Кгрн
- оренда = 300 000 * 4 % = 12Кгрн
- валютодепо = 200000 * 12.5 = 25 Кгрн
- погашення тіла іпотеки (хай 10 років) = 200000 / 10 = -20Кгрн
Примітка, тут вибрано найгірший варіант іпотеки - ануітет.

Ітого
11 + 12 + 25 - 20 = 28Кгр

Тобто дохідність із перерахунку на власний початковий капітал = 28/500= 5,6%.

Навіть не знаю
Матюкатись чи посміхатись над наївністю...
1 Навіщо так складно
2 Візьміть свої перших два пункти ( спеціально для Вас виділив їх кольором)
200 000 під 27,5%
і 300 000 переведених в валюту під 12%
І отримаєте замість 5,6% від складної операції - мінімум в 2 рази більше-12-15% від простої.

Неймовіоно.
Будівельник несподівано прозрів і вирішив мені відкрити очі.
Як Великиий Учитель, подавши істину в першій інстанції,
що краще депо, чим навіть така заворочена, з плечем, інвестиція в нерухомість.
Вітаю, от якщо ще в собівартість перестанети вкладати обслуговування коханок і недоотримані відсотки по депозитах, то можна
вважати, що курс економіки ви перездали на добре.

Сейчас квартир много , жильцов мало , снимают самые дешёвые гадючники и цена аренды там соответствующая. Одно дело ,если держишь квартиру для детей-внуков , а пока сдаёшь , а другое дело , когда она не нужна . Моё мнение , чтобы сохранить деньги на будущее , купить пару кило слитков и спрятать их в тайник ( лет на 10 ).

...снимают всё, от гадюшников до элит, нельзя быть столь однозначными, как писалось ранее местоположение это главное в недвиге
...для детей, внуков хрущёвка думаю не лучший вариант
...слитки не приносят ежемесячный доход, но как средство диверсификации быть должны (если хватает денег)

Одеса уже не торт...

оренда = 300 000 * 4 % = 12Кгрн

почему так мало?