Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Есть правило что расматривается взаимоотношение цена кв.м VS средний доход в валюте РН в месте где недвижимость находится.

Какие могут быть правила в "рыночной экономике" ?
Соотношения могут быть какие угодно

Меня всегда так улыбают эти рассуждения о соотношениях. Это, типа, делается предположение, что имеем рынок с абсолютной конкуренцией, участниками которого являются одинаково думающие, рациональные игроки, находящиеся в примерно одинаковых условиях. Товар совершенно легко взаимозаменяем, доступ на рынок для застройщиков открыт и порог входа очень низкий, при этом ни продавцы, ни покупатели, ни застройщики существенно влиять на рынок не в состоянии. Всем рулит невидимая рука соотношения спроса и предложения.
Ребята живут в мире сказочных идей Адама Смита.

Ребята живут в мире сказочных идей Адама Смита.

Меня улыбают "умозаключения" пересичного иксперда который не держал в руках сумму порядка 40куе но точно знает как мыслят люди оперирующие суммами в 5/10/и более раз и более того знает логику их финансовой стратегии
Недавно появился его соратник строящий свои "инвестиционные стратегии" во время путешествия электричкой от койкоместа до тработы...

На днях во время общения со своим старинным товарищем покритиковал его мол ты финансово безграмотен/отсутствует стратегия, вместо поездок в гольфклуб и демонстрации купленных новых клюшек вложил бы эти деньги на гривнедепо и имел бы профит/приумножение капитала...Долго ржали

Считаю такую экпертную оценку типичной для людей умеющих зарабатывать деньги и их приумножать.

Это хорошо что у тебя есть своя личная точка зрения. Плохо другое... Плохо то что она никому тут не нужна и никто к ней тут не прислушивается! А само плохо то что к ней не прислушиваются не только тут, но даже у тебя ДОМА!

Троло-ло-ло не тужься

Насчёт -" Плохо то что она никому тут не нужна и никто к ней тут не прислушивается!"- то не тебе - переферийному эксперту - судить.

Потому как ты реалиях КРЖН, судя по всему, полный ноль.

И ты в курсе, что здесь рассматривается КРЖН, а не рынок недвижимости в твоём зажопинске?

будьте уважні.
Обвалішки кажуть не ПА300 і ПА500, а кажуть, що ціни завищені відносно рівня доходів населення.
Захар пише, що на його думка середня з/пл в Києві, 600-800 у.е. і стільки має коштувати.
Моя думка, що тре дивитися на медіанну (біля $400), а 600-800 на даний момент - завищені дані.
В пригороді, може бути і ПА300, наприклад у Ворзелі.

Ну это разве что глинобитные мазанки из подножной глины и соломы с соседнего поля.

ще зимою ходив дивитися у Ворзелі на 1/3 аварійного дому без комунікацій.
7500 у.е за 32 м2.
що тре було зробити - перекрити шиферний дах, якій тік, і зробити внутрішні роботи. Попередний власник пообивав шутукатурнку і зняв підлогу, тобто підготовлений до ремонту.
Замінитии вікна/двері, провести світло і воду та газ.
Мої прикиди на ремонт
- дах 10 000 грн
- світло 12 000
- стіни /підлога 10000
- вікна/двері - 8000.
- газ 20 000
- вода - 5 000 (скважна)
Ітого мінімальний ремонт без газу 45 Кгрн = 4куе + 7500 = 11500
11500/32 = $360м2.
Там ще міг бути реальний торг на 5куе.
Моя думка, що та 1/3 хати ще постоїть, а якщо і продасться, то не страшно.
Рішення було таке, гроші які є, хай працюють в БС, якщо отримаю роботу/проект в Києві, то за 3 місяці викуплю за дохід, а ще 2 міс. буде на ремонт.

ще зимою ходив дивитися у Ворзелі на 1/3 аварійного дому без комунікацій.
7500 у.е за 32 м2.
що тре було зробити - перекрити шиферний дах, якій тік, і зробити внутрішні роботи. Попередний власник пообивав шутукатурнку і зняв підлогу, тобто підготовлений до ремонту.
Замінитии вікна/двері, провести світло і воду та газ.

Який жах!

В Києві нерухомість скоро буде "па триста" ???
Навіщо тратити гроші на вбиту 1/3 мазанки за 30 км від Києва????
Як що до мазанки не підведено електропровід - то це сарай???

будьте уважні.
Обвалішки кажуть не ПА300 і ПА500, а кажуть, що ціни завищені відносно рівня доходів населення.
Захар пише, що на його думка середня з/пл в Києві, 600-800 у.е. і стільки має коштувати.
Моя думка, що тре дивитися на медіанну (біля $400), а 600-800 на даний момент - завищені дані.
В пригороді, може бути і ПА300, наприклад у Ворзелі.

Ну это разве что глинобитные мазанки из подножной глины и соломы с соседнего поля.

ще зимою ходив дивитися у Ворзелі на 1/3 аварійного дому без комунікацій.
7500 у.е за 32 м2.
що тре було зробити - перекрити шиферний дах, якій тік, і зробити внутрішні роботи. Попередний власник пообивав шутукатурнку і зняв підлогу, тобто підготовлений до ремонту.
Замінитии вікна/двері, провести світло і воду та газ.
Мої прикиди на ремонт
- дах 10 000 грн
- світло 12 000
- стіни /підлога 10000
- вікна/двері - 8000.
- газ 20 000
- вода - 5 000 (скважна)
Ітого мінімальний ремонт без газу 45 Кгрн = 4куе + 7500 = 11500
11500/32 = $360м2.
Там ще міг бути реальний торг на 5куе.
Моя думка, що та 1/3 хати ще постоїть, а якщо і продасться, то не страшно.
Рішення було таке, гроші які є, хай працюють в БС, якщо отримаю роботу/проект в Києві, то за 3 місяці викуплю за дохід, а ще 2 міс. буде на ремонт.

Если поискать, то, уверен, можно найти заброшенный сарай вообще забесплатно, который можно с грехом пополам привести в жилое состояние за 100 баксов на метре. Но мы ж, вроде, говорим о строительстве нового жилья. Так вот за 300 баксов/метр вам никто ничего в Украине не построит: ни в Ворзеле, ни в Раздельной, ни в Ананьево.

Если поискать, то, уверен, можно найти заброшенный сарай вообще забесплатно, который можно с грехом пополам привести в жилое состояние за 100 баксов на метре. Но мы ж, вроде, говорим о строительстве нового жилья. Так вот за 300 баксов/метр вам никто ничего в Украине не построит: ни в Ворзеле, ни в Раздельной, ни в Ананьево.

Так вопрос не в пастроит , а вопрос в продаст ли

мусье,
будьте уважні.
Обвалішки кажуть не ПА300 і ПА500, а кажуть, що ціни завищені відносно рівня доходів населення.
Захар пише, що на його думка середня з/пл в Києві, 600-800 у.е. і стільки має коштувати.
Моя думка, що тре дивитися на медіанну (біля $400), а 600-800 на даний момент - завищені дані.
В пригороді, може бути і ПА300, наприклад у Ворзелі.

Ну это разве что глинобитные мазанки из подножной глины и соломы с соседнего поля.

ЖК Гранд Виллас (Ворзель) по 5500 грн/м2
ПА480.

ЖК Гранд Виллас (Ворзель) по 5500 грн/м2

При чем тут киевский рынок жилой недвижимости?????
Зачем флудите???

Для малоимущих людей есть ветка про квартиры ВОЗЛЕ Киева.
Товаризч, Вам сюда:
Пригород Киева, как альтернатива Киеву

Есть правило что расматривается взаимоотношение цена кв.м VS средний доход в валюте РН в месте где недвижимость находится.

Какие могут быть правила в "рыночной экономике" ?
Соотношения могут быть какие угодно

пляшем в розрізі
- дохідність валютодепо
- дохідність аренди
- дохід "пересіченого"

В ідеалі вони мали бути приблизно однакові, що і визначє рівноважну ціну.
В розблансованій економіці значення синуса може сягати 5