flyman написав:1) не порівнюй ціноутворення на штучний продукт людської праці і природній невідновлюваний 2) вартість землі у вартості багатповерхівки жалюгідна
1 Коли студенти з електричок пробують насміхатись на мільонерами - це смішно тільки для них і жалюгідно виглядає з точки зору інших + просто показує їх власний комплекс меншовартості який вони хочуть замаскувати хамовитим тоном. 2 Як я зрозумів , Ви погоджуєтесь , що вартість землі , як невідновлювального продукту- не залежить від того , що на ній розташовано і дуже сильно залежить від місця розташування 3 Якщо вартість сотки (100 м2 ) знаходиться в межах 100 000 доларів ( а це не дуже то вже й велика величина для центральних частин практично всіх обласних центрів за виключенням міст Топ-5 ( там ціни можуть бути й 1 000 000 доларів за 100 м2 ) , то вартість землі в м2 житла буде приблизно 1000 доларів/м2 , по тій простій причині , що чим вищий будинок , тим більшою повинна бути земляна ділянка внаслідок збільшення розривів між будинками.
Тому приклад Вартість землі в 2001 - була 200 доларів вартість м2 було 300 доларів _______________в 2013 - була 1000 доларів вартість м2 стало 2000 доларів
Таким чином Якщо відсутні війни чи економічні зміни - вартість землі буде рости швидше ніж буде падати вартість м2 внаслідок амортизаційного зносу і через 50 років експлуатації - вартість землі в приміщенні може становити більшу величину ніж вартість створення самої конструкції приміщення
Саме тому ( поки вартість землі не є настільки високою ) і буксує програма знесення хрущовок. Поки що вартість землі під ними не перекриває вартості знесення існуючих і створення нових. А в Москівві наприклад ця програма працює , по тій простій причині що вигідніше купити хрущовку в престижному місці і перетворити її в багатоповерхівку , ніж просто спробувати знайти вільне місце під будівництво з аналогічним місцем розташування.
budivelnik написав:А в Москівві наприклад ця програма працює , по тій простій причині що вигідніше купити хрущовку в престижному місці і перетворити її в багатоповерхівку , ніж просто спробувати знайти вільне місце під будівництво з аналогічним місцем розташування.
і що з цього, купляти у Вишневому хрущівки кварталами., бо в Мааскві їх зносять?
budivelnik написав:пробують насміхатись на мільонерами
ты? мыльйонер? не смеши студентов.
budivelnik написав:Поки що вартість землі під ними не перекриває вартості знесення існуючих і створення нових.
вреш! вся соль в том, что там ес ть сумасшедшие пенсы которые хотят за свой хрущ под снос цену 2-х новостроек, вот из-за таких и не сносят, пока дом аварийным не станет. если бы можно было принудительно выселить и обменять площадь 1 к 0.7-1 у хрущей, застройщики бы это уже сделали
ребят, а кто хоть немного знаком с залоговой недвижимостью ?
Ситуация в следующем : помните - я в понедельник писал, что звонил по залоговой квартирке, и что со стороны банка девушка сказала, что если хозяин торговаться будет неохотно - то я могу этой девушке позвонить и "настучать"
Сегодня эта девушка из банка позвонила и поинтересовалась съездил ли я на просмотр (пока не успел). Видимо, интерес у банка есть приличный, ибо даже рылы не всегда перезванивают когда берут время на "уточнить" (при этом ты потом на интересующую квартиру выходишь другим путём).
Короче, вопрос чисто теоретический: я понимаю, что хозяин может подвинуться по торгу, но насколько можно подвинуть банк по торгу ? То есть, насколько возможно, чтобы банк уменьшил сумму требований к хозяину ?
baraka написав:но насколько можно подвинуть банк по торгу ?
если цена указана в валюте, умножаете на 8 и отнимаете 30%, вот и реальная цена недвиги на 2013. банку очень-очень надо продать имущество, оно у него просто висит и ничего банку не дает. сейчас банкам деньги нужнее всего на свете. еще хорошо бы уточнить сколько недвига в продаже.
baraka написав:Видимо, интерес у банка есть приличный, ибо даже рылы не всегда перезванивают когда берут время на "уточнить"
вот именно по этой причине они и не перезваниювают дабы не навязываться и не палиться что можно просить дисконт, пока об этом не скажет сам продавец.
не понял ответа.
я имел ввиду, что рылы не перезванивают ещё на этапе "актуальное ли предложение?".
рылы никогда у вас не будут переспрашивать пока это не прикажет хозяин обьекта. 1) им плевать 2) хэто покажет слабину, а значит возможность снизить цену рыло вам перезвонить только в том случае, когда клиент созрел отдать за сумму меньшую, чем предлагали вы.
ukr_vulgaris написав:Обвал уже начался. Счёт 1:0 в пользу обвалишек. Растишки растеряно чешут репу.На КРЖН на одного покупателя 90 продавцов.
"5 комн.кварт, Деснянский р-н.ул. Милославская 23" (с) "Квартира под ремонт. Есть счетчики на воду. Проведено кабельное ТВ и интернет. Установлена спутниковая антенна." "Рядом садики, школы, поликлиники, магазины, аптеки." "Очень удобная транспортная развязка, ездят маршрутки во все направления к метро." Садик в селе Погребы имелся в виду? Транспортная развязка - куда уж удобнее-то? Интересно, в каком месте Киева/Украины автор объявы посчитает транспортную развязку не очень удобной? На острове Змеиный, наверное )
Тут на форуме один рекордсмен по постам очень хвалит Милославскую
В Киеве растет количество «замороженных» новостроек Стали известны неутешительные цифры, представленные Государственной службой статистики: в Украине в настоящее время не достроено почти 16 с половиной тысяч различных сооружений, в том числе более семнадцати миллионов квадратных метров жилья, что составляет более трети всего объема зданий, строительство которых не было завершено. Причем, на начало года более 11 с половиной миллионов «квадратов» находилось в стадии строительства; возведение более пяти миллионов квадратных метров приостановили, и почти пол миллиона – законсервировали. За год количество недостроенных объектов увеличилось на 1,7%.
Но в свете последних событий, происходящих в жизни государства, эти цифры могут возрасти. Прежде всего, в течение последнего месяца большинство застройщиков объявили о повышении цен на строящиеся квартиры. Даже по самым скромным прикидкам (не принимая во внимание рост курса доллара больше 10 гривен) подорожание составляет 15-20%. Это неприятный сюрприз для тех, кто строил планы покупки жилья в ближайшем будущем. Не лучше складывается ситуация и для тех, кто его оплачивает в рассрочку, ведь этим покупателям в массовом порядке тоже объявляют о повышении расценок.
Некоторые застройщики, планировавшие ранее возведение жилья и начало продаж, решили не рисковать в столь тяжелые времена, и замораживают строительство. Это касается и Украины в целом, и столицы. Всего на март текущего года «заморожено» 359 домов. Столица - не исключение. Как сообщает компания ЛУН.ua, количество строящихся новостроек в Киеве постоянно уменьшается. Независимые журналисты (так называемые тайные покупатели новостроек) в блоге «Где в Киеве жить хорошо» пишут о проблемах даже самых крупных застройщиков Киева. В Голосеевском, Дарницком, Шевченковском, Печерском и других районах не ведется строительство на 24 объектах. Опасения девелоперов понятны, ведь люди в кризисных ситуациях, как правило, не готовы инвестировать свои деньги в недвижимость. В Киеве, например, как констатируют руководители отделов продаж многих жилых комплексов, за первый квартал количество проданных квартир сократилось на треть. И если в ближайшие месяцы социально-политическое положение в стране не изменится к лучшему, количество недостроев наверняка увеличится. Могут ли потенциальные покупатели обезопасить себя от рискованных сделок в такое непростое время? Эксперты советуют иметь дело только с крупными компаниями-застройщиками, которые находятся давно на рынке, хорошо известны и имеют безупречную репутацию. Даже если по каким-то серьезным причинам они задержат сдачу объекта в эксплуатацию, позже они его все-таки достроят.
flyman написав:1) не порівнюй ціноутворення на штучний продукт людської праці і природній невідновлюваний
