Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

[1]

Наверное, в 5% случаев залог не отдают.

собственно чего далеко ходить, первый попавшийся арендатор в этой теме говорил что были проблемы с возвратом залога...

я бы сказал что проблемы с залогом возникают в 50...60% случаев.

И если найти предложение на 500 грн дешевле для однухи в Киеве - то отбить эти деньги получится за 4 месяца?

при условии что:

1. Вам возвращают залог
2. Новый вариант не имеет подводных камней объясняющих цену ниже рынка
3. Новые арендодатели адекватные люди и вам через пару месяцев не захочется вернутся обратно к старым
4. Вам через полгода не поднимут аренду

1. Залог возвращается. Для простоты можете считать, что вероятность этого такая же, как плата аренды.
2. Ну, тут всегда есть риск.
3. Смотри пункт 2. Не забываем, что обратное тоже верно - я за последние 6 лет, что снимаю квартиры, ни разу не слышал плохого слова от арендодателя, а говорят, бывают такие жильцы, что нужно кап ремонт после них делать
4. Аренду могут поднять и на текущем месте, никто не застрахован

я бы сказал что проблемы с залогом возникают в 50...60% случаев.

Ну, если вы считаете что каждый второй сьемщик - лох, который подарит кому-то несколько тысяч - не думаю, что стоит продолжать обсуждение.

а говорят, бывают такие жильцы, что нужно кап ремонт после них делать

Бывают.
Им после окончания срока договора резко поднимают квартплату, и они съезжают куда-то нахрен.

[1]

У меня кстати была мысль, а если сдавать без залога? просто первый месяц стоит по двойному тарифу и все. Сомневаюсь что рынок готов к такому, но зато никаких муток и головняка с залогами и субъективной оценкой ущерба

В Дании залог насколько помню в 2 арендные платы принято делать, и этот залог на 3/4 тратится хозяином на косметику. Под возврат идет только 1/4, и то, за вычетом тех ремонтов которые нельзя отнести к естественному износу.
Рылам там тоже платят 2 арендные платы. Так-шо там особо не попереезжаешь... накладно

а говорят, бывают такие жильцы, что нужно кап ремонт после них делать

Бывают.
Им после окончания срока договора резко поднимают квартплату, и они съезжают куда-то нахрен.

скорее всего за это время пока живут одни арендаторы, арендодатель может себе подыскивать более дорогих клиентов, если старые арендаторы не хотят платить больше после окончания действия договора, а новые согласны дороже платить, то зачем держаться за старых?
логично взять новых и дорогих

[1]

Ну, если вы считаете что каждый второй сьемщик - лох, который подарит кому-то несколько тысяч - не думаю, что стоит продолжать обсуждение.

"вы не предупредили за месяц, и вооон на линолиуме царапины" (с) передаю дословно опыт коллеги

У меня кстати была мысль, а если сдавать без залога? просто первый месяц стоит по двойному тарифу и все. Сомневаюсь что рынок готов к такому, но зато никаких муток и головняка с залогами и субъективной оценкой ущерба

В Дании залог насколько помню в 2 арендные платы принято делать, и этот залог на 3/4 тратится хозяином на косметику. Под возврат идет только 1/4, и то, за вычетом тех ремонтов которые нельзя отнести к естественному износу.
Рылам там тоже платят 2 арендные платы. Так-шо там особо не попереезжаешь... накладно

как вы можете применить опыт Дании в Украине? с какого перепугу?
вам напомнят также, что в Дании хозяева платят налог с аренды, вы тоже этому последуете? или только наработки берете какие вам выгодны из европейского опыта?

[1]

логично взять новых и дорогих

так арендаторов периодически меняют... иначе выхлоп аренды начинает уж сильно отставать от рынка.

тут или регулярно (ну скажем раз в полгода или год, в зависимости от рынка) повышать надо понемногу или менять раз в 2-3 года на новых с значительным повышением оплаты

[1]

скорее всего за это время пока живут одни арендаторы, арендодатель может себе подыскивать более дорогих клиентов

как??? по фото шоле??? ))))

скорее всего за это время пока живут одни арендаторы, арендодатель может себе подыскивать более дорогих клиентов

как??? по фото шоле??? ))))

что как? мониторить рынок, выставлять объявление о хате