Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

[1]

И тут он на карте увидел, что от Цимбалова яра до железной дороги по прямой - 800 метров.

ну у меня немного дальше железка, не слышно нифига. Хотя визуально есть место где можно разглядеть вагоны

я вон с концерта ОЭ думал домой пешком дойти, возле железки надоело и взял такси.

[1]

Или можно сказать, что уже упало, в гривне?

в гривне дофига выросло...

Пишут шо попало.
Когда упадёт? Вот в чём вопрос. Или можно сказать, что уже упало, в гривне?
Или упадёт в каждом конкретном доме вместе с падением его стен, "бо ми українці"?

Да г0вн0 вопрос, Сержик. Поставьте себя на место продавца и задайте себе этот вопрос: ну когда же упадет? Ответ для Вас станет очевиден через пару минут раздумий.

подскажите очевидные вещи ?

[1]

Пишут шо попало.
Когда упадёт? Вот в чём вопрос. Или можно сказать, что уже упало, в гривне?
Или упадёт в каждом конкретном доме вместе с падением его стен, "бо ми українці"?

Да г0вн0 вопрос, Сержик. Поставьте себя на место продавца и задайте себе этот вопрос: ну когда же упадет? Ответ для Вас станет очевиден через пару минут раздумий.

Поставил: если у меня есть хрущ или чешка, любая недвига ранее 1980 года, надо сплавлять. Надо было сплавлять, если цель стояла купить больше или новее. Докладывать к выручке и покупать то, что хочется.
Стоял около продавца, который 01/01/2014 выставил на продажу новострой /3года/ - 3 комнаты, около 115 метров, на Оболони, с ремонтом за 300 000. Уже 250 000 и будет дешевле, ибо долги.

[1]

И если у вас есть такой свободный "кешевый актив", который вы свободно можете отдать "дяде банку" под процент, то скорость его возврата это далеко не самый важный параметр при оценке рисков....

VAB-банк вас ждет... если вас интересуют проценты, а на тело пофиг...

если собираешь на недвигу то скорость возврата - главный фактор.

если собираешь на недвигу (скажем 2к) то лучше иметь большую часть сбережений в бетоне (допустим 1к), чем в виде валютного депо в нынешних условиях.

А что касается прибыльности актива..... то депозит явно выигрывает.
Единственное в чём проигрывает депозит, по отношению к недвижимости (при текущей ситуации), так это в рисках не возврата...
но не как не в прибыльности и совершенно не существенно в ликвидности.

Амат, на ветке вкладчиков Ситикоммерцбанка были? Советую зайти, почитать - отрезвляет. Давно такой безысходности в постах не видел.
Потому что когда мы говорим о прибыльности, мы норовим взять за бенчмарк ставочки в овно-банках. И сравниваем их с доходностью недвиги. А в нормальных банках нормальные ставки - только по депозитам на 12 мес. По более коротким - +/- сопоставимы с доходностью недвиги. А разместив депо на 12 мес. вы свои деньги на 12 мес. обездвиживаете - о какой ликвидности речь? А при досрочном расторжении ваша доходность по депо превращается в 0 а баксы превращаются в гривны (т.е. как мы сегодня считали, чтобы вновь превратить их в баксы, вам потребуется подарить банку и барыгам примерно 2,5% от суммы. Еще столько же и это уже будет сопоставимо с налогом на продажу недвиги при владении менее 3-х лет. Так что все совсем не так однозначно.

Пишут шо попало.
Когда упадёт? Вот в чём вопрос. Или можно сказать, что уже упало, в гривне?
Или упадёт в каждом конкретном доме вместе с падением его стен, "бо ми українці"?

Лично моё мнение, что до весны рынок будет в том же состоянии, что и сейчас....
Цены будут держать на текущем уровне, но реальный покупатель, если не поленится, сможет пройтись по разным вариантам.... поторговаться... и получить доп. скидку в 10% ( с учётом всех статей затрат) от номинальной хотелки.....
А вот что будет весной - пока вопрос.
Так как, с одной стороны, в Украину таки начнут заливать капитал. но начнут только там, где можно урвать интересный актив на грани фола... короче стервятничать... а не тупо всем ЗП повышать и дешёвые кредиты раздавать...
Но, с другой стороны, весь восток страны, который формирует валютную выручку от экспорта сейчас еле-еле работает.... а значит, по итогу года, у нас будет падение ВВП и дефицит средств... а значит "покупательная способность" населения весь след. год явно не вырастет и дай бог, что бы сохранилась.....

В этом году РН итак снизил ожидания по марже до 20% с 25% в год (а ранее было 30%)
И как РН выдержит ещё один год, следующий, при низком спросе, дорогих денежных ресурсах, и такой марже - большой вопрос..... допускаю, что весь следующий год. на КРН будут "акции от застройщика"... Начиная с нового года.
Из-за этого вторичка ещё чуть упадёт....

Но для тех, кто хочет купить себе и может заплатить сразу 100% денег - поиск интересных вариантов можно начинать уже сейчас.... Дно где-то рядом

[1]

Да г0вн0 вопрос, Сержик. Поставьте себя на место продавца и задайте себе этот вопрос: ну когда же упадет? Ответ для Вас станет очевиден через пару минут раздумий.

ну давайте поставим...

Лето - несезон, это очевидно
А если Осень - вроде курс стабилизировался, терры загоняются постепенно в копанки
А что на замену - хреновый выбор

Решение - наверное таки не буду спешить с продажей

Так она на левом берегу. А ваша заявка была на правый. Так что мужчина, освободите очередь

Правый берег - это бест эффорт - требуй большего, чтобы получить хоть что-то. Я думаю, Сержик согласится и на Левый и на домик постарше 2000 года - только бы денег хватило.

Вот пока Вы за меня думаете, можете параллельно ответить на вопрос, который Вам вчера задал: у Вас есть наёмные работники?

Мне не нужны.

[1]

А вот что будет весной - пока вопрос.
Так как, с одной стороны, в Украину таки начнут заливать капитал. но начнут только там, где можно урвать интересный актив на грани фола... короче стервятничать... а не тупо всем ЗП повышать и дешёвые кредиты раздавать...
Но, с другой стороны, весь восток страны, который формирует валютную выручку от экспорта сейчас еле-еле работает.... а значит, по итогу года, у нас будет падение ВВП и дефицит средств... а значит "покупательная способность" населения весь след. год явно не вырастет и дай бог, что бы сохранилась.....

Думаю, что всё это -с одной стороны. Вливание капитала пойдет не в карманы потребителей. Если, как Вы пишите, на "урвать актив", то капитал пойдёт собственнику и за кордон. Если на создание предприятие, то скорее купят основные фонды, за рубежом. Опять не в карман пересичного.