Доларові ціни на квартири Києва на вторинному ринку впали до

smirnowand

В мире это достаточно прибыльно.

в мире это достаточно прибыльно потому шо там размер денег войти в этот бизнес обрубает этот миллион потенциальных покупателей в Киеве...
я больше говорил именно за это...
войти в этот бизнес будет нереально...
и кто войдет тем будет выгодно...
остальным отрубят пальцы ног по самую шею...

Ну а цена снятия никогда не приблизится к цене содержания, т.к. даже в случае приближения к этому ( гипотетическому ), все арендодатели просто продадут свои сдающиеся квартиры, даже себе в убыток, и где тогда будут жить арендаторы?

ну не понимайте уже все настолько дословно...
понятно шо если содержать будет 300 долларов то снять не будет теже 300 долларов...
ну будем посмотреть...
там слегка другая логика...
посмотрим короче...

Хоя да, на самом деле основным в текущих условиях является не доход, а сбережения. Но при этом, доход и сбережения. как правило, имеют прямую зависимость.

прекрасно , как влияет ралли с курсом 5->8->12 на сбережения ?

прекрасно , как влияет ралли с курсом 5->8->12 на сбережения ?

На долларовые - исключительно положительно. А если кто-то сберегает в гривне, то... то почему дураками называют тех, кто покупает квартиры?

прекрасно , как влияет ралли с курсом 5->8->12 на сбережения ?

На долларовые - исключительно положительно.

то есть цена в баксе в рост на РН ? я правильно понял ?
за то я знаю тех кто сберегает в недвиге
сколько там просело с начало года ? сколько сберегли ?


дефолт США не боитесь ?
мне вон писали на золотой ветке , о 24% пищевой
инфляции в баксе

то есть цена в баксе в рост на РН ? я правильно понял ?
за то я знаю тех кто сберегает в недвиге
сколько там просело с начало года ? сколько сберегли ?

Если говорить о своей недвиге, то каждый месяц, благодаря ей, экономится около 7000грн.
С учетом того, что ввиду многих факторов "продать перед девалом, поснимать несколько месяцев, а потом купить подешевевшее" - труднореализуемо и чревато дополнительными затратами ( рылы, переезды, возможные проблемы в купленной вторичке ), то "сбережения" стоит считать не "с начала года", а в долгосрочной перспективе. Со времени покупки квартиры сэкономлено однозначно раза в два больше, чем просела цена с того времени.

На счет того, что основная часть - инвестиционная, я бы не был так категоричен. Многие люди покупают жилье все-же для жизни.

Faceless, я вас также запутал.

Неправильно выразился, под "инвестиционным" я имел ввиду формат приобретения. Тоесть, инвестиции в стройку на каких-либо этапах, а не покупку готового.
По поводу "пересичного" для жизни я и говорю также. Людям нужно менять мировозрение... Если для них эти 60-70к так трудно даются, зачем вливать их в паршивую однушку (вы учтите, нужно отнять отсюда ремонт)?
То же депо дает существенно более высокий процент, который покроет и аренду нормальной квартиры и даст капитализацию. При том что недвига упорно не хочет идти в рост последние 5 лет (то рост, но потом коррекция).
Я к тому, что во многих крупных городах Европы и США люди снимают квартиры, некоторые утверждают, что это дешевле чем их ипотека. И никто не болеет дурью в голове - "это же мое, а за чужое нужно платить аренду". Да, но арендная плата смешная, по отношению к стоимости... А если учесть, какой дорогой в нашей стране капитал и какая высокая рентабельности бизнеса.
Проблема в глупых, нерасторопных людях, привыкших довольствоваться малым, но своим

Если говорить о своей недвиге, то каждый месяц, благодаря ей, экономится около 7000грн.
С учетом того, что ввиду многих факторов "продать перед девалом, поснимать несколько месяцев, а потом купить подешевевшее" - труднореализуемо и чревато дополнительными затратами ( рылы, переезды, возможные проблемы в купленной вторичке ), то "сбережения" стоит считать не "с начала года", а в долгосрочной перспективе. Со времени покупки квартиры сэкономлено однозначно раза в два больше, чем просела цена с того времени.

да ладно я не настаиваю , так мысли в слух ...
но смотрю вас надо беречь , экономите такие деньги для страны .
весь киев наверное экономит , это же можно прикинуть даже какие бабулесы посчитать не хотите ?

так чтобы все поняли , кто тут бабки тратит ,
а кто экономит !:mrgreen:
ладно прекращаю будущего не знает никто
(кроме меня)

Откройте пост - все видно.
Потфель рассматривался исключительно депозитный. Грн-Долл.
Или в ЖЖ посмотрите, из последних записей.

Результат для активної зміни валют - 2 585,60 дол.,
тобто капітал приріс на 159%.

а процент потери на конвертации не учитывается ?
это же операция или её исключаете ?

То же депо дает существенно более высокий процент, который покроет и аренду нормальной квартиры и даст капитализацию. При том что недвига упорно не хочет идти в рост последние 5 лет (то рост, но потом коррекция).

Тут стоит сделать оговорку, что депо дает более высокий процент, покрывающий аренду, только в среднесроке.
Во-вторых, "стоимость" аренды всегда, кроме объективной состовляющей - цены - включает субъективную - оценку тех неудобств, которые придется принять, потому что квартира арендуется. Это и частые переезды, и трудности сделать ремонт по своему вкусу, да и нецелесообразность его делать. Как и нецелесообразность закупать хорошую мебель, например, ибо опять-таки, частые переезды.

Я к тому, что во многих крупных городах Европы и США люди снимают квартиры, некоторые утверждают, что это дешевле чем их ипотека.

Некоторые.
Тем не менее, подавляющее большинство таки впрягается в ипотеку. Почему? Потому что аренда аналогичного по качеству жилья все равно дороже, чем ипотека под их ставки. А еще - субъективные факторы - см. выше.
Тем более - разные уровни защиты арендатора у них и у нас, тоже учтите.

Да, но арендная плата смешная, по отношению к стоимости...

Не такая и смешная. Тем более, с МША/Европе - нужно сравнивать арендную плату и платеж по ипотеке, как правило выгода в пользу последнего.
У нас - арендная плата вовсе не смешная.

Проблема в глупых, нерасторопных людях, привыкших довольствоваться малым, но своим

Я бы не спешил раздавать ярлыки, обвиняя кого-то в глупости.

По поводу "пересичного" для жизни я и говорю также. Людям нужно менять мировозрение... Если для них эти 60-70к так трудно даются, зачем вливать их в паршивую однушку (вы учтите, нужно отнять отсюда ремонт)?

Проблема в психологии и страхе. Человек, который купил жилье - уверен, что это жилье у него будет всегда. Потеряет работу - жилье будет. Случится кризис, дефолт - жилье будет.
А иметь деньги на депо, да жить на проценты и снимать за них хату... тут есть элемент стрема. "А что если?" Что если банкротство? Что если дефолт, война, да и просто рост цены недвиги и аренды? Это же риск. Риск остаться на улице, стать бомжом, или в лучшем случае ухудшить жилищные условия.
У нас не та страна, где можно быть уверенным. Не идеальна банковская система, права вкладчиков и денежные проблемы.

В Европе - совсем другая история. Там жилье можно снимать, и жить в нем, как в собственном. Снимать долгосрочно - 5 лет, с уверенностью, что не придут никакие дети покойного хозяина, которым нужно куда-то поселить своих детей, не говоря уже о прочих неудобствах. Живя там, я бы тоже жилье не покупал.