Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Даже две квартиры, метр в метр, в одном раоне, и даже на одном этаже, но в разных домах, с разной планировкой, с разным выходом окон, разными дворами - не будут стоить одинаково, и будут совсем не аналогичны.

угу кэп очевидность, еще скажите, от пола зависит, если продает бабуля будет дороже, если Памела с 4 размером, то уступит
Речь не про АНАЛОГИЧНОСТЬ, ОДИНАКОВОСТЬ, а про то, что подобные квартиры стоят примерно одинаково, как к примеру двушка-распашонка и двушка со смежными по цене не отличаются. И НЕ ВАЖНО ОБЩАЯ 27 ИЛИ 30, потому что планировка в обоих случаях одинаковая и эти 2-3 метра они могут ошибочно вписаны в тех. паспорт или подсчитаны.
Сам видел такое в хрущах и не раз. Всякие там кладовки, надстройки, эркеры и прочая фигня.

Потому что нет строгой ценовой градации, аппетиты разные у хотелок.

Речь не про АНАЛОГИЧНОСТЬ, ОДИНАКОВОСТЬ, а про то, что подобные квартиры стоят примерно одинаково, как к примеру двушка-распашонка и двушка со смежными по цене не отличаются. И НЕ ВАЖНО ОБЩАЯ 27 ИЛИ 30, потому что планировка в обоих случаях одинаковая и эти 2-3 метра они могут ошибочно вписаны в тех. паспорт или подсчитаны.
Сам видел такое в хрущах и не раз. Всякие там кладовки, надстройки, эркеры и прочая фигня.

Потому что нет строгой ценовой градации, аппетиты разные у хотелок.

Вот именно, нет четкой градации, даже вполне схожие квартиры всегда будут иметь немного разную цену. Потому проще (и правильнее) сразу "усреднить" до стоимости метра на аналогичные в общем квартиры, чтобы нивелировать мелкие факторы, а не считать падение в 15% по квартирам, у которых площадь отличается на 5% и еще ряд неоговоренных параметров.

Кстати, аналоги из Авизо:
15-07-2014 / 23:48:54 67 000 у.е. Малышко Андрея, 31
Малышко Андрея, 31
Продам 2-к квартиру Киев, Днепровский, 67000 $ 2/9 Площадь общая: 48.00 жилая: 29.00 кухни: 7.00 кв.м. 31. Малышко 31,2 этаж,,2-ая квартира в чистом,жилом состоянииС/У разд.,стеклопакеты,балкон...

15-07-2014 / 10:55:27 67 000 у.е. 2-к Дарница Малышко, 3 .
2-к Дарница Малышко, 3 »
Продам 2-х комн на Малышка, 3. Площадь: 43,3 /27,7/ 6 кв.м. 6/12эт. Жилое состояние. Паркет. Светлая. Отличная планировка. Раздельные комнаты, балкон застеклен, бронедверь, домофон, чистое парадное, консьерж...

23-06-2014 / 16:50:09 договорная Комсомольский массив
Комсомольский массив
Малышко ул. 3, 6/12-эт. дома, 44/28/7 кв.м, аккуратное состояние, б/з, спецпроект, чистый подъезд, "Детский мир", "Билла", м"Дарница"5 мин.пешком., 65000у.е., торг. Тел: (96) 9790379

56/32/8 кв.м Квартира с ремонтом, новая сантехника, м/п/окна, на полу паркет. Рядом парк, школа, детсад, супермаркеты. До м.Черниговская 2мин. 67000у.е. Тел: (44) 3937353, (67) 1842411

18-06-2014 / 15:56:14 договорная
Комсомольский массив
Малышко ул., 31, 2/9-эт. дома, 45/28/7 кв.м, хорошее состояние, окна поменяны, 10мин до метро, свободна, 63000у.е. Тел: (67) 9588609, моб.
18-06-2014 / 15:56:14 договорная Малышко ул. 35


15-12-2012 / 17:15:01 73 000 у.е.
Малышко,33
ст.м. "Черниговская"-5мин. Все раздельно. 48/28/8м2, 6/16-эт. Стеклопакеты: окна, лоджия. Жилое состояние, коньерж. Рядом парковая зона. 595000грн.

Вот первая и последняя, кстати, показывают падение менее 9%.

Давеча был на Осокорки 2.3.4.

Обратил внимание на монолитно-каркасный дом на Чавдар 18. Продажи стартовали в феврале 2011.

Дом заселился в 2013 с просрочкой заселения на 9 месяцев.

Сейчас метод "Тёмные окна новостроек" даёт результаты что 61 квартира из 224 не имеет "признаков жизни".

"Навес" однако.

Шедеврально - очередной перл от "эксперта" ПРН. На Осокорки чего вас понесло, темные окна в чужих квартирах пересчитывать?

Вот первая и последняя, кстати, показывают падение менее 9%.

Уточните пжл. суть спора, падение есть или падения нет цен на кржн?
Или падение таки есть, но 9% или 15%? будет знать только тот кто сторговался и купил) и сканы в студию)

[1]

Речь не про АНАЛОГИЧНОСТЬ, ОДИНАКОВОСТЬ, а про то, что подобные квартиры стоят примерно одинаково, как к примеру двушка-распашонка и двушка со смежными по цене не отличаются. И НЕ ВАЖНО ОБЩАЯ 27 ИЛИ 30, потому что планировка в обоих случаях одинаковая и эти 2-3 метра они могут ошибочно вписаны в тех. паспорт или подсчитаны.
Сам видел такое в хрущах и не раз. Всякие там кладовки, надстройки, эркеры и прочая фигня.

Потому что нет строгой ценовой градации, аппетиты разные у хотелок.

Вот именно, нет четкой градации, даже вполне схожие квартиры всегда будут иметь немного разную цену. Потому проще (и правильнее) сразу "усреднить" до стоимости метра на аналогичные в общем квартиры, чтобы нивелировать мелкие факторы, а не считать падение в 15% по квартирам, у которых площадь отличается на 5% и еще ряд неоговоренных параметров.

Кстати, аналоги из Авизо:
15-07-2014 / 23:48:54 67 000 у.е. Малышко Андрея, 31
Малышко Андрея, 31
Продам 2-к квартиру Киев, Днепровский, 67000 $ 2/9 Площадь общая: 48.00 жилая: 29.00 кухни: 7.00 кв.м. 31. Малышко 31,2 этаж,,2-ая квартира в чистом,жилом состоянииС/У разд.,стеклопакеты,балкон...

15-07-2014 / 10:55:27 67 000 у.е. 2-к Дарница Малышко, 3 .
2-к Дарница Малышко, 3 »
Продам 2-х комн на Малышка, 3. Площадь: 43,3 /27,7/ 6 кв.м. 6/12эт. Жилое состояние. Паркет. Светлая. Отличная планировка. Раздельные комнаты, балкон застеклен, бронедверь, домофон, чистое парадное, консьерж...

23-06-2014 / 16:50:09 договорная Комсомольский массив
Комсомольский массив
Малышко ул. 3, 6/12-эт. дома, 44/28/7 кв.м, аккуратное состояние, б/з, спецпроект, чистый подъезд, "Детский мир", "Билла", м"Дарница"5 мин.пешком., 65000у.е., торг. Тел: (96) 9790379

56/32/8 кв.м Квартира с ремонтом, новая сантехника, м/п/окна, на полу паркет. Рядом парк, школа, детсад, супермаркеты. До м.Черниговская 2мин. 67000у.е. Тел: (44) 3937353, (67) 1842411

18-06-2014 / 15:56:14 договорная
Комсомольский массив
Малышко ул., 31, 2/9-эт. дома, 45/28/7 кв.м, хорошее состояние, окна поменяны, 10мин до метро, свободна, 63000у.е. Тел: (67) 9588609, моб.
18-06-2014 / 15:56:14 договорная Малышко ул. 35


15-12-2012 / 17:15:01 73 000 у.е.
Малышко,33
ст.м. "Черниговская"-5мин. Все раздельно. 48/28/8м2, 6/16-эт. Стеклопакеты: окна, лоджия. Жилое состояние, коньерж. Рядом парковая зона. 595000грн.

Вот первая и последняя, кстати, показывают падение менее 9%.

Цена "хотелки" и рыночная цена - разные вещи...
Вы привели примеры квартир, на которые сегодня даже на просмотры никто не ходит...
Есть еще большая масса инертных продаванов, которые живут реалиями прошлого года, а рынок их постепенно лечит. Сегодня они хотят продать за 67 то, что стоит 55, в октябре они опустятся до 55, но рыночная цена на их "прелести" будет уже 49... Если желание продать будет - опустятся до реальных рыночных цен, а нет - так и будут "продавать" свои бетонометры до нового пришествия)))

Цена "хотелки" и рыночная цена - разные вещи...
Вы привели примеры квартир, на которые сегодня даже на просмотры никто не ходит...
Есть еще большая масса инертных продаванов, которые живут реалиями прошлого года, а рынок их постепенно лечит. Сегодня они хотят продать за 67 то, что стоит 55, в октябре они опустятся до 55, но рыночная цена на их "прелести" будет уже 49... Если желание продать будет - опустятся до реальных рыночных цен, а нет - так и будут "продавать" свои бетонометры до нового пришествия)))

до речі, їм би зараз продати пошвидче, щоб осінню купити аналогічне дешевше, і ще мати кілька зароблених куе.

Вот первая и последняя, кстати, показывают падение менее 9%.

Уточните пжл. суть спора, падение есть или падения нет цен на кржн?
Или падение таки есть, но 9% или 15%? будет знать только тот кто сторговался и купил) и сканы в студию)

Ну хотя Захар явно не озвучил, я все же преположу, что целью было показать уровень падения цен по продажам. О том, что падение есть, особенно в указанном сегменте, думаю никто не спорит. И еще будет. Спор, как правило, в уровне. Таки "9% или 15%"

[1]

Кратенько.
Цены будут адекватными, когда продавцы станут адекватными.
Как пример:
Решил глянуть на Сландо, а что твориться с ценами в Донецке?
Оказывается, несмотря на стрельбу, танки, трупы в моргах и в морозильниках разных , объявления о продаже дают и цены в них далеко не 3 копейки. Уж если сплавлять в связи с шухером, так надо цену выставлять адекватную происходящему. Но....

Кратенько.
Цены будут адекватными, когда продавцы станут адекватными.
Как пример:
Решил глянуть на Сландо, а что твориться с ценами в Донецке?
Оказывается, несмотря на стрельбу, танки, трупы в моргах и в морозильниках разных , объявления о продаже дают и цены в них далеко не 3 копейки. Уж если сплавлять в связи с шухером, так надо цену выставлять адекватную происходящему. Но....

сомневаюсь что там ктото в здравом уме последний месяц вообще чтото продавал или покупал.

более того, вроде как реестр у нотариусов там уже как 2-3 недели не работает, т.е физически невозможно сделку провести.

Кратенько.
Цены будут адекватными, когда продавцы станут адекватными.
Как пример:
Решил глянуть на Сландо, а что твориться с ценами в Донецке?
Оказывается, несмотря на стрельбу, танки, трупы в моргах и в морозильниках разных , объявления о продаже дают и цены в них далеко не 3 копейки. Уж если сплавлять в связи с шухером, так надо цену выставлять адекватную происходящему. Но....

А на каком основании вы считаете, что неадекватны именно продавцы, а не покупатели? Вещь то относительная.
Вы точно свежие объявления смотрели?