baraka написав:Первый писал(а): Празник жизни будет и без парниши, но у парниши (у всех этих асоциаций, агенств и т.д.) работа такая, больше пролобируют - больше вырастут Погреба. Боюсь начнется в КИеве *** типа строим гетто для беженцев с донбабве.
а чем это плохо для рынка ? Будут строить более дешевые дома ?
Будет новые две касты охеревших льготников: донбавяне и примазавшиеся к настоящим АТОшникам разное отребье, которое автомат в руках не держало но очень горластое - и всем жилье в Кийове, а не в зажопинске... Этим и плохо. Для молодежного кредитования тоже плохо - на него денег не будет.
Не путать с хлопцами принимающими реальное участие в АТО, вопрос отдельный и очень сложный разговор, здесь варианты возможны.
airmax78 написав:Эта "статья" о том, что несмотря на "300%" наценки и шоколадно-сливочные условия работы на "монопольном" рынке с "картельным" сговором по ценам, застройщики не горят желанием и дальше входить в проекты на свой 100%-ный страх и риск. А государство никогда не закажет застройщикам что-то типа ЖК Голосеево или Ривер-Стоуна или Паркового города - уж будьте уверены. Государство лучше закажет 100 панелек как на Милославской. Только еще дальше.
ну парниша-эксперт не говорил про голосеево, верно ? Он говорил в целом за весь рынок, прикрывался всеми работающими на рынке строительства людьми.
Видать Ротов хочет "цмулити" бюджетную "сиську" , как её "цмулив" при Януковиче Лысов из Лико-Град. Этот сиськососатель продавал в своих домах 70-80% квартир по линии бюджетной кармушки для хапуг госпрограмма Доступне житло 70Х30.
Пришло как-то на почту- Аленевод Д. Шостя балаболит.
Киев провалил первое полугодие по объемам строительства – эксперт
Показатели объемов строительных работ в столице за первое полугодие 2014 года – худшие за последние четыре года. Это связано не только с экономической и политической ситуацией в стране и событиями непосредственно в Киеве, но и с уходом с рынка небольших компаний, ориентировавшихся исключительно на строительство за счет текущих продаж. Такое мнение высказал руководитель отдела продаж ЖК «Park Stone» Дмитрий Шостя, комментируя обнародованные недавно данные Госслужбы статистики
. Балабольство Аленевода Д.Шостя заключается в том, что снижение объёмов строительства он возлагает на " уходом с рынка небольших компаний, ориентировавшихся исключительно на строительство за счет текущих продаж."
Чего-то не наблюдалось, чтобы у "небольших компаний" застройщиков первички Киева был большой объём рынка способный "Киев провалил первое полугодие по объемам строительства".
Но на деле не исключено, что это многие шаромыги и другие хапуги что у корыта сокращают объёмы работ дабы недопустить поступления новых квартир на рынок из-за которых им бы пришлось опускать те неадекватные цены на строящуюся первичку Киева.
Faceless написав:Вообще, один дом, строящийся 2 года
Свой первый дом КГС по системе продаж "воздуха" построил практически за год (от выделения земли до заселения) - марте 1995 было решение о выделении земли, а в феврале жильцы дома на Гмыри 5 (200 квартир) уже получили ключи и могли заселятся (см. с 1м.45 сек по 2м.10 сек).
А всё видимо потому что тогда не хапужничали. А потом Поляченко "вкурил" что если строить быстро и относительно недорого , то цену ещё надо будет снижать по мере насыщения рынка.
И решил дуть пузырь - строить медленно, повышая цену.
P.S. Нет у Вас в "архивах" какой курс доллара в переводе на гривну был в Киеве в первом полугодии 1995 года?
Serg-ik написав:Обслуживать ТП должен Киевэнерго. И строить (покупать у застройщика) тоже должен Киевэнерго. Не сомневайтесь, что амортизация этой ТП учтена при расчёте тарифа э/э. Так что платим дважды.
Вы пишете чушь. При чем тут амортизация? Амортизация может быть на возмещение износа УЖЕ построенного. Но не расширение, на производтсво новых ТП. Но главная чушь - про обязанность покупать или построить. ТП - это первое что строится на новом участке, ибо будет использоваться уже при самом строительстве. Заинтересован ли Кевэнерго в этом? Нет. По крайней мере не в тех масштабах, в которых производится застройка и соответственно ведение мощностей. Если подходить с вашей точки зрения, но пока Киевэнерго не разродится на согласование и оплату ТП, ВСЕ стройки будут стоять.
Faceless , не понимаете? амортизация этой ТП в будущем будет учтена при расчёте тарифа э/э. Не написал про будущее. амортизация, как часть стоимости ТП, в тарифе будет учтена, а затрат фактически Киевэнерго не нёс. А то, что Вы назвали чушью, на самом деле является самым естественным поведением капиталиста в нормальной экономике. "Но у нас же не капитализм"-скажете Вы. У нас монополия при олигархии. И это нормально, никто никому ничего не должен.Не было бы монополии, энергокомпании в очереди стояли бы, чтобы застолбить себе доход на 50 лет вперед, как минимум. Хотите оправдывать положение вещей?пожалуйста. Но тема форума-"Когда начнется обвал..."
Serg-ik написав:Но с Вашей логикой в себестоимость квартиры надо включать и стоимость дороги от работы до дома, канализационный коллектор и высоковольтную ЛЭП.
Востаннє редагувалось Serg-ik в Нед 27 лип, 2014 17:07, всього редагувалось 1 раз.
Serg-ik написав:Но с Вашей логикой в себестоимость квартиры надо включать и стоимость дороги от работы до дома, канализационный коллектор и высоковольтную ЛЭП.
Где я такое писал? Какое это вообще имеет отношение к застройке? Хотя - коллектор - да, надо включать. Точно по той же причине, по которой и ТП. Ибо дом без коллектора будет не пригоден для жилья, а обслуживающая контора не обязана да и не должна финансировать это строительство.
Не писали. По коллектору Вы так же не правы, как и по ТП. По Вашей логике Вам, как обладателю авто,и дороги никто не обязан строить. Вы построите,передадите Укравтодору, а он , так и быть, сделает Вам ямочный ремонт
Faceless написав:Неимовеная глупость. В бюджете денег нет никогда и не было. Там есть источники доходов и статьи расходов. Причем, практически всегда, второе превышает первое, и расходы никогда не финансируются полностью. Еще есть, в лучшем случае, резервные фонды для всяких ЧП. Но это не тумбочка с деньгами, откуда можно тупо взять на какое-то там строительство. Причем так везде, не только в Украине. Может быть только наперед заложенная целевая программа в бюджете на строительство чего-либо.
Faceless, Вам сказочку про "денег нет" рассказывают регулярно, и Вы в неё охотно верите. А пока верите, там жирно отъелся Омельченко, а потом еще жирнее многочисленная молодая команда Черновецкого.Это для Вас там денег нет. В бюджете Украины тоже денег нет, но это не помешало Яныку вывести из неё 32 миллиарда долларов.
Serg-ik написав:Но с Вашей логикой в себестоимость квартиры надо включать и стоимость дороги от работы до дома, канализационный коллектор и высоковольтную ЛЭП.
Где я такое писал? Какое это вообще имеет отношение к застройке? Хотя - коллектор - да, надо включать. Точно по той же причине, по которой и ТП. Ибо дом без коллектора будет не пригоден для жилья, а обслуживающая контора не обязана да и не должна финансировать это строительство.
Не писали. По коллектору Вы так же не правы, как и по ТП. По Вашей логике Вам, как обладателю авто,и дороги никто не обязан строить. Вы построите,передадите Укравтодору, а он , так и быть, сделает Вам ямочный ремонт
Сержик не смешивайте все в кучу. Дороги общего пользования - это стратегическая инфраструктура, так же как и высоковольтная ЛЭП, ж/д, аэропорт и т.п. - это то, без чего не будет самого города. А значит рабочих мест, налогов и всего остального. И даже эта стратегическая инфраструктура уже дышит на ладан. Несчастный мост практически в центре Киева строят уже 10 лет. Метро в крупнейший микрорайон страны обещают построить уже больше 20 лет. А всякие ТП и прочая инфраструктура, обслуживающая конкретный ЖК - это проблема и забота конкретного ЖК и никогда в бюджете ни собственников сетей, ни, тем более городском, денег на это не будет. Единственное, что может поменять ситуацию - это если в тарифы включат инвест составляющую в размере, достаточном, чтобы прибыль от эксплуатации сетей позволяла окупать их строительство хотя бы лет за 10. Сейчас - это заморозка денег навсегда.
Faceless написав:Вообще, один дом, строящийся 2 года
Свой первый дом КГС по системе продаж "воздуха" построил практически за год (от выделения земли до заселения) - марте 1995 было решение о выделении земли, а в феврале жильцы дома на Гмыри 5 (200 квартир) уже получили ключи и могли заселятся (см. с 1м.45 сек по 2м.10 сек).
А всё видимо потому что тогда не хапужничали. А потом Поляченко "вкурил" что если строить быстро и относительно недорого , то цену ещё надо будет снижать по мере насыщения рынка.
И решил дуть пузырь - строить медленно, повышая цену.
P.S. Нет у Вас в "архивах" какой курс доллара в переводе на гривну был в Киеве в первом полугодии 1995 года?
Захар, вам не нужен курс в 1995. Лучше сравните сколько домов одновременно строил КГС в 1995 и, например, в 2005 и 2013.
baraka написав:Первый писал(а):
