Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Знаю реальные случаи:
- получение нал. валюты больше чем эквивалент 15 000 (закрытие валютного депозита);
- получение нал грн. больше установленного нбу лимита.
Естественно хорошие отношение с топами банка.

насколько я понимаю - 15К - это по желанию банка. Если банк чувствует себя хорошо - то может выдать и эквивалент больше, а если не хорошо - то может съехать на постановление НБУ.

хорошее отношение с топами ведь не поможет получить индивидуальный курс продажи-покупки валюты для совершения сделки по закону, верно ?

а теперь покошмарю.
- ограничение от нбу на снятие - до 150 тис грн в день, в валюте до 15000 грн в эквиваленте.
- банкопад
- резкий девал и прочее "системные" проблемы в экономике.

- Покупатель фактически не вносит деньги на счет, он оплачивает только комиссию банка, поэтому не страшны банкопад, девал и т. д.
- ограничение нбу противоречит законодательству Украины, поэтому банки могут руководствоваться нормативными актами, которые имеют большую юридическую силу, чем постановы нбу. (знаю реальные случаи)
- Можно сделку растянуть во времени или открыть еще несколько счетов своих близких и родственников и формально получить деньги через их счета в тот же день.

согласится ли банк... чуть что - можно получить головняк.

не, банк не согласится.
нафиг оно надо - из-за пары-тройки тыщ гривен дерзить НБУ

а двойную конвертацию как решать ? С текущей маржой на межбанке - потери будут большие.

та схема: кеш валютный передавать, квитанции липовые от банка получить.
только получается что банк по нормативах НБУ не может выдать липовые квитанции на суммы сопоставимые с ценами недвиги.

а двойную конвертацию как решать ? С текущей маржой на межбанке - потери будут большие.

та схема: кеш валютный передавать, квитанции липовые от банка получить.
только получается что банк по нормативах НБУ не может выдать липовые квитанции на суммы сопоставимые с ценами недвиги.

ну да, а потом продаван приходит в милицию и говорот что денег не получил.
расследование - таки да, банк не проводил у себя такую операцию, а бумаги о переводе денег - липовые. А раз факт перевода денег не подтвреждается - сделка откатывается.
и покупан теряет всю сумму

Зачем так сложно. Есть схема проще:
1. Покупатель и продавец открывают счета в одном банке;
2. Банк формально проводит гривну через 2 счета, т. е. покупатель вносит деньги на свой счет и переводит продавцу, который снимает деньги со своего счета, но фактически покупатель получает от продавца зеленый нал, а банк комиссию и выдает доки. ( сумма сделки делится на 150 000 грн. и получаем количество дней необходимых для решения вопроса).

а двойную конвертацию как решать ? С текущей маржой на межбанке - потери будут большие.

Да нет никакой двойной конвертации.
На практике выглядит так, что покупатель передает продавцу грязные, зеленые бАмажки, а на руки получает доки от банка, что перевел со своего счета на счет продавца гривну. Покупатель получает от банка документ, что получил со своего счета грн. Банк получает комиссию формально зачисляет гривну на счет покупателя, переводит на счет продавца и выдает их наличными ( вся процедура занимает несколько часов), но физически деньги через кассу банка не проходят, только юридически т. е. деньги (по "бумагам") зашли в банк и тут же вышли, никакого криминала все законно.

Коллеги делали не так. Когда уже есть договоренность о продаже/покупке квартиры. Идут в банк (дружественный нотариусу). Открывают счета. И пошли пустые пополнения-переводы-снятия по 150т.грн в день. Банк доки отдает нотарю, потом сделка. Доки у нотаря, покупан отдает продавану валюту. Проблема только с очень дорогими квартирами. 100уе это 10 дней а вот больше это можно месяцы уже.

Да нет никакой двойной конвертации.
На практике выглядит так, что покупатель передает продавцу грязные, зеленые бАмажки, а на руки получает доки от банка, что перевел со своего счета на счет продавца гривну. Покупатель получает от банка документ, что получил со своего счета грн. Банк получает комиссию формально зачисляет гривну на счет покупателя, переводит на счет продавца и выдает их наличными ( вся процедура занимает несколько часов), но физически деньги через кассу банка не проходят, только юридически т. е. деньги (по "бумагам") зашли в банк и тут же вышли, никакого криминала все законно.

ок, давайте посмотрим юридически.
условие: по закону - оплата возможна только в гривнах.
Чтобы я перевёл что-то продавану - на моём счету в банке эти гривны должны появиться. Я приношу баксы. Как банк сможет зачислить мои баксы на мой гривнёвый счёт (юридически) ?

Коллеги делали не так. Когда уже есть договоренность о продаже/покупке квартиры. Идут в банк (дружественный нотариусу). Открывают счета. И пошли пустые пополнения-переводы-снятия по 150т.грн в день. Банк доки отдает нотарю, потом сделка. Доки у нотаря, покупан отдает продавану валюту. Проблема только с очень дорогими квартирами. 100уе это 10 дней а вот больше это можно месяцы уже.

раз "пустые пополнения-переводы-снятия", то я так понимаю эти бумажки о переводах - липа ?

Коллеги делали не так. Когда уже есть договоренность о продаже/покупке квартиры. Идут в банк (дружественный нотариусу). Открывают счета. И пошли пустые пополнения-переводы-снятия по 150т.грн в день. Банк доки отдает нотарю, потом сделка. Доки у нотаря, покупан отдает продавану валюту. Проблема только с очень дорогими квартирами. 100уе это 10 дней а вот больше это можно месяцы уже.

Так я об этом и говорю. Можно на несколько дней растянуть, а можно открыть счета на близких и родственников и сделать сделку за один день, а если хорошие отношения с топами, то всю сумму за один день без родственников.

олнения-переводы-снятия", то я так понимаю эти бумажки о переводах - липа ?

Почему липа. Настоящие банковские переводы. Просто доказать что не было гривны в принципе не реально. По сути конечно запрещенная безденежная операция, по документам все официально.
Липа это когда Вам просто дают бумажки без проведения в ОДБ банк