KIM написав:Есть: склочник захар - неграмотный индивидуум, который не в состоянии связать двух слов без ошибок
Своих ошибок сей индивидум не признает. Главное для него - гнать поток мутной информации. Пусть читатели форума сами разбираются, где правда, а где вымысел!
Приколы КРЖН и ОКРЖН (дома) - обмен с доплатой 2к на Ченовола на дом в области
Реальные цены продаж за АВГУСТ месяц. Сделок по купле-продаже, за прошедший месяц, очень мало..... - 2к. ул.Чорновола, 5/16 эт. дома; 58/32/10 м.кв. отличное состояние = 120 000у.е.... ================================================== =========== - дом с.Григоровка (Бориспольский р-н, 35 км.) 170 м.кв. участок 25 соток отличное состояние = 140 000у.е.....
(P.S. 2к. Черновола и дом в с.Григоровка - прямой обмен с доплатой в 20 000 со стороны 2к. + он же проплатил всё оформление)
«Зараз ми перебуваємо на етапі розірвання договору оренди з компанією-забудовником, оскільки ця компанія не виконала своїх зобов’язань, більше того – не платила за оренду землі і вже має великі борги – близько 1 мільйона гривень. Думаю, на одній із найближчих сесій Київради буде ухвалене рішення про розірвання договорів оренди з компанією-забудовником і про повернення велотреку до комунальної власності», – зазначила Ганна Старостенко.
zahar_ написав:Тут на соседней ветке практикующий арендодатель вещающий с учётки КОЛЯ базлает чтобы в новостройке квартира хорошо денежно сдавалась, то надА делать хАроший ремонт.
И потом тут разбирали на форуме - инвестиция в новострой с целью аренды (для расчёта бралась инвестиция в панельку ДБК-3 в 2010) приносит этак 4% годовых и в лучшем случае через 2 года после вложения.
На счет ремонта - все зависит от класса объекта. Если это новострой в районе фигуры Др. Народов-Печерская-Кловская-Дворец Украины, да и в общем, любой объект не эконом класса, с ценой квадрата выше 13к, то там нужно делать хотя-бы внешне похожий на "евро" ремонт, потому как иначе придется сдавать по цене хруща рядом. А вот в объекте эконом класса, однушке, купленной за 30к - сойдет и ламинат-обои-розетки от строителей. Все-равно будет приличнее, чем многие сдающиеся объекты.
На счет же инвестиций: все зависит от цены. Если у кого-то есть возможность брать на вторичке _аналог_ существенно ниже рынка, и фактически по цене новостроя+ремонта - то конечно это выгоднее! Но если судить по хотелкам продаванов на сайтах, даже если отнять от них 15-20%, новострой получается выгоднее. Цена квадратного метра в обсуждаемом нами новострое - 711$ ( по 13 ). С учетом 2-х лет $депо выходит 860$. Простенький ремонт на 2куе ( б.у. шкафчики, техника самая необходимая, зеркала +по мелочи ) увеличит цену до 920$ за метр в случае однушки. Или 32.2к за однушку 35кв. Я лично не видел на вторичке квартир, расположенных возле Осокорков-Позняков ( или других, эквивалентных по качеству районов ) по таким ценам.
zahar_ написав:Тут на соседней ветке практикующий арендодатель вещающий с учётки КОЛЯ базлает чтобы в новостройке квартира хорошо денежно сдавалась, то надА делать хАроший ремонт.
И потом тут разбирали на форуме - инвестиция в новострой с целью аренды (для расчёта бралась инвестиция в панельку ДБК-3 в 2010) приносит этак 4% годовых и в лучшем случае через 2 года после вложения.
На счет ремонта - все зависит от класса объекта. Если это новострой в районе фигуры Др. Народов-Печерская-Кловская-Дворец Украины, да и в общем, любой объект не эконом класса, с ценой квадрата выше 13к, то там нужно делать хотя-бы внешне похожий на "евро" ремонт, потому как иначе придется сдавать по цене хруща рядом. А вот в объекте эконом класса, однушке, купленной за 30к - сойдет и ламинат-обои-розетки от строителей. Все-равно будет приличнее, чем многие сдающиеся объекты.
На счет же инвестиций: все зависит от цены. Если у кого-то есть возможность брать на вторичке _аналог_ существенно ниже рынка, и фактически по цене новостроя+ремонта - то конечно это выгоднее! Но если судить по хотелкам продаванов на сайтах, даже если отнять от них 15-20%, новострой получается выгоднее. Цена квадратного метра в обсуждаемом нами новострое - 711$ ( по 13 ). С учетом 2-х лет $депо выходит 860$. Простенький ремонт на 2куе ( б.у. шкафчики, техника самая необходимая, зеркала +по мелочи ) увеличит цену до 920$ за метр в случае однушки. Или 32.2к за однушку 35кв. Я лично не видел на вторичке квартир, расположенных возле Осокорков-Позняков ( или других, эквивалентных по качеству районов ) по таким ценам.
Инвестиции в первичку сейчас это на любителя - это "закопанные деньги" от которых будут живые поступления (если сдавать в аренду) через 30 месяцев.
А многим хочется чтобы "инвестиции" начали "работать" уже "завтра". Для таких готовая 1к предпочтительнее за 30-35 тыс. выглядит предпочтительнее.
zahar_ написав:Инвестиции в первичку сейчас это на любителя - это "закопанные деньги" от которых будут живые поступления (если сдавать в аренду) через 30 месяцев.
А многим хочется чтобы "инвестиции" начали "работать" уже "завтра". Для таких готовая 1к предпочтительнее за 30-35 тыс. выглядит предпочтительнее.
Здесь согласен, 30 месяцев ждать. Если человеку критично, чтобы бабло "текло рекой" уже завтра, это не очень. А если не критично? Как по мне, в долгосроке человек заработает больше. Долгосрок = период больше 10 лет.
Ну и, снова же, цена. Где квартиры в аналогичных районах по 920$/м (1-2к) ? Я не видел.
zahar_ написав:Инвестиции в первичку сейчас это на любителя - это "закопанные деньги" от которых будут живые поступления (если сдавать в аренду) через 30 месяцев.
А многим хочется чтобы "инвестиции" начали "работать" уже "завтра". Для таких готовая 1к предпочтительнее за 30-35 тыс. выглядит предпочтительнее.
Здесь согласен, 30 месяцев ждать. Если человеку критично, чтобы бабло "текло рекой" уже завтра, это не очень. А если не критично? Как по мне, в долгосроке человек заработает больше. Долгосрок = период больше 10 лет.
Опять же таки - вы судите со своей колокольни - "Долгосрок = период больше 10 лет."?
А почему тогда не "золото"?
Кстати вы не забываете, что условно-примерный потенциальный покупатель типа вывел деньги из БС где ему "капало" не через 5 лет, а каждый месяц или раз в квартал?
Додано: Нед 07 вер, 2014 10:55
