smirnowand написав:В первую очередь я о новостроях.
Завжди внаслідок девальвації національної грошової одиниці відчувається тиск на валютну ціну новобудови. При цьому , гривнева ціна росте і як правило повністю відіграє девальвацію на протязі 3-5 років.
З іншого боку Валюта - це критерій економічної міцності держави в цілому , а не окремої галузі яка працює виключно на внутрішнє споживання. Ціна на житло - прямо привязана до доходів населення на території де будується це житло, тому я відстоюю слідуючий критерій Потрібно розглядати не ціну м2 у валюті , а ціну м2 яка виражається в середньомісячному доході. Як правило , при падінні ціни у валюті по критерію середньомісячного доходу житло стає більш недоступним ніж у випадку росту ціни ( бо ріст капітального будівництва - це індикатор який показує стан справ в державі, якщо ціна росте - значит виросли доходи мешканців ( у розмір більшому ніж ріст ціни) , якщо ціна падає - це говорить про те , що доходи падають ще швидше.
budivelnik написав:З іншого боку Валюта - це критерій економічної міцності держави в цілому , а не окремої галузі яка працює виключно на внутрішнє споживання. Ціна на житло - прямо привязана до доходів населення на території де будується це житло, тому я відстоюю слідуючий критерій Потрібно розглядати не ціну м2 у валюті , а ціну м2 яка виражається в середньомісячному доході. Як правило , при падінні ціни у валюті по критерію середньомісячного доходу житло стає більш недоступним ніж у випадку росту ціни ( бо ріст капітального будівництва - це індикатор який показує стан справ в державі, якщо ціна росте - значит виросли доходи мешканців ( у розмір більшому ніж ріст ціни) , якщо ціна падає - це говорить про те , що доходи падають ще швидше.
Да, я склоняюсь согласиться с Вашей точке зрения.
Еще есть такой фактор, как дефицитность или профицитность нового жилья в определенном регионе и временном промежутке. Например, в 2012-2013 застройщики Киева и пригорода начали очень много проектов, ввиду многих причин ( полагаю, основной из них была хорошая доходность и относительная стабильность ). Большая, подавляющая часть этих проектов завершается в период с середины 2014 по конец 2015. При этом, за 2015 год было начато постройку крайне малого количества жилых комлпексов и домов. В разы меньше, чем в 2012-2013. Итого, с учетом низкой покупательской способности нынче, в ближайшие полтора года нас ждет переизбыток предложения: это и есть одна из причинн, по которой застройщики так медленно повышают грнцены. Но, если исходя из этой логики, нового жилья станут строить гораздо меньше ( т.к. упала и рентабельность, и при этом риски выросли ), то, при улучшении ситуации с доходами к концу 2015, мы можем столкнуться с ростом цен уже в начале-середине 2016.
budivelnik Кстати, а примерно, какой процент себестоимости постройки многоэтажных жилых домов - привязаны к валюте? К валютным расходам можно включить топливо, иностранные строй. материалы, тот %, на который, спустя время, дорожают наши строй. материалы, т.к. они тоже в производстве имеют валютную составляющую. %20-30 где-то?
недельки три назад я завёл тему насчёт способа удешевления жилья, привёл трансформаторную станцию в пример, которую Киевэнерго Ахметова должен выкупить у застройщика или построить сам. Был забросан тапками и аргументами типа " это проблемы жильцов, никто и ничего им не должен,бюджет не обязан строить жильцу то и сё... А вот что думают о бюджете другие люди
выделяя второй транш, МВФ разрешил правительству на время действия программы stand-by потратить 2,8% ВВП (в т.ч. 0,8% ВВП в Фонд гарантирования вкладов физлиц) на финансирование банковского сектора. Кроме того, в октябре-декабре на нужды фонда и рекапитализации банков правительство может направить еще 23,5 млрд грн из бюджета.
Исходя из расчетов получается, что МВФ разрешил правительству в этом году внести в капиталы банков 20,5 млрд грн. И еще до 22,5 млрд - в 2015-м.
При этом государство будет спасать только крупные банки. А именно те, которые "весят" не менее 2% активов банковской системы. Или в которых находится не менее 2% депозитов всей банковской системы.
По состоянию на 1 июля таких банков было лишь 13 по активам (см. табл.). Сред них украинские государственные "Ощадбанк" и "Укрэксимбанк"; российские государственные "Проминвестбанк", "Сбербанк России" и "ВТБ Банк", а также "Укрсоцбанк", "Райффайзен Банк Аваль" и "Альфа-банк", принадлежащие иностранным финансово-банковским группам. Кроме них, частные "Приватбанк" Игоря Коломойского, "Дельта Банк" Николая Лагуна, "Надра" Дмитрия Фирташа, ПУМб Рината Ахметова, "Финансы и кредит" Константина Жеваго.
Исходя из размеров клиентских средств, к этой группе еще добавляются еще 3: Укрсиббанк и "Креди Агриколь", принадлежащие французам, а также VAB Олега Бахматюка. Источник:
На трансформатор в бюджете денег нет, а невдалых бизнесменов и просто воров бюджет спасёт.
Serg-ik А вы представьте себе, что начнется в стране, если рушиться начнут крупные банки? Мелких то это не касается.
Массовый забег аленей во ВСЕ банки, с криками "забирай, завтра не будет", еще больший рефинанс, больше банкротств, больше вкладчиков перед нац.банком, погромы отделений банков, десятки тысяч банковских работников, лишившихся рабочих мест, скупка с молотка несколькими олигархами обанкротившихся, еще двух-трехкратный девал, т.к. все бумагу начнут менять на деньги. Оно кому-то надо? Да никому. Проще бюджетное бабло потратить на рефинанс. Если что - не огорчайтесь, оно бы в любом случае было распилено, так или иначе
smirnowand написав:Serg-ik А вы представьте себе, что начнется в стране, если рушиться начнут крупные банки? Мелких то это не касается.
Массовый забег аленей во ВСЕ банки, с криками "забирай, завтра не будет", еще больший рефинанс, больше банкротств, больше вкладчиков перед нац.банком, погромы отделений банков, десятки тысяч банковских работников, лишившихся рабочих мест, скупка с молотка несколькими олигархами обанкротившихся, еще двух-трехкратный девал, т.к. все бумагу начнут менять на деньги. Оно кому-то надо? Да никому. Проще бюджетное бабло потратить на рефинанс. Если что - не огорчайтесь, оно бы в любом случае было распилено, так или иначе
выдача фантиков через рефинанс-это рост курса доллара.. невыдача, то есть отказ от рефинанса-это 1993-1994 г.г. обнуление вкладов, как в Сбербанке. рост курса, но не такой, как при рефинансе. но я не об этом. Это в пику "защитникам бюджета". который не должен строить трансформаторы новосёлам
Serg-ik написав:выдача фантиков через рефинанс-это рост курса доллара.. невыдача, то есть отказ от рефинанса-это 1993-1994 г.г. обнуление вкладов, как в Сбербанке. рост курса, но не такой, как при рефинансе. но я не об этом. Это в пику "защитникам бюджета". который не должен строить трансформаторы новосёлам
Отказ от рефинанса, и последующие банкротства - это больший рост курса, чем при просто рефинансе. Ну и, не забывайте о кинутых вкладчиках. Это не только "воры и бизнесмены", это и пенсионеры, которым депо дает столько же денег, сколько и пенсия, и это позволяет жить. Это и молодые люди, копящие на жилье, вместе со своими родителями. Это и многие другие.
Ну а на счет трансформатора - тут вопрос в том, как обстояла ситуация. 1. Если новоселы купили коттедж в "красивом и эколожичном ЖК за городом", и при этом не поинтересовались вопросом трансформатора - то им бюджет таки ничего не должен. 2. Если новоселам трансформатор обещал застройщик, а потом "кинул" их, то, по хорошему, его нужно обязать его поставить, по плохому - его надо оштрафовать или конфисковать имущество, и за счет этих денег дать построить трансформатор энергокомпании, обслуживающей район. Если же он принадлежал к тем "блатным", которых не штрафуют и не садят, то таки да, "бюджет должен". Хотя-бы потому, что бюджет принадлежит, к сожалению, не народу, а тем самым "блатным".
smirnowand написав:Цена золота в принципе, глобально, коррелирует с ценой на жилье.
никак она не коррелирует. Ибо пузыри на рынке жилья и рынке драгметаллов "надувают" в разное время. Более того - даже с инфляцией цена золота не коррелирует. Есть ветка про золото, где пару лет назад шли жаркие дебаты. По итогу - на золоте заработали единицы - кто вовремя успел из него выйти.
smirnowand написав:budivelnik Кстати, а примерно, какой процент себестоимости постройки многоэтажных жилых домов - привязаны к валюте? К валютным расходам можно включить топливо, иностранные строй. материалы, тот %, на который, спустя время, дорожают наши строй. материалы, т.к. они тоже в производстве имеют валютную составляющую. %20-30 где-то?
Спробувавши розібратись з цим питанням - вліземо в густі нетрі.... 1 Пряма валютна складова - досить невелика (думаю не більше 10%) 2 Вторинна валютна складова=валютній складовій української економіки. Адже той самий метал сильно привязаний до валюти , заробітні плати - також(адже люди повинні заробити чи то на машину чи на телефон.....) Таким чином реальна привязка дійсно десь 20-30% , просто в неї є лаг по часу.
Frant написав:Дык россияне войну против Украины начали. Не в курсе?)))))
Посему многие в Киеве и позабирали деньги с депозитов. Как только устаканится ситуация, мир наступит - понесут деньги обратно в банковские учреждения.
Да слышал что-то такое, говорят далековато от Киева, не дойдут даже к Броварам и Борисполю А если серьезно: то в том то и дело, что не все люди считают банки достаточно надежным средством для хранения там ВСЕГО капитала. Некоторые стараются распределить риски: часть в банки, часть в недвигу, даже теряя в доходности. Это ответ на аргумент, что доходность при покупке недвиги и сдаче в аренду - ниже, чем на $ депо.
Угу.
А если таких "экспертов" как вы слушать, так народ только и делает что в "воздух" и на и в конечном результате вкладывается на все деньги.
Скажем было у человека 70 тыс. бакинских в сентябре 2011. 40 тыс.он вложил в 1к "воздух" 40 кв.м на Ващенко 5.
Сейчас по Вашей теории он снова будет зачем-то покупать 1к "воздух" 40 кв.м за 30 тыс. долл у Аркада на вторую часть депо?
А как же тогда ваша дифференциация - не хранить все "яйца" в одной корзинке?
smirnowand написав:В первую очередь я о новостроях.
