Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Всем считающим несправедливым, да и так не считающим рекомендую почитать законодательную инициативу минрега о домоуправителе. Краткая суть.
Это мечта природных монополистов - граница услуги как и мечтает Сержик и ко - до ТП.
И электроподстанция останется в собственности дома. Как это будет работать. Есть большой счетчик перед входом в подстанцию - расчет с Киевэнерго только по нем. Все потери, воровство ремонты оплачивают собственники электроподстанции - обладатели квартир. Ваши все показники по счетчика- это только для внутренего пользования и используются для перерасчета. У вас по счетчику 200 кВт + стыреное соседом из соседней квартиры, плюс обслуживание подстанции и т.д.
Зы у монополиста отпадает головная боль - рассчет с собсвенником квартиры. Расчет только с домом. из 600 квартир 50 не платит = электрика кончилась.
Отаке...

Считаю это экономически несправедливым. Логично было бы обязать коммунальщиков выкупать такие коммуникации. Это позволит уменьшить цены на жильё, о чем, собсвенно говоря и рассуждается на этой ветке.

Насчёт -" Это позволит уменьшить цены на жильё"- уже проходили.

Шаромыги и хапуги строители плакались, что они 15-20% тратят на паевой взнос.

В 2011 паевой взнос сократили до 4%.

Лёва Парцхаладзе даже квакал весной 2011 что надо ожидать теперь падение цен в новых проектах.

Но шаромыги и хапуги цены не опустили, они просто раздули сметы и увеличили свои барыши.

.....
Кстати, если не ошибаюсь в Парк авеню и Покровском свои котельни

А че это меняет? Им газа не нужно?

дело в температуре радиаторов, как правило, там где свои котельные, газ расходуется так как надо, то есть Вы не платите за слегка тёплые радиаторы по полной программе. К тому же в масштабах Киева, это капля в море (я про газ для определённого комплекса)

Мы платим не за батареи, у нас теплосчетчик и регуляторы (кста настоятельно всем рекомендую). Эфективно - потребил - оплатил.
Зы. что-то мне подсказывает, что гигокалория Киевэнерго дешевле частных Жеков

Шевченковский район...двушки (43-45 кв.м.) в хрущах кирпичных без ремонта в 15 мин. от метро пешком уже по 41-43 цена покупки без оформления.
Крупногабаритные однухи (33 кв.)в малосемейке в 15 мин. от Дорогожичей по 35, с оформлением 37, косметика.

Тайлер в 2005 за 35 тыс. долл покупал. Только у него вроде поплиже к Дорогожичам была. И насчёт малосемейки не могу точно утверждать.

В общем продолжает дешеветь вторичка, корректируя цены на девал.

Эмиссия денег , рефинанс и тд увеличивают гривну в обороте , плюс уменьшение ЗВР и в результате девал .

И высасывают , в результате девалов , получается у тех , кто их непосредственно тратит и зарабатывает !!! Прям изымают с кошельков .

Куда изымают?
Обвал, пишите чаще, прямо день юмора сегодня

Полнолуние никак не закончится
Или шабаш в ожидании презентации Ифона 6. тот который большой снимающие комнаты будут покупать по цене 2 квадратов в Кийове

Потрібно розглядати не ціну м2 у валюті , а ціну м2 яка виражається в середньомісячному доході

Да ты шо хлАпчик таки прозревает ?
До діда дойшло на старості років ?

Я бачу що деякі внучки навіть не вміють розуміти прочитане.

Їм моя фраза прочиталась напевно так
ціна м2=середньомісячному доходу
А написана по іншому
ціна м2 виражається в середньомісячному доході
Тобто м2 може коштувати і - один -три-пять-десять...... середньомісячних доходів

А привязка до середньомісячного доходу потрібна для того щоб без курсу валюти людина бачила покращується чи погіршується в неї ситуація у розрізі купівлі житла
І найбільший прикол полягає в тому , що коли абсолютна ціна росте - людські доходи ростуть ще швидше , а коли падає - падає швидше.
Тому як не парадоксально це б звучало , але людям вигідно коли ціни на житло - ростуть , бо це просто показує що економіка ефективно розвивається.

Додаємо сьогоднішні данні
2013 __ 1661 __ 1650
2014___ 1254 ___1600
і аналізуємо

нерухомість та золото різні товари.
золото - біржовий товар, легко транспортується.
Наприклад золото легко вивезти з Межигір'я, Донецька, Луганська.
золото можна прикопати в надійномі місці, золото не псується і зберігається 100-1000років.

Давайте так
1 Якщо товар не індентичний іншому товару на 100% - то такі товари можна назвати різними
2 З пункту один , випливає що у світі практично немає однакових для всього світу товарів
3 Нерухомість і золото - повязує що і те і інше - товари , а те що вони різні і зумовлює їх різну поведінку на ринку , але при цьому , якщо ціна на золото,нафту,нерухомість з 2000 по 2015 - змінилась в середньому у 7 разів ( у валюті) - говорить про те що на ціну цих товарів впливають однакові глобальні фактори ( як правило це розмір грошової маси у світі)

А привязка до середньомісячного доходу потрібна для того щоб без курсу валюти людина бачила покращується чи погіршується в неї ситуація у розрізі купівлі житла
І найбільший прикол полягає в тому , що коли абсолютна ціна росте - людські доходи ростуть ще швидше , а коли падає - падає швидше.
Тому як не парадоксально це б звучало , але людям вигідно коли ціни на житло - ростуть , бо це просто показує що економіка ефективно розвивається.

Ну тоді коли ріст 1-3% в місяць ?

Ріст в 1-3% в місяць був спрогнозований для періоду березень 2010 - січень 2012.
В цьому проміжку такий ріст відбувався
В 2012 був створений інший прогноз , який діє вже третій рік, правильність його можете перевірити самостійно

ПС
До речі
А де па500 ?

А де па500 ?

Ажидайте , кино только началось или уже всё скоро рост ,
по вашим прогнозам ? )

Ріст в 1-3% в місяць був спрогнозований для періоду березень
2010 - січень 2012. В цьому проміжку такий ріст відбувався

Да ну и где это у нас 12-36% годовых роста за 2010 год ?
Или 24-72% за два года 2010,2011 ? Я чё то пропустил ?

Ок. Сержик, в доме в котором вы проинвестируете квартиру (потому как вторички по 500-600 вы не дождетесь) оставляйте у себя на балансе ТП и все коммуникации. Если че сломается - просто скинетесь деньгами - уберете асфальт, раскопаете, поменяете, закопаете, положите асфальт. А че? Зато свое.

Крім всього вищеописаного є ще один нюансик (комплексний)
1 Поки ТП у власності юрособи - тариф 1,40 квт/година
2 Холостий хід ТП - оплачує власник ТП