Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

[1]

Єдина Країна

"Наши, закарпатцы, чаще покупают одно-, двухкомнатные квартиры в новостроях", — говорит Мордованец. Цены традиционно зафиксированы в долларах. Гостинку можно прикупить по $400 за кв. м, цена же престижной недвижимости составляет порядка $850 за кв. м.

http://ubr.ua/market/real-estate/gde-v-ukraine-deshevle-kupit-i-sniat-jile-306739

2. Стоимость ремонта в новострое, при определенном прикладывании рук со стороны владельца, может составлять и 100$ за метр.

а Faceless говорит, что 400-500 и более.

Faceless подразумевает ремонт совершенно другого класса и качества, чем я.
Пример: можно стены выравнивать идеально, под покраску. Это, при определенной, пафосной технологии - обойдется в 250грн на метр ( материалы + работа считаем ).
А можно поклеить обои, в принципе приличные, 100грн за рулон 10м, своими руками.
Можно положить линолеум, даже хороший, а можно паркет. Разница в цене пятикратная.
То же самое по всем работам и материалам.
Можно поставить двери межкомнатные за 1000грн, а можно за 5000.
Можно купить "итальянскую кухню", а можно купить пять листов ДСП, заказать их нарезку и кромкование в эпицентре, и предложить работу знакомому мебельщику, а то и самому это дело собрать - сложного ничего нет, при наличии инструмента. Разница в цене будет раз в 20.

Снова же, вопрос - кто делает. Если это делает пафосная фирма - цена будет одной. Если бригада разнорабочих "свободная" - другой. Если знакомые - третьей. Если самому сделать часть работ... Ну и контроль за закупками строй. материала, конечно же.

Блин понеслась. Большая просьба вынести Сержика с Будывельником по поводу ремонта в хруще в отдельную ветку. Уже задолбало.

У Вас три варіанти
А - дивитись в зеркало і радіти власній геніальності
Б - відправити в ігнор тих хто не подобається
В - відмовитись від відвідування цих сторінок

А по суті
Вартість ремонту,вартість будівництва.розмір оподаткування - має пряме відношення до стану справ на КРЖН
Ви для себе можете окреслити окремі теми які Вам більше чи менше цікаві , але при цьому не факт що те що цікаве Вам - буде так само цікавим і для інших.

Питання перетерте 350 разів.
30 чол будуть писати про нормальні ремонти в яких можна жить і всі будуть праві проте кожен буде розуміти своє а їх вартість буде від купити віника і підмести до заміни електропроводки та встановки вентиляції....
Є строимдом.ком.уа Там все розписано.
Прошу створити окрему гілку.

Зи. про комфортне життя в хрущі теж саме, що знімати кімнату в двохкімнатній чешці.

1992-2000,

Вы тут взяли два кризиса сразу. Гипер начала 90-х и кризис 98 года. Между ними было, кстати, неплохое оживление, но кризис 1998 был, наверно, сильнейшим за историю неньки имхо. После него - да, восстановление было довольно долгим, лет пять.

потом 2009-2012.

В 2012 доходы как правило уже достигли уровня 2008 года, если речь не о отдельных сферах, в которых рубили суперкапусту. Восстановление было где-то к 2011 году.

За 22 года 12 лет падений-многовато.

Не 12 (см. выше), порядка 10 лет "ям". Ну в общем почти 50/50, так что в целом - стабильность

Хомяковы и Хомяченки быстрее умрут, чем восстановят свою платёжеспособность и купят жильё.

Ух, как печально. Но плактика говорит иначе - люди копять и покупают. Даже на этой ветке примеры есть.

про комфортне життя в хрущі теж саме що в знімати кімнату в двохкімнатній чешці.

Жизнь в хруще можно сделать комфортной. Но для этого придется потратить Очень много денег
Пример: покупается 4к хрущ. Ломаются все внутренние перегородки. Делается перепланировка, благодаря которой хрущ становится по планировке, как 2к новострой.
Все стены, пол и потолки радикально утепляются/звукоизолируются.
Дальше делается "евроремонт", и вуаля - получаем на выходе комфортное жилье

[1]

Франта таки подменили, новому Франту конспектов не оставили

Недвижимость в Киеве нынче дает доход 4-5% годовых. А обесценивается на 10-15% в год. Правда, появляются на вторичке "аппетитные" варианты, и недорого. Их сразу же разгребают))))

http://forum.finance.ua/topic85246.html?start=5060

про комфортне життя в хрущі теж саме що в знімати кімнату в двохкімнатній чешці.

Жизнь в хруще можно сделать комфортной. Но для этого придется потратить Очень много денег
Пример: покупается 4к хрущ. Ломаются все внутренние перегородки. Делается перепланировка, благодаря которой хрущ становится по планировке, как 2к новострой.
Все стены, пол и потолки радикально утепляются/звукоизолируются.
Дальше делается "евроремонт", и вуаля - получаем на выходе комфортное жилье

К сожалению не получаем. Как быть с коммуникациями? Заставить всех соседей по стояку поменять трубы? Как быть с входящей мощностью? Как быть с засранным подъездом, убогими лестничными клетками и убитой придомовой территорией? Как быть с мрачным фасадом? Как быть с соседями алкашами или бабушкой с 12-ю кошками? Как быть со жлобами заставившими все подобия газонов и всю свободную площадь во дворе своими машинами?
P.S. И, кстати, если вы "радикально утеплите и звукоизолируете" пол и потолок в хруще, у вас останется около 230 см высоты потолков, что есть очень грустно.

Жизнь в хруще можно сделать комфортной. Но для этого придется потратить Очень много денег
Пример: покупается 4к хрущ. Ломаются все внутренние перегородки.

Тратить полгода-год своей жизни на ремонты с нуля???? Увольте!
Да и где найдете "хрущ"-четыреху?

[1]

Блин понеслась. Большая просьба вынести Сержика с Будывельником по поводу ремонта в хруще в отдельную ветку. Уже задолбало.

Да не гоните, Вы, Первый.
Я с Будей не обсуждаю ремонт хруща.Вы меня с кем-то путаете.
Я вообще ничего от него не хочу слышать...Ну разве что словесный анализ изменения цен на недвижимость Киева с 01/01/2013 г. в связи с падением цены золота с 1700 до 1300 долларов за унцию

Блин понеслась. Большая просьба вынести Сержика с Будывельником по поводу ремонта в хруще в отдельную ветку. Уже задолбало.

Я с Будей не обсуждаю ремонт хруща.

И Захара_ с ними - туда же. В "хрущеремонтную" ветку.