Друзья, вопрос установки/неустановки бойлера в сдаваемую квартиру,конечно же,интересен,но ,имхо, тут ситуация как с автомобилями.Малолитражка эконом-уровня укомплектована определенным набором функций, машина премиум-класса совсем другим.Покупать ( брать в аренду) малолитражку и требовать, чтобы в ней стоял такой же "фарш", как и в бизнес-седане глупо.Но точно так же,покупая машину премиум уровня покупатель уверен, что в ней будет все, что присуще машине такого уровня.
Но это все теория.Интересует имеет кто-то из уважаемой публики опыт сдачи квартир в послемайданную эпоху?Какие цены и на какие квартиры кто реально ставил и сдавал?
И еще вопрос - как кто решает вопрос с ростом курса доллара в плане арендных ставок?
( оговаривает при сдаче эквивалент суммы в грн, оговаривает повышение ставок при росте курса, ставит аренду в грн с запасом на рост курса и т.д.)
|
|
Додано: Сер 10 вер, 2014 13:38
Frant
Вы сдаете квартиру ( по вашим словам - не эконом класса ) без микроволновки и чайника?  А плита есть? Вдруг поломают! Она же дороже микроволновки и чайника вместе взятых, в несколько раз!
Додано: Сер 10 вер, 2014 13:43
Idalgo
Согласен. Если квартира принадлежит к определенному классу, то там должен быть не то, что бойлер ( в случае отключений гор. воды ), но и кондиционер в каждой комнате. И стоимость аренды это окупает. Сдача сейчас в гривнах. Вопрос о росте стоимости аренды в гривнах с начала этого года - не стоит. Вообще на счет оговаривания курса... В договоре пишете условие, что в случае резкого повышения ( более чем на 10% ) курса $, хозяин имеет право изменить цену аренды на следующий месяц, на сумму не более, чем размер девальвации. Но по факту, в нынешнее время пользоваться этим смысла мало, т.к. арендаторы просто съедут при таких повышениях.
Додано: Сер 10 вер, 2014 14:31
прошу помощи у экспертов. планирую в ближайшее время впервые сдать квартиру. буду рада любым советам.
 однушка 34 м в БПС на хорошей Оболони, аккурат между метро Минская и набережной (в обе стороны меньше полукилометра), меньше минуты до супермаркета. отличный вид из окна. состояние хорошее "как для себя", но без выпендрежа - белые ровные потолки, обои под покраску, недорогой ламинат, новая но дешевая столярка, стеклопакеты. мебель и прочая обстановка скорее дорогая, почти все делалось на заказ, есть вместительная гардеробная, ярко-розовая встроення кухня (не знаю, это благоприятный фактор, или наоборот). есть кондиционер, бойлера нет. планирую оставить LED-телевизор, хорошую микроволновку и электрочайник. есть вообще в этом смысл? какую цену можно просить? чем еще в подробностях квартиру комплектовать: посуда? кастрюли-сковородки? постель? пылесос? очень нужен пример договора. в будущем планирую сдавать официально , но пока нет времени этим заняться. что вообще сейчас с ценами по сравнению с дофевральскими временами. в гривне подешевели, или такие же? при поверхностном анализе заметила, что самые дорогие квартиры в аренде подешевели в меньшей степени. есть какая-то зависимость, или мне показалось?
Додано: Сер 10 вер, 2014 14:39
1) цены в грн. - такие же, как год назад. Никакого удешевления. Скорее - наоборот. 2) посуду - не надо. 3) Насчет пылесоса и прочего - по желанию. 4) постель квартирантам - НЕ надо. Может, вы и стирать ее еще будете?????
не знаю, что от него останется за 2-3 года. В целом имейте в виду: квартиранты будут УБИВАТЬ вашу квартиру и вашу технику где-то в 3-5 раз скорее, чем если бы Вы проживали в той квартире. "Чужим людям отдать - что выбросить!" Востаннє редагувалось Frant в Сер 10 вер, 2014 15:05, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Сер 10 вер, 2014 14:41
 это Вы зря так думаете )))Квартира "не эконом класс", может быть и ниже эконом класса. А вообще Франт уникальный арендодатель, квартиранты должны вообще ему в ноги кланяться, за то, что сдает им квартиру.
Додано: Сер 10 вер, 2014 14:41
не надо посуды, и электрочайника, бойлер нужен если нет горячей воды до сих пор. телевизор самый дешевый разве
Додано: Сер 10 вер, 2014 14:54
alisonya
По поводу того, что оставлять из мелочи (посуда-утюги, кастрюли-сковородки-стаканЫ) - ничего не оставлять. Это такие вещи, которые приходят в негодность на раз-два. А вам потом за них будет на душе обидно. А если вам их и так не жалко, то они скорее всего в таком состоянии, что и арендаторам не понравятся. Будет повод крутить носом, мол у вас кастрюля с выщербинкой и сковородка с трещинкой Микроволновку можно оставить, она зараза тяжелая. А все остальное арендатор может и сам привезти. И еще одна архиважная вещь - гладильная доска. Без нее могут утюгом и спалить чего нибудь. Сам утюг лучше не оставлять, свой купят.
Додано: Сер 10 вер, 2014 15:02
А кто мыть и чистить ее будет после квартирантов? Сами они мыть ее не будут, только загадят. Нет смысла панькаться с квартирантами и идти на поводу у них. Не надо снижать цену и не надо упрашивать остаться. 
Додано: Сер 10 вер, 2014 15:15
Frant, ну ей богу, заканчивайте вы с этим чистоплюйством. У меня создается впечатление, что вы занимаетесь не своим делом. Сдача квартиры в аренду это такой же вид деятельности, как и сдача номеров в гостинице. Ведь при выселении из гостиницы проживающих не заставляют за собой номер пропылесосить?
ДА, надо взять моющее-чистящее и САМОМУ отдраить квартиру после арендаторов (в том числе и микроволновку) или если брезгуете, нанять кого-то. И все.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
