Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

фигасе:

http://biz.liga.net/all/nedvizhimost/no ... zhilya.htm

то есть платежеспособность переселенцев повысится.

фигасе:

http://biz.liga.net/all/nedvizhimost/no ... zhilya.htm

то есть платежеспособность переселенцев повысится.

Угу, а еще как вариант переселенцы получившие статус откажутся платить и будете получать оплату от государства 884грн/мес, и хрен выселишь т.к. примут очередной закон

http://biz.liga.net/all/nedvizhimost/no ... zhilya.htm

то есть платежеспособность переселенцев повысится.

Угу, а еще как вариант переселенцы получившие статус откажутся платить и будете получать оплату от государства 884грн/мес, и хрен выселишь т.к. примут очередной закон

Вообще-то меня удивили запросы и уровень претензий донецко-луганских переселенцев.
Такое ощущение, что вся Украина им что-то должна.
Наверное, не стОит с ними связываться.

фигасе:

http://biz.liga.net/all/nedvizhimost/no ... zhilya.htm

то есть платежеспособность переселенцев повысится.

Угу, а еще как вариант переселенцы получившие статус откажутся платить и будете получать оплату от государства 884грн/мес, и хрен выселишь т.к. примут очередной закон

СтОит обратить внимание, что это сумма на ОДНОГО человека, те семья с двумя детьми будет иметь на аренду 3536 грн, а если еще есть бабушки-дедушки (мне таких пытались предложить), то 5304 вполне хватит для аренды 2-х комнатной квартиры В КИЕВЕ.
Естественно в районных центрах РЕЗКО вырастет стоимость аренды именно для таких вариантов.
Так, я думаю, что аренда 2к в, скажем, Белой Церкви, с 1500 резко подорожает до 5304.
Угадайте почему.

Так, я думаю, что аренда 2к в, скажем, Белой Церкви, с 1500 резко подорожает до 5304.
Угадайте почему.

заявка про эти 884 грн. переселенцам - это чистой воды популизм. В духе мадам Юлии Тимошенко.
В общем, страна далее идет ко дну, ибо управляющие кадры - все те же.

Вай-фаем уже и пенсионеры научились пользоваться.
Прошли времена, когда достижения НТП были диковиной в арендных квартирах, равно как и уходят все больше в прошлое квартиры с бабушкиной мебелью и с черно-белыми телевизорами ВЕСНА, у которых каналы переключаются рубильником.
Пока такие квартиры служат арендаторам только тем, что цена аренды их является неким минимальным якорем, от которого остальные цены отталкиваются кто на сколько сможет дальше.
Правда на соседней ветке имеется претендент, которого, судя по всему, и мебель не испугает и ч/б телевизор за счастье, но такие аскеты скорей исключение.
С вхождением в норму принципа "вся жизнь в аренде" будут повышаться требования к арендному жилью, тк оное уже не будет рассматриваться многими арендаторами, как временное неудобство, которое нужно перетерпеть. Если уже и жить в аренде всю жизнь, и если не стоит цель "яростного скирдования"(ТМ yura_), то есть смысл арендовать приличное жилье не за минимальные деньги.
Такое явление уже существует и со временем станет нормой.

Да, согласен. Я до 2008го тоже снимал, и уже тогда были определенные стандарты качества.
Сужу по себе, конечно, но на мой взгляд, немаловажными для комфортной жизни в аренде является и вай-фай, и кондиционер, и бойлер ( если дом не из тех, где воду выключают максимум на неделю-две в году ), и нормальная сантехника ( не протекает, напор хороший ), современные плита/холодильник/стиралка. Нынче к этому можно добавить 32" телевизор.
Конечно, все это - если покупать новое, обойдется арендодателю в кругленькую сумму ( альтернативный вариант - сэкономить на кондиционере, бойлере и TV - сумма уменьшится более чем вдвое ), но если жилье расположено в хорошем районе, относится само по себе к ценовому сегменту "выше среднего", то это просто необходимость. Иначе придется сдавать такую квартиру по цене, немного превышающей "бабушкины хрущи" рядом.

если покупать новое, обойдется арендодателю в кругленькую сумму ( альтернативный вариант - сэкономить на кондиционере, бойлере и TV - сумма уменьшится более чем вдвое ), но если жилье расположено в хорошем районе, относится само по себе к ценовому сегменту "выше среднего", то это просто необходимость. Иначе придется сдавать такую квартиру по цене, немного превышающей "бабушкины хрущи" рядом.

По поводу инвестиций в жилье.
Вас не смущает динамика цен (за двушку возле метро не в центре):
2008-й год 750 долларов в месяц
2013-й год 500
2014-й год 350

2016-й год 200-250???

Надо учитывать рост коммуналки. То ест ножницы цен будут с двух сторон откусывать прибыль арендодателя.
По итогу - будет доход 100 долларов в месяц, у "бабушкиного" сегмента 50 долларов в месяц.
Стоит ли париться ради таких "заработков"?
Тратиться на бойлер, евроремонты, дорогую бытовую технику???
Ведь оплатить такое жилье смогут все меньше дюдей.
Значит, сегмент "бабушкиного ремонта" будет увеличиваться.

если покупать новое, обойдется арендодателю в кругленькую сумму ( альтернативный вариант - сэкономить на кондиционере, бойлере и TV - сумма уменьшится более чем вдвое ), но если жилье расположено в хорошем районе, относится само по себе к ценовому сегменту "выше среднего", то это просто необходимость. Иначе придется сдавать такую квартиру по цене, немного превышающей "бабушкины хрущи" рядом.

По поводу инвестиций в жилье.
Вас не смущает динамика цен (за двушку возле метро не в центре):
2008-й год 750 долларов в месяц
2013-й год 500
2014-й год 350

2016-й год 200-250???

Надо учитывать рост коммуналки. То ест ножницы цен будут с двух сторон откусывать прибыль арендодателя.
По итогу - будет доход 100 долларов в месяц, у "бабушкиного" сегмента 50 долларов в месяц.
Стоит ли париться ради таких "заработков"?
Тратиться на бойлер, евроремонты, дорогую бытовую технику???

Тут вот Аленеводы трещат что инвестиционный спрос на жильё увеличился http://www.ureclub.com/ru/news/v_stolit ... dvizhimost

Инвестиционный спрос на жилье в столице за последние полгода значительно активизировался. Такое мнение было озвучено в ходе пресс-конференции «Ситуация на рынке банковского кредитования покупок жилья на первичном и вторичном рынке недвижимости», прошедшей 10 сентября в пресс-центре «Интерфакс-Украина». По мнению экспертов, такой рост обусловлен фактическим отсутствием надежных альтернативных средств сбережения накоплений населения.

если покупать новое, обойдется арендодателю в кругленькую сумму ( альтернативный вариант - сэкономить на кондиционере, бойлере и TV - сумма уменьшится более чем вдвое ), но если жилье расположено в хорошем районе, относится само по себе к ценовому сегменту "выше среднего", то это просто необходимость. Иначе придется сдавать такую квартиру по цене, немного превышающей "бабушкины хрущи" рядом.

По поводу инвестиций в жилье.
Вас не смущает динамика цен (за двушку возле метро не в центре):
2008-й год 750 долларов в месяц
2013-й год 500
2014-й год 350

2016-й год 200-250???

Надо учитывать рост коммуналки. То ест ножницы цен будут с двух сторон откусывать прибыль арендодателя.
По итогу - будет доход 100 долларов в месяц, у "бабушкиного" сегмента 50 долларов в месяц.
Стоит ли париться ради таких "заработков"?
Тратиться на бойлер, евроремонты, дорогую бытовую технику???
Ведь оплатить такое жилье смогут все меньше дюдей.
Значит, сегмент "бабушкиного ремонта" будет увеличиваться.

1. цифровые показатели, конечно, удручают.
2. Коммуналку практически все арендодатели вынесли в этом году в отдельную статью - арендатор оплачивает арендодателю услугу по пользованию его собственностью, а коммуналку арендатор оплачивает, предоставляющим ее предприятиям. При аренде автомобиля топливо оплачивает клиент.
3.СтОит или не стОит - вопрос интересный, но надо учитывать, что у людей с проблемным финансовым положением в сегодняшних реалиях денег больше вряд ли станет, а обеспеченный человек в хлеву жить не станет (если у него не фасеточные глаза ).
Ну и конечно, вкладываться в ремонты, кондиционеры, бойлеры в хрущах на ДВРЗ смысла особого нет (это все равно, что Жигулям делать дорогой тюнинг - они все равно останутся Жигулями).
Платежеспособная часть арендаторов, при близких ценах на "бабушкины" хрущи и средний сегмент, скорей выберет последнее, а на хрущи будет приходится все больше проблемной публики.

Ну и конечно, вкладываться в ремонты, кондиционеры, бойлеры в хрущах на ДВРЗ смысла особого нет

Не думаю, что кто-то в тех районах тратится на такие инвестиции.

Если же брать средний ценовой сегмент - думаю, качество обитаемости будет снижаться.

Более того.
Как по мне, в свете последних событий (войны, абсолютной неспособности украинской "элиты" прекратить масштабное воровство и коррупцию) - киевская недвижимость перестала быть интересным инструментом для капиталовложений по причине хронического и перманентного удешевления и снижения доходов от сдачи ее в аренду.
Проще иметь к примеру 100 000 долларов под подушкой - и можно молча наблюдать, как удешевляется киевская недвижимость. Процесс идет весьма быстро, как по мне.

То, что стоило шесть лет назад 150 000 долларов, два года назад 100 000 долларов - сегодня можно купить за 75 000 долларов.
Вполне вероятно, что через два года хватит и 50 000 долларов.

Динамика арендных цен (за двушку возле метро не в центре)- весьма удручает:
2008-й год 750 долларов в месяц
2013-й год 500
2014-й год 350

2016-й год 200-250???