Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 22572258225922602261 ... 2916>
Повідомлення Додано: Вів 30 вер, 2014 17:41

  Amat написав:
  Первый написав:
  yura_ написав:
не сочиняйте... бабло кидается на карту, снимаете в любом банкомете

буквально через неделю заканчивается небольшой депо


Вас послать или сами пойдете? Я о деньгах, а не о грише. Еще раз. Денег с депо (не тот который по 100) НЕ ОТДАЮТ. Запись за 10 дней.... можна заказать только 1100 дол. о контрактах зарубежных вообще писать не хочу....


"Денег" сейчас ни у кого нет..... Так что если вам по записи отдадут... считайте, что вам везёт скажите спасибо. ДАже если по штуке в неделю будут отдавать это тоже хорошо. ТЕм более для привата... самого крупного розничного банка.... конечно у него проблемы с кешем при таком-то курсе....

Кстати тормознул. Был в юроп. Снимал с грн карты ойро. Давало без проблем и по приватовскому курсу... так что если кто то едет не примяните воспользоваться...
Первый
 
Повідомлень: 16296
З нами з: 27.10.09
Подякував: 235 раз.
Подякували: 2383 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 30 вер, 2014 17:42

  Amat написав:
  zahar_ написав:
  Amat написав:
Новострой - это сданный дом или дом на финальном этапе сдачи, с подключенными коммуникациями и т.д. и т.п. от надёжного застройщика. Новострой- это не воздух и не дом 3-5-7 лет постройки. Это дом на финальном этапе, где риски "недостроя" минимальны, но ремонта там понятно нет.!!!

Amat всё таки новостроем надо считать не просто дом получивший сертификат соотвествия (это называется сдача в эксплуатацию), а новострой с подключёнными коммуникациями (вода,электричество, канализация и пр.) в котором уже можно делать ремонты и начитать там проживать после ремонта.


Захар, я так и написал. перечитайте :wink:

У Вас там ещё -"или дом на финальном этапе сдачи".

Поэтому я так и написал.

Кстати дом ДБК-4 на Рижкой уже год на "финальной стадии". Поэтому он всё-таки пока недострой.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 30 вер, 2014 17:45

  yura_ написав:
  Amat написав:Так зачем вы мне предлагаете мерять "вашу прелесть" ланосами ?


ну вы (?) утверждали что хрущи через 15 лет подешевеют. Логично что удешевление амортизационного характера начинается не 1 октября 2014 года. Оно непрерывно. Т.е. 15 (для примера) лет назад хрущи были дороже чем сейчас, и уж тем более чем через 15 лет.

звучит логично, но на практике вдруг выяснилось что ни в деньгах, ни в автомобилях (к примеру) хрущи не подешевели с тех пор.

как объясните?


Юра, я всегда, изначально, говорил только о соотношении цены хруща и новостроя. а не о хрущах. Понимаете, о соотношении стоимости активов сейчас и через 10 лет. При том стоимости не в деньгах, и не в ланосах, а в точто таких же активах... попросту говоря - квартирах.
Вопрос прост - Если вы сейчас купите хрущ (или новострой), то сколько квартир вы сможете купить за этот хрущ (или новострой) через 10 лет ?! При условии, что цена хруща\новостроя СЕЙЧАС отличается всего на 5-7 т.у.е.

И потому мне всё равно подешевели хрущи или подорожали...я не деньгами их меряю, понимаете... А если говорить о недвижимости как об активе-инвестиции, которая будет давать доход выше депозита и т.д.... то вроде же понятно, что 2007 год УЖЕ ПРОШЁЛ.. ВСЁ! ЛАВОЧКА ЗАКРЫЛАСЬ! Как минимум (при текущих условиях) лет на 7 точно.

Не путайте деньги, их (денег) покупательную способность, их (денег) цифру на бумаге (типа 15, 45 или 55) и ценность актива недвижимость...
Amat
 
Повідомлень: 2188
З нами з: 21.12.11
Подякував: 115 раз.
Подякували: 678 раз.
 
Профіль
 
3
1
Повідомлення Додано: Вів 30 вер, 2014 17:49

  zahar_ написав:Кстати дом ДБК-4 на Рижкой уже год на "финальной стадии". Поэтому он всё-таки пока недострой.


Так а я никому и не рекомендую покупать пока там.... Я лично жду и наблюдаю.... Весной посмотрим. Но прогресс есть, наблюдаю второй месяц. Уже обшили наружные стены, тянут магистраль к дому (трубы лежат) и даже дорогу асфальтом начинают закатывать вокруг дома.... Так что шансы велики у этого пока ещё "воздуха"...
И кстати, так там квартира сейчас стоит 550 т. грн, что равно 38 к.у.е при курсе 14,5 (реальный курс).... а не 43-45, как я его "выставляю" против хруща за те же 42-45 к.у.е. + комиссии там всякие... и т.д. ну в общем, все цифры и аргументы есть пару листов назад.... :wink:
Amat
 
Повідомлень: 2188
З нами з: 21.12.11
Подякував: 115 раз.
Подякували: 678 раз.
 
Профіль
 
3
1
Повідомлення Додано: Вів 30 вер, 2014 18:08

Amat бомбер барака даёт следующую инфу http://m2bomber.com/object/5099279/?show=ads
объект #5099279 , телефон(ы) владельца: (095) 094-87-63
[актуален]

2014-09-30 12:52 Комнат: 1 Площадь: 49 м2 644,000 грн
Киев, Киевская область, Дарницкий, Хорольская: Продажа 1 комн квартиры. Без комиссии.
Продажа квартиры, Днепровский, Хорольская, новострой, дом сдан, заселён. 12/24 эт, 49/20/11, состояние после строителей, с/у совмещен счетчики воды, м/п окна, последние варианты квартир по отличной цене. Рядом есть школа, садик, рынок, развлекательные комплексы, парк, пабы, рестораны. Хорошо развита инфракструктура. 46 000 по курсу. без комиссии


И в Авизо за те же деньги 2к хрущик на БВС http://www.aviso.ua/kiev/view.php?adid=9414616
бул.Верховного Совета 29а. 2-х комн.квартира 45/30/8кв.м. в отличном состоянии, с мебелью, стеклопакеты, новая сантехника, трубы, столярка, паркет, кафель, просторная кухня, санузел совместный (увеличен). Ст.метро Дарница 8 минут пешком.
Цена: 46 000 у.е.


А на Пражской 44 тыс.

http://www.aviso.ua/kiev/view.php?adid=9280584
2к квартира Пражская 29/1, Днепровский р-н.

Двусторонняя квартира с балконом, паркет, кафель, новый линолеум, новый унитаз, новые краны, свежие обои. Рядом садик, магазин. С/у раздельный, потолки 2,65.
ДОКУМЕНТЫ ГОТОВЫ! ЗВОНИТЕ, ДОГОВОРИМСЯ.

Район: Днепровский р-н
Комнат: 2
Цена: 44 000 у.е.


А на Ленинградке есть даже объявление за 40 тыс. http://www.aviso.ua/kiev/view.php?adid=8815385
Внимание!2-к квартира кирпич!На Ленинградке!

Кто там говорит что хрущи дороже новостроя?
Цена: 40 000 у.е.
Востаннє редагувалось zahar_ в Вів 30 вер, 2014 18:22, всього редагувалось 1 раз.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 30 вер, 2014 18:10

  Amat написав:
  zahar_ написав:Чего вы так "переймаетесь" - обычная практика трольной учётки прохожий: от самой фактажа по сути обсуждения ноль , а других напрягает с конкретикой.



Да у меня просто время есть.... и натхнення :D :D

...вот и поговорили два тролля... :evil:
Прохожий
 
Повідомлень: 14126
З нами з: 05.06.13
Подякував: 926 раз.
Подякували: 1453 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Вів 30 вер, 2014 18:10

mimmo хорошая цена, но ремонт не виден, как и сама квартира :wink:
kievlyanka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21084
З нами з: 25.01.11
Подякував: 675 раз.
Подякували: 824 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 30 вер, 2014 18:11

  Amat написав:Отремонтированный новострой это УЖЕ НЕ НОВОСТРОЙ !!!!!!! Я не идиот, и прекрасно знаю, что "свежие" дома на вторичке стоят существенно дороже хрущей. НО ЭТО НЕ НОВОСТРОЙ, плять!!! :wink:

Новострой - это сданный дом или дом на финальном этапе сдачи, с подключенными коммуникациями и т.д. и т.п. от надёжного застройщика. Новострой- это не воздух и не дом 3-5-7 лет постройки. Это дом на финальном этапе, где риски "недостроя" минимальны, но ремонта там понятно нет.!!!

Amat, любой новострой с получением инвесторами документов о праве собственности на квартиры, автоматически переходит с первичного р-ка на вторичный - с ремонтами там квартиры или нет. Но, так или иначе эти ЖК относятся к новостроям, только уже с почтовыми адресами и взятыми на баланс одной из обслуживающих организаций. Ни один нормальный застройщик, после сдачи дома, не выдаст ключи обалдевшему от счастья инвестору для проведения ремонтных работ, пока тот не получит свидетельство о праве собственности, на оформление которых уходит немало времени, и подписания договора с обслуживающей организацией. Но и это, еще не дает гарантий, что новострой пригоден для жизни и в нем есть возможность проводить ремонтные работы, так как у некоторых процесс подключения коммуникаций и электросетей растягивается на месяцы, а то и на годы.
Возьмите на заметку, что в новостроях, получивших сертификат готовности никогда не подключены коммуникации, ни электросети( на времянке работают). И у большинства застройщиков эти сертификаты совершенно не соответствуют реальной готовности домов, которые еще в процессе незавершенного строительства. Так что сданный дом лишь полпути до получения ключей от заветной квартиры...
mimmo
 
Повідомлень: 146
З нами з: 28.03.11
Подякував: 0 раз.
Подякували: 21 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 30 вер, 2014 18:14

  kievlyanka написав:Первый а это еще раз подтверждает, что квартиры не сдаются просто так кому-то, как правило больше организациями или предприятиям для своих сотрудников :roll:

Так умиляет рабское благовеение к причастности к мнимой ылитности. Не пишите ерунды от "правительственном" квартале, знаем, плавали...
Первый
 
Повідомлень: 16296
З нами з: 27.10.09
Подякував: 235 раз.
Подякували: 2383 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 30 вер, 2014 18:20

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Первый написав:Кстати тормознул. Был в юроп. Снимал с грн карты ойро. Давало без проблем и по приватовскому курсу... так что если кто то едет не примяните воспользоваться...

Кстати да, очень хорошая тема с курсом в Привате за кордном с гривневой картой получается :)
Прохожий
 
Повідомлень: 14126
З нами з: 05.06.13
Подякував: 926 раз.
Подякували: 1453 раз.
 
Профіль
 
1
1
  #<1 ... 22572258225922602261 ... 2916>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1359036
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1790979
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1107842
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама