Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

roman tr.
Одуплились не все - не спорю. Кто-то не умеет считать деньги. Кто-то не собирается достраивать, кто-то считает, что если денег не хватит - сможет наклонить покупателей на доплату. Но то, что я вижу по адекватным застройщикам - показывает, что большинство из них привязались к баксу в той или иной форме.

Но то, что я вижу по адекватным застройщикам - показывает, что большинство из них привязались к баксу в той или иной форме.

Это пока что. Покуда у хомяков не уменьшились долларовые запасы.
Они будут таять - однозначно.

Но то, что я вижу по адекватным застройщикам - показывает, что большинство из них привязались к баксу в той или иной форме.

Это пока что. Покуда доллларовые запасы не уменьшились у хомяков.
Они будут таять - однозначно.

Они, вроде как и тают, и в то же время, валюту население все скупает и скупает. И отсутствие баксов в обменках одна из наиболее насущных проблем в стране. Продажи, если верить местным экспертам, практически стоят. Куда люди девают купленные баксы?

Куда люди девают купленные баксы?

А то вы не знаете))) Под матрац кладут!

Но запасы гривны - еще с довоенных пор.
Дальше будет хуже в плане финансов.
Впрочем, нам бы со властью разобраться - снова хотят воровать.

Но то, что я вижу по адекватным застройщикам - показывает, что большинство из них привязались к баксу в той или иной форме.

Это пока что. Покуда доллларовые запасы не уменьшились у хомяков.
Они будут таять - однозначно.

Они, вроде как и тают, и в то же время, валюту население все скупает и скупает. И отсутствие баксов в обменках одна из наиболее насущных проблем в стране. Продажи, если верить местным экспертам, практически стоят. Куда люди девают купленные баксы?

проблема відсутність мозгів у влади: одні подали, інші проголосували, третій підписав дурацький закон про оподаткування деподохіду, внаслідок чого тримати гривню навіть на депо - собі у збиток, от і пішов народ по вклади, а БС такого потоку не витримує.
Дивлюся, чи вистачить духу визнати і виправити помилки, чи будуть як ВФЯ до останнього триматися хибної дороги.

проблема відсутність мозгів у влади: одні подали, інші проголосували, третій підписав дурацький закон про оподаткування деподохіду, внаслідок чого тримати гривню навіть на депо - собі у збиток, от і пішов народ по вклади, а БС такого потоку не витримує.

Можно на примере в цифрах показать убыток?

проблема відсутність мозгів у влади: одні подали, інші проголосували, третій підписав дурацький закон про оподаткування деподохіду, внаслідок чого тримати гривню навіть на депо - собі у збиток, от і пішов народ по вклади, а БС такого потоку не витримує.

Можно на примере в цифрах показать убыток?

Зря вы спросили. Вы провоцируете человека на цитаты кусаки про недополученную прибыль и проч.

проблема відсутність мозгів у влади: одні подали, інші проголосували, третій підписав дурацький закон про оподаткування деподохіду, внаслідок чого тримати гривню навіть на депо - собі у збиток, от і пішов народ по вклади, а БС такого потоку не витримує.

Можно на примере в цифрах показать убыток?

не вбиток, а відтік із БС, "учіть матчасть"

Сенкс, возьму на заметку.
Возможно вы можете подсказать мне последовательность всех основных этапов процесса (на практике) ввода дома в эксплуатацию... Я был бы признателен. Это помогло бы мне лучше понимать статус "завершённости" и более качественно оценивать риски при покупке "первички".
Заранее благодарен.

На практике, последовательность такова:
1. Получение Сертификата готовности к эксплуатации ЖК в архитектурно-строительная инспекции Киева.
2. Происходит обмен мены: погашение целевых облигаций инвесторами, если инвестиционный договор с застройщиком, в нашем случае - эмитентом, был заключен путем покупки целевых облигаций. У ФФС другая схема.
3. Уплата паевых взносов застройщиком для получения почтового адреса введенного в эксплуатацию объекта строительства.
4. Обмер площадей специалистами БТИ и изготовление тех.паспортов на квартиры.
5. Подписание договора с карманной обслуживающей организацией застройщика по обслуживанию дома, без которого вам застройщик не выдаст пакет доков на оформление права собственности.
6. Возврат разницы застройщиком, в соответствии с метражом квартиры по тех.паспорту, по начальной цене продаж за м2 на этапе инвестирования, если он меньше проплаченного, или оплата вами разницы, если площадь больше, но уже по текущей цене за м2.
7. Оформление документов в регистрационной службе и получение свидетельства о праве собственности инвестором. С 12.03.2014 года, в соответствии с изменениями, внесенными в закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», по новым правилам должен все оформлять застройщик за свой счет, что они стараются обойти и возложить эту процедуру на плечи инвесторов или же, за дополнительную плату, берутся выполнить это сами. Я, лично, оплачивала эту посредническую услугу застройщику, а также нотариуса для оформления доверенности на представителя застройщика по незнанию закона, впрочем, как и остальные инвесторы.
8. Процесс приема передачи квартиры застройщиком инвестору, после которого вы наконец-то станете обладателем ключей от собственной квартиры и получите право в ней проводить ремонт.

не вбиток, а відтік із БС, "учіть матчасть"

Роль податку у відтоку з БС - мізерний. Передумов для відтоку й без того достатньо, ввели б податок чи ні - на ситуацію б не вплинуло. До речі, саме тому, можливо, це був оптимальний момент введення податку. Бо у "спокійні" часи реакція на нього була б більш жорсткою, а так - він просто губиться на фоні більш вагомих факторів.
А сам по собі податок - логічний і обумовлений.