Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

[1]

Я вообще не понимаю о каком рынке недвижимости и рыночных ценах мы сейчас говорим?!

В Украине НЕВОЗМОЖНО и безопасно купить зайдя в банк даже жалкую пачку зелени.

Цены, как цыплят, будем считать тогда когда установится курс при котором банки будут с разумной маржой делать конвертацию валюты В ОБЕ стороны.

[1]

в 2008 впало в два раза почти, много кто из обвалишек скупился? отож...

в 2014 еще вплоть до трети сложилось, и что? все равно дорого...

Правильно считают...
На дно еще не упали.
Но есть еще одна опасность! При падении ниже определенного уровня или гиперинфляции, многие "надежные" застройщики могут вообще заморозить стройки на неопределенный срок. И не потому, что невыгодно строить, а потому, что гораздо выгоднее будет взносы инвесторов перевести в валюту и тупо на ней сидеть.
Добро пожаловать на Дикий Запад!...тьфу!!!... в Украину!)))

Я вообще не понимаю о каком рынке недвижимости и рыночных ценах мы сейчас говорим?!

В Украине НЕВОЗМОЖНО и безопасно купить зайдя в банк даже жалкую пачку зелени.

Цены, как цыплят, будем считать тогда когда установится курс при котором банки будут с разумной маржой делать конвертацию валюты В ОБЕ стороны.

Кстати да, интересно, как сейчас вообще происходит купля-продажа недвижимости.

1. Продавцы продают за грн?
В этом случае рискуют получить груду бумаги вместо актива.

2. Покупатели удачно вытащили баксы из банков полгода назад и сделка происходит путем передачи баксов из руки в руки?
Покупателю наверно должно быть стремновато покупать таким образом, не говоря о том, что людей с живым долларовым кешем наверно не так уж и много.

Кто знает как реально это происходит сейчас?

[1]

Я вообще не понимаю о каком рынке недвижимости и рыночных ценах мы сейчас говорим?!

В Украине НЕВОЗМОЖНО и безопасно купить зайдя в банк даже жалкую пачку зелени.

Цены, как цыплят, будем считать тогда когда установится курс при котором банки будут с разумной маржой делать конвертацию валюты В ОБЕ стороны.

Кстати да, интересно, как сейчас вообще происходит купля-продажа недвижимости.
Продавцы продают за грн?
Или покупатели удачно вытащили баксы из банков полгода назад и сделка происходит путем передачи баксов из руки в руки?
Кто знает?

Есть договора дарения, некоторые мелкие банки проводят виртуальные операции (типа получили на счет гривну и покупатель тоже взял гривну)за скромное вознаграждение.

1. Продавцы продают за грн?
В этом случае рискуют получить груду бумаги вместо актива.

2. Покупатели удачно вытащили баксы из банков полгода назад и сделка происходит путем передачи баксов из руки в руки?

Сделка происходит за наличные деньги.
Как и в "дикие" 1990-е.
Как правило $ )))
В случае военных действий, полной жо-пы и т.д. - количество сделок снизится до минимума. Продавать будут только по необходимости.
И киевская недвижимость ОБЩЕДОСТУПНОЙ все равно НЕ БУДЕТ.

йцукен
Названі Вами категорії працівників не зможуть купити квартиру зі своїх доходів в реальний проміжок часу (відкладати по 100$ в міс протягом 30 років не розглядаємо)
Можуть - зі спадщини, "вдало" одружитися/вийти заміж, виграти в лотерею, але заробити на квартиру - ні.
І не треба нікому в лице плювати, це - реалії сьогодення.
Ми говорили про умовно середній клас, який в стані придбати квартиру та житло в Києві на зароблені кошти в розумний проміжок часу (умовно - за 10 років), при цьому живучи звичайним життям (не сухарі з водою, але й не багами-кайєни)

да, не могут накопить на квартиры.
НО! эти люди реально могут накопить на земельный участок и построить там собственный дом эконом-класса, чисто крыша над головой, как я писал падвести за метр.
вопрос: то ли квартиры переоценены, то ли заработки слишком низкие?

умовно-середнеий клас который вы назвали, определив его по стандартам ЕС, вы назвали БОГАТЫХ с точки зрения пересичного.

Есть договора дарения

1. Покупатель передаст 100тыщ уе из руки в руки по договору дарения?
Я думаю такого покупателя не найти, ну или покупатель - это Дон Корлеоне, которого кинуть себе дороже, и который потому не боится передавать деньги таким способом.
Я б так никогда не покупал, кажется очень стремным.
Ведь при оспаривании сделки после передачи денег покупатель вообще ничего вернуть не сможет.
Это что - реально популярная схема на данный момент?

некоторые мелкие банки проводят виртуальные операции (типа получили на счет гривну и покупатель тоже взял гривну)за скромное вознаграждение.

И продавец получает грн = груду макулатуры, которая в любую сек может обесцениться.
А купить доллары-то нельзя.

Покупателю наверно должно быть стремновато покупать таким образом, не говоря о том, что людей с живым долларовым кешем наверно не так уж и много.

человек с кешем в долл сейчас царь и бог и человек который имеет реальные деньги, а не какие-то там гривны, которые вам могут напечатать 1млрд в день и так каждый день до посинения.

Это что - реально популярная схема на данный момент?

нет, это полная хрень и больные фантазии т.к. одариваемый не являющийся дарителю особой 1-й степени родства обязан заплатить обычный подоходный налог т.е. если квартира стоит 1млн грн, одариваемый заплатит 170тыщ налога

да, не могут накопить на квартиры.
НО! эти люди реально могут накопить на земельный участок и построить там собственный дом эконом-класса,

і їздити кожен день 1.5-3 години на роботу і з роботи.
Спалюють щомісячно бензину на 100-200 доларів і за 5 років вбивають свою машину.

Підсумок: для більш-менш комфортного проживання за містом потрібно кожні 10 років витрачати 10 000 доларів на бензин та амортизацію автомобіля.

Або ж бути психологічно готовим до ЩОДЕННОГО як мінімум двохгодинного проїзду в маршутці в обстановці типу "шпроти в консервній банці"))))

И продавец получает грн = груду макулатуры, которая в любую сек может обесцениться.

Продавець зазвичай отримує за київські бетонометри американські долари.
Оплата гривною - це рідкість на КРЖН.