zahar_ написав:Фейслесс у НБУ сейчас "заборный" курс. Корректно брать более реальный курс доллара на обмене наличной валюты.
С реальным курсом обмена наличной тоже все очень не ясно. Я знаю сейчас даже есть желающие брать бакс по 16, при наличии схем, по которым отгребают "социальный" бакс по 13. Да и если берете реальный, то берите 8,2 на начало декабря.
zahar_ написав:Что же до разницы показателей в проседании рынка, то цены предложений в прайсах застройщиков практически соотвествует ценам продаж.
Как сказать. Не все застройщики в принципе вывешивают прайсы "на загал". В том числе и потому, что у них цена в долларе и ее просто пересчитывают.
zahar_ написав:А хотелки на вторичном рынке значительно отличаются от цен продаж на вторичке. Поэтому такая значительная разница.
Неудачный аргумент. Так можно было бы объяснять разницу цен на момент, но не динамику. Не вы ли несколько лет подряд утверждали про рисующих рыл, и что хотелки завышены относительно цен продаж? Т.е. они были якобы завышены и по состоянию на декабрь 2013. Теперь же мы видим, по статистике, что якобы в долларе цена на первичку стала ниже на 31%, а на вторичку - на 11%. Т.е разрыв еще больше увеличился? До скольки ж это, по вашему?
zahar_ написав:Как-то предлагал "аналитикам" домика не принимать в расчёт неадекватные хотелки при определении средней цены - не захотели, мотивируя отсутствием ресурса для такой работы.
А какие из них, по вашему, "неадекватные"? Каков критерий? Если около 50% по этому критерию вы запишете в "неадекватные" - предлагаете не учитывать половину?
И как прокомментируете по поводу средней цены на первичку в стате реалта и по данным ЛУН?
zahar_ написав:Как-то предлагал "аналитикам" домика не принимать в расчёт неадекватные хотелки при определении средней цены - не захотели, мотивируя отсутствием ресурса для такой работы.
А какие из них, по вашему, "неадекватные"? Каков критерий? Если около 50% по этому критерию вы запишете в "неадекватные" - предлагаете не учитывать половину?
Ну критерий вполне реальный - вероятность продажи по неадекватной хотелке стремится к нулю.
Скажем была на домике хотелка 3к на Ващенко 1 (дом ДБК-4 94.кв.м со строительной отделкой плюс положена плитка в ванной и застеклена лоджия)за 135 тыс. долл. Да ещё возьми и подорожай на 10 тыс. долл до 145 тыс. долл
Её и за 135 можно было продать только какому-нибудь меценату с марса, потому что рядом в на Чавдар 14 старались продатся 3к по 115-120 тыс. долл.
Посему хотелка на Ващенко 1 продаться за 145 тыс. долл не имела вообще никаких шансов продаться поэтому её смело можно назвать неадекватной.
Согласитесь что при определенном количестве неадекватные хотелки да ещё и с "ростом" могут изрядно искажать реальную картину как средней цены предложения, так и динамики изменения цен?
zahar_ написав:Фейслесс у НБУ сейчас "заборный" курс. Корректно брать более реальный курс доллара на обмене наличной валюты.
С реальным курсом обмена наличной тоже все очень не ясно. Я знаю сейчас даже есть желающие брать бакс по 16, при наличии схем, по которым отгребают "социальный" бакс по 13. Да и если берете реальный, то берите 8,2 на начало декабря.
CRUSADER написав:Говорил с хорошим риэлтором, который в бизнесе с 1994- парклейн, бапговест. "Сейчас не время на покупку недвижимости вплоть до лета '15. "
А в 2007 они рассказывали, как все будет дорожать до бесконечности. Сейчас и ближайшие 2-4 месяца - лучшее время для покупок.
zahar_ написав:А хотелки на вторичном рынке значительно отличаются от цен продаж на вторичке. Поэтому такая значительная разница.
Неудачный аргумент. Так можно было бы объяснять разницу цен на момент, но не динамику. Не вы ли несколько лет подряд утверждали про рисующих рыл, и что хотелки завышены относительно цен продаж? Т.е. они были якобы завышены и по состоянию на декабрь 2013. Теперь же мы видим, по статистике, что якобы в долларе цена на первичку стала ниже на 31%, а на вторичку - на 11%. Т.е разрыв еще больше увеличился? До скольки ж это, по вашему?
Так цены на первичке динамичнее отреагировали на девал, чем хотелки на вторичке.
Да на декабрь были хотелки завышены. И значительная часть продаж шла ниже на 5-15% от средних цен предложения сегмента.
Сейчас продажи - так сказать в эконом классе - идут (особенно в тех районах где есть значительное предложение первички) на 15-25% ниже среднего предложения в сегменте.
Так на той же Троещине многие хотят ещё за 1к 45 тыс. долларов. Но когда 1к в готовых новостроях продают за 38-42 тыс. , то думается в основном продажи 1к на Троещине на вторичке идут за 35-37 тыс. долл.
А тем временем 450км юговосточнее цены продолжают снижение. Если сравнивать с ценами 2011 года то просело примерно на 7-10%. Но если сравнивать с тем что было полгода и год назад то цены снизились на 10...15%, в зависимости от сегмента. Это уже полностью сложившееся снижение не имеющее никаких признаков ситуативных колебаний. Пойдет ли дальше? будем наблюдать...
А что в Киеве? В киеве гдето около минус 15% по вторичке таки есть
При покупке жилья в Китае надо учитывать, что полной собственности на жилье в Поднебесной нет. Существует, фактически, только долгосрочная аренда на 50 лет. Все дело в том, что любое жилье, по мнению китайцев, превращается в неликвидное жилье, то есть, в строительный мусор. В жилье, которому более 50 лет комфортного проживания нет. Ветхое жилье передается государству, затем сносится. На месте старого жилья строится новое. Бывшим собственникам жилье продается с большой скидкой или возмещается сумма за утрату жилища.
комментарии, думаю, излишни. Люди смотрят правде в глаза
При покупке жилья в Китае надо учитывать, что полной собственности на жилье в Поднебесной нет. Существует, фактически, только долгосрочная аренда на 50 лет. Все дело в том, что любое жилье, по мнению китайцев, превращается в неликвидное жилье, то есть, в строительный мусор. В жилье, которому более 50 лет комфортного проживания нет. Ветхое жилье передается государству, затем сносится. На месте старого жилья строится новое. Бывшим собственникам жилье продается с большой скидкой или возмещается сумма за утрату жилища.
комментарии, думаю, излишни. Люди смотрят правде в глаза
Вы не учитываете ряд факторов. Климат обуславливает технологии строительства, а они в свою очередь - долговечность жилья. Потому китайские быстрострои нельзя приравнивать даже к нашим хрущам 60-х.
При покупке жилья в Китае надо учитывать, что полной собственности на жилье в Поднебесной нет. Существует, фактически, только долгосрочная аренда на 50 лет. Все дело в том, что любое жилье, по мнению китайцев, превращается в неликвидное жилье, то есть, в строительный мусор. В жилье, которому более 50 лет комфортного проживания нет. Ветхое жилье передается государству, затем сносится. На месте старого жилья строится новое. Бывшим собственникам жилье продается с большой скидкой или возмещается сумма за утрату жилища.
комментарии, думаю, излишни. Люди смотрят правде в глаза
Вы не учитываете ряд факторов. Климат обуславливает технологии строительства, а они в свою очередь - долговечность жилья. Потому китайские быстрострои нельзя приравнивать даже к нашим хрущам 60-х.
Фейслес, Вы не модератор, Вы загонщик оленей. В Китае такой климат, что позволяет иметь вполне приличных спортсменов в зимних видах спорта. Не в тропиках они их тренируют. Там же и дома строят соответственно климату. И быстро строить они наверняка сравнительно недавно научились.
zahar_ написав:Фейслесс у НБУ сейчас "заборный" курс. Корректно брать более реальный курс доллара на обмене наличной валюты.
Возможно ещё что-то у них при подсчётах отличается?
