Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

вот я видел летом 2012 хрющика по 65, а осенью 2012 уже не видел... не появился он и весной 2013 кстати тоже.

кроме того двушки 96-я и двушки большая чешка... 80...85 осенью 2012 и 85...90 весной 2013

Так чего было ждать??? я НЕ ВИДЕЛ никакого падения цен...

Юра, а то как тают при фиксованом курсе ЗВР, вы видели?
А к чему это приведет, вы разве не догадывались?
Позиция Захара - продал, и сразу купил, то есть сделал обмен через продажу, не откладывая в долгий ящик.
Вы же поступали как инвестор, а не альтернативщик, считая аренду, курс, % по ипотеке и т.д.
В результате - альтернативщик потерял меньше инвестора.
Я бы сказал, что почти все инвесторы в КРЖН потеряли.

Тут есть ещё по сути чистый инвестор Аирмакс - у того по ходу по методе тайлера тоже попадание на инвестиции наблюдается.

Плохо вы понимаете психологию альтернативщиков.

Так!

Ми не розуміємо, коли лох каже:
"Ні, я не лох! Я експерт!"

Хоча б визнав би свій пройоп - не так би над ним сміялись))))

В результате - альтернативщик потерял меньше инвестора.

Весьма смелое заявление.
Посчитайте самостоятельно потери того и того. Но сравнивать нужно не абсолютную величину потерь/прибыли, а относительную.
1) В варианте Захара, например:
год ожидания = доход в %% на депо за полгода (будем считать что тактика была осторожная и доллары были вынесены в матрац/ячейку еще в самом начале майдана)
проседание цен на альтернативные объекты.
Это потери
2) В варианте Юры:
- все то же самое, но добавляется фактор расходов на аренду с одной стороны и расходов на ипотеку - с другой. Причем первое много выше второго.
Совсем не факт что потери в п1 ниже.

В результате - альтернативщик потерял меньше инвестора.

Весьма смелое заявление.
Посчитайте самостоятельно потери того и того. Но сравнивать нужно не абсолютную величину потерь/прибыли, а относительную.
1) В варианте Захара, например:
год ожидания = доход в %% на депо за полгода (будем считать что тактика была осторожная и доллары были вынесены в матрац/ячейку еще в самом начале майдана)
проседание цен на альтернативные объекты.
Это потери
2) В варианте Юры:
- все то же самое, но добавляется фактор расходов на аренду с одной стороны и расходов на ипотеку - с другой. Причем первое много выше второго.
Совсем не факт что потери в п1 ниже.

Стоп, вы не шейте альтернативщику поведение инвестора.
Вы же не сравниваете курицу с карбидом?

Что-то Домик обычно в 12 индексы и сводку за неделю давал, а тут до сих пор считает. Похоже, завал...

Стоп, вы не шейте альтернативщику поведение инвестора.
Вы же не сравниваете курицу с карбидом?

Тогда "Стоп! Чего вы сравниваете потери несравнимых субъектов"?
Если их нельзя сравнивать, то нельзя и говорить что потери первого ниже, чем второго.

Кстати, попытка поднять аренду наткнулась на отсутствие спроса и цены опять валятся, 3000 на Троещине запросто. Это даже чуть ниже в гривнах чем год назад. То в долларах аренда упала более чем вдвое. Пока и продажа не упадет вдвое, сделки не появятся. И это еще при условии, что рост курса не будет дальше продолжаться!

вот я видел летом 2012 хрющика по 65, а осенью 2012 уже не видел... не появился он и весной 2013 кстати тоже.

кроме того двушки 96-я и двушки большая чешка... 80...85 осенью 2012 и 85...90 весной 2013

Так чего было ждать??? я НЕ ВИДЕЛ никакого падения цен...

А вот альтернативщики, это не инвесторы, это люди, которые делают обмен квартир, но так как рынок загнан в условия, что обмен надо делать через покупку-продажу, то и Захар вынужден продать а затем купить (то есть выстроить цепочку обмена).
А вы пытаетесь показать альтернативщика Захара, как лоха-инвестора.

Да они всё прекрасно понимают в чём разница между покупкой альтернативщика и покупкой инвестора в недвижимость.

Просто они тупо троллят и мухлюют по этому поводу выставляя альтернативную покупку недвижимости как инвестиционную. Чем вводят в заблуждении аудиторию форума не знакомую с изначальным расскладом дел при этой покупке.

[1]

Вы же поступали как инвестор

вы пропустили весь первый сезон этого сериала )))

вкратце, задолбало арендовать, смотрю хрющики двушечки па 60...65, а чеб и не купить... осенью 2012 продаю однушку неожиданно за 31 и звеня копытами бегу покупать хрющика, а не тут то было... па 60...65 уже нету, есть по 65...70. Но у мя стока денег нема.

может однушку взять, побегал - 58...60. Как-то дороговато и однушка некомфортна... даже смежный двухкомнатный хрющик лучше.

но хрющики под 70 включительно уже, мож подзанять и взять маленькую двушку в бпс или чешке, стоят по 75, уходят с минимальным торгом, торгуясь за всего за 5% проипал 2 квартиры, ушли...

блин, занимать так занимать, да и подскирдовал немного в процессе, и паралельно смотрел двушки 50/30/8, были они по 80...85 и 90 если с хорошим ремонтом. А может хрущетрешку? они по 75...80, но не впечатлили...

тут короче уже и новый год, мертвый январь, выбора и нет уже...

весной и денежные возможности расширились, да и покупать дороже, пусть и немного (например в конце зимы кажется, смотрел маленькую двушку на клименко за 78к) то что не купил осенью дешевле рука не поднималась.

а тут мелькнула на клименко трешка за 96, состояние ужос, второй этаж, но трешка... Как купить?! может кредит? Надо смотреть трешки... они немного дороже двушек, но намного лучше для жизни.

смотрю трешки, и бац, трешка за 98. Ну шо, нада брать. Но пока выбирал банк, собирал доки и справки для банка ее увели.

походил по рынку, посмотрел все что было, а было 110...115, скрипя серце договорился в банке про расширение лимита, поторговался и за 107,5 покупаю трешку в летом 2013 года.

вот и вся история АЛЬТЕРНАТИВНОЙ ПОКУПКИ которая была вынуждена растянута во времени

А вот альтернативщики, это не инвесторы, это люди, которые делают обмен квартир, но так как рынок загнан в условия, что обмен надо делать через покупку-продажу, то и Захар вынужден продать а затем купить (то есть выстроить цепочку обмена).
А вы пытаетесь показать альтернативщика Захара, как лоха-инвестора.

Да они всё прекрасно понимают в чём разница между покупкой альтернативщика и покупкой инвестора в недвижимость.

Просто они тупо троллят и мухлюют по этому поводу выставляя альтернативную покупку недвижимости как инвестиционную. Чем вводят в заблуждении аудиторию форума не знакомую с изначальным расскладом дел при этой покупке.

Я так понимаю, что над "альтернативщиками" как и над инвалидами смеяться грешно. Зубоскалить на форуме можно только с влошившихся инвесторов. Таким образом "альтернативщики" - инвалиды КРЖН.