Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

эт самое, па500 уже неактуально, уже обсуждаем уровень патриста

Да, від дій уряду, НБУ, ВР і банкірів в мене в цьому році порядка -3куе та ще очікується -4куе від ВАБа, якщо вертатимуть в межах фонду.
виходить так, до літа тільки но депозити самі себе відновли ,як тут бац - і податок на деподохід, і кешфлов -100уе, а далі, як мінімум знову півроку, щоб відновити втрати від ВАБа.
А от з квартирками навряд чи вийде, що вона сама себе "відновила".
В Захара новобудова, там "відновлення" не передбачається, так як не в оренді, навпаки, затрати на ремонт.
В Аірмакса, не думаю, що оренда покриває іншу оренду + просадку в пуповій ціні.
В Юри теж.
Ало, лендлорди, в кого просадка по вартості базового активу відігралася доходом від нього?
Я так порахував, реальна дохідність депо (просадка вартрості портфелю + деподохід - податок) 1%..2% річних

так порахував, реальна дохідність депо (просадка вартрості портфелю + деподохід - податок) 1%..2% річних

правильно, от того я все и вытягиваю и меньше чем под 20-25 чистыми ничего не дам.

Нестабильная экономическая ситуация сместила практически все продажи недвижимости в эконом-класс

В Киеве и Киевской области в 2013 году самым востребованным является жилье эконом-класса. Так, из 180 жилых объектов Киева, которые выставлены на продажу, 2/3 приходится на бюджетный сегмент. "Из 180 жилых комплексов, которые введены в эксплуатацию, 50% находятся в Голосеевском, Днепровском и Дарницком районах — там в основном сконцентрировано жилье эконом-класса", — отмечает старший консультант City Development Solution Виктория Погасий.

Так, с начала года в Киеве было введено в эксплуатацию 33 новых жилых объекта (65% приходится на эконом-класс) на 11 тыс. квартир, 56% из которых это 1-комнатные квартиры.

При этом покупательский спрос сместился со вторичного рынка на первичный. Так, 70% сделок на рынке недвижимости сегодня совершаются в первичном сегменте. Для этого есть две причины: первая — стоимость "первички" и "вторички" почти сравнялись; вторая — большое разнообразие предложений жилья в бюджетном сегменте, подкрепленное акциями и льготной рассрочкой.

Что касается прогноза, что игроки рынка уверены, что в следующем году существенно возрастет риск заморозки проектов. "В течение следующих 2-3 месяцев гривневые цены будут повышаться вслед за курсом доллара. Уверено можно прогнозировать рост цен на жилье в первом квартале 2015 года на 15%", — резюмирует Погасий.

Я так порахував, реальна дохідність депо (просадка вартрості портфелю + деподохід - податок) 1%..2% річних

ну это "в записях", правильно?
Вот когда получите на руки гривнебумагу, обменяете на зеленую бумагу, тогда и посчитаете "реальную доходность", рахивнык

В Киеве и Киевской области в 2013 году...

вы это, завязывайте эксперименты с антидепрессантами...

эт самое, па500 уже неактуально, уже обсуждаем уровень патриста

в связи с последними событиями предлагаю сразу пересмотреть уровень поддержки КРЖН до ПА100

Frant
Рынок имеет свойство кругооборота. Сначала мы растем, ищем локальные вершины и впадины.
И когда надуваем нереальный пузырь - лопаем и все начинается сначала!
Цикличность наблюдается везде и рынок недвижимости не исключение.
Цикл в среднем составляет 20 лет! (из мемуаров Ги де Ротшильда)
А теперь к фактам.
Минимум был в 1990-ом - максимум в 2008-ом. (18 лет). Локальное дно +-10 лет (1999)
2008 - максимум - 2028 минимум (20 лет).
Сегодня мы подходим к локальному дну, и никак не минимальной цене.
Тоесть, локально - минимальную цену мы увидим в 2017 - 2019.
Далее небольшой рос и снова падение!

Я так порахував, реальна дохідність депо (просадка вартрості портфелю + деподохід - податок) 1%..2% річних

ну это "в записях", правильно?
Вот когда получите на руки гривнебумагу, обменяете на зеленую бумагу, тогда и посчитаете "реальную доходность", рахивнык

когда продаш свой бетон и обменяеш на доллар тогда и посчитаеш

цук,
1. ты рамсы походу попутал, я не продаю
2. бетон как правило продается за доллары, обменивать не нужно

w_bufett
не в_буфет а прямо на выход!

ЗЫ:
ахтунги на форуме!
второй день атака клонов!

цук,
1. ты рамсы походу попутал, я не продаю
2. бетон как правило продается за доллары, обменивать не нужно

1) так я тоже гривнедепо в долларах не считаю.