Питання те саме: яку суму міг би накопичити певний "сферичний пересічний у вакуумі", що отримує середню ЗП по Держстату (постійно) й відкладає 10% щомісячного заробітку на депозити з щомісячною капіталізацією за середніми ставками для довгострокових депозитів.
Тепер розглядається три варіанти поведінки:
- "гривнепатріот"
- "доллароман"
- активне управління портфелем, припущення ідеальних моментів переходу з однієї валюти в іншу для максимізації заощаджень.
Окремо розглянуто для середніх доходів по Україні та по Києву.
Додаткове питання: яку частину доходу з ЗП необхідно відкладати, щоб накопичити суму, що відсотками (на кінець 2013 року) забезпечувала б суму, що дорівнює ЗП - окремо для доларового та гривневого депозиту.
Розглядаємо період: з січня 1997 року до кінця 2014 року - тобто 18 років.
Вихідні дані:
- середня ЗП по Україні та по Києву за даними Держстату (до 2002 - середьньомісячна за кожен рік, з 2002 - помісячно)
- середні ставки за депозитами фізосіб (до 2005 року - приблизні дані з finance.ua, з березня 2005 - середні за місяць ставки по строковим депозитам (за даними НБУ), з липня 2010 - середні довгострокові ставки, з травня 2011 - середні ставки за депозитми на рік)
- курс долара - до березня 2000 року - офіційний курс НБУ за кожен місяць, з березня 2000 року - середні за місяць (з середньоденних даних) курси продажу й купівлі за інформацією Катані.
Об'єкт щомісячно відкладає 10% заробітку щомісячно. Індексацію ЗП для коригування її росту у одного працівника поки що опускаємо.
По Україні:
"Гривнепатріот" накопичив 127 589,28 грн.
"Долароман" накопичив 11 277,99 дол.
Активне управління валютами дало змогу накопичити 24 718,02 дол. екв.
Для забезпечення "пенсії", що відповідала б ЗП, за рахунок відсотків з гривневого депозиту, необхідно накопичити 12 893 долл екв. Для цього доведеться відкладати:
- 27% заробітку "гривнепатріоту"
- 18,5% заробітку "долароману"
- 8,5% заробітку при активному управлінні
Для забезпечення "пенсії", що відповідала б ЗП, за рахунок відсотків з доларового депозиту, необхідно накопичити 29 792 дол. Для цього доведеться відкладати:
- 62% заробітку "гривнепатріоту"
- 42,5% заробітку "долароману"
- 19,5% заробітку при активному управлінні
По Києву:
"Гривнепатріот" накопичив 127 589,28 грн.
"Долароман" накопичив 11 277,99 дол.
Активне управління валютами дало змогу накопичити 24 718,02 дол. екв.
Для забезпечення "пенсії", що відповідала б ЗП, за рахунок відсотків з гривневого депозиту, необхідно накопичити 20 043 долл екв. Для цього доведеться відкладати:
- 26% заробітку "гривнепатріоту"
- 18% заробітку "долароману"
- 8,25% заробітку при активному управлінні
Для забезпечення "пенсії", що відповідала б ЗП, за рахунок відсотків з доларового депозиту, необхідно накопичити 46 316 дол. Для цього доведеться відкладати:
- 60% заробітку "гривнепатріоту"
- 41,5% заробітку "долароману"
- 19% заробітку при активному управлінні
|
|
Додано: Суб 03 січ, 2015 11:53
Не вижу логики, фанты будут мариновать, или одели кеды, побежали по обменникам менять? Неужели положили в банки?
Додано: Суб 03 січ, 2015 12:18
Відразу видно що Ви пІсАтЕль а не чІтАтЕль Вони тому й зупинили щоб не збирати більше і не маринувати зібране чи в банки класти , бо вже є стільки , що витратити не можуть ( свята і так далі) А от як вже зібране витратять - так відразу й виставлять нові порції до продажу щоб далі збирати ( от тільки які тоді ціни будуть - історія поки що не знає)
Додано: Суб 03 січ, 2015 12:33
Я на тебя наезжал? Тебя обидел вопросом? Застройщики глупые ребята оказываются, им несут деньги, а они продажи останавливают. Супермаркет останавливает празнчные продажи, так как кассиры не успевают выбивать чеки, а машины подвозить товар на полки. Фантастика. Если такой спрос, так почему не подымут ценник, совесть мучит? Востаннє редагувалось ololo в Суб 03 січ, 2015 12:34, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Суб 03 січ, 2015 12:34
Вы себе можете хоть в монгольских тугриках считать математик. В 2007 году до девала однушка 41-45м2 в новом доме с ремонтом готовая под сдачу стоила 140 тыс уе. аренда была 600 уе( 3 тыс грн) . итого квартира приносила 600 по 12 мес=7200 уе в год--окупилась бы 140.000\7200=19.5 лет. Итого она приносила доход 5.15% годовых счас такая же квартира стоит 50 тыс уе и сдается за 225 уе(4500 грн) . Итого квартира приносит 225 по 12 мес=2700 уе в год--итого окупится 50.000 \2700= 18.5 лет. Итого она приносит доход 5.4% годовых.
Конечно выхлоп в долларах уменьшается, так как уменьшается цена квартиры в долларах. ЧТО тут непонятного? Какого лешего задавать вопросы чего аренда в долларах просела, елси и так понятно что просела цена на недвигу в долларах и соотв аренда просела в долларах или вы хотели купить счас за 50к и сдавать по ценам 2007 года по 600 уе в месяц и иметь 7200 уе в год при вложении 50к?? нехилая хотелка, однако. Все просело пропорционально, и чем больше будет дешеветь надвижимость тем больше будет дешеветь аренда-это взаимосвязанные вещи. И запомните, математик, инвесторы считают свои инвестиции В ПРОЦЕНТАХ ОТ ВЛОЖЕННЫХ ДЕНЕГ, а не в долларах. андерстэнд???
Додано: Суб 03 січ, 2015 12:36
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
У вас в примере две разные квартриры, купленные в разные периоды, или одна, переоценнённая с цены 2007 на цену 2014?
И какой вывод?
Депозит - реальный доход 8-10%, КРЖН - максимум 5,4%. Вот я потенциальные инвестор, во что инвестировать?
Додано: Суб 03 січ, 2015 12:53
8-10% это в дельта-банке?
Я конечно понимаю что вряд ли у вас есть 50куе, но если представить- понесли бы их сейчас на депо?чтоб потом в лучшем случаи забирать месяц, а в худшем гривной, или гривной из фонда. Практически, сейчас никто такие суммы в долларах в банк не несет. Тем более под 8-10%.
Додано: Суб 03 січ, 2015 12:57
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?Да, Жека, и вы путаете причино-следственные связи: всегда сначала падает аренда и только потом начинают снижаться цены на сам актив. И то, при условии наличия других доступных пересичным более высокодоходных и не на много более рискованных альтернатив для вложения денег и при условии отсутствия перспектив восстановления арендных ставок.
Додано: Суб 03 січ, 2015 12:59
Я занес. Но я играю вабанк (не путать с ВАБанком) 
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
