alexandrslob написав:Ниже привожу ссылку на 2000 (две тысячи) предложений по вторичке (однушка с мебелью/техникой/ремонтом) до 360000 грн (18000 у.е.). 20000 у.е. - потолок для однушки по Одессе сегодня (при долларе до 20 грн). ... %3Ato%5D=1
Вам пора было бы знать, что это не 2000 предложений, а 2000 объявлений, подавляющее большинство из которых повторяется. Реальных уникальных предложений их них дай бог чтоб 10% И второе - там значительная часть - предложения покупки в недострое. Интересно, сколько останется реальных предложений без недостроя, и без барачных строений. UPD Чем дальше - тем интересней. Буквально случайное объявление открыл - Это шо такое вообще? Это из бывшего цеха сделали, что ли? Квартира-студия 16 метров - это как понимать? И это - входной билет на ОКРЖН? Это баттхерт просто
alexandrslob написав:На мой взгляд есть смысл покупать при ценах 3-4 тыс. у.е. /однуху чтоб при аренде в 20-25 у.е./месяц (сейчас напомню 75-90 у.е. за однушку в спальном районе) "отбить" вложения за 5-7 лет (хотя по меркам бизнеса, например производство продуктов питания) такое "отбитие" -это конечно безумство (на такой срок "закапывать" деньги).
Правильно, закапывать их не надо. Надо только для себя покупать. Если "закапыватели" под аренду выдохнуться, по крайней мере в эконом-сегменте, тогда и остальным покупателям будет полегче. Правда только тем, кто бакс имеет. Тем кто вчера вступил во взрослую жизнь без накоплений будет непросто. Большинству-никак. Как и тем, кому уже давно "никак".
alexandrslob написав:Ниже привожу ссылку на 2000 (две тысячи) предложений по вторичке (однушка с мебелью/техникой/ремонтом) до 360000 грн (18000 у.е.). 20000 у.е. - потолок для однушки по Одессе сегодня (при долларе до 20 грн). ... %3Ato%5D=1
Вам пора было бы знать, что это не 2000 предложений, а 2000 объявлений, подавляющее большинство из которых повторяется. Реальных уникальных предложений их них дай бог чтоб 10% И второе - там значительная часть - предложения покупки в недострое. Интересно, сколько останется реальных предложений без недостроя, и без барачных строений. UPD Чем дальше - тем интересней. Буквально случайное объявление открыл - Это шо такое вообще? Это из бывшего цеха сделали, что ли? Квартира-студия 16 метров - это как понимать? И это - входной билет на ОКРЖН? Это баттхерт просто
Это здание завода. Хотели переделать в БЦ. А теперь поняли, что БЦ в этой Ж-Е никому нах не нужен, тем более сейчас, и решили пределать в квартиры. Но, думаю, примерно с тем же успехом.
Александрслоб, вот у меня к вам вопрос: вы постоянно приводите как пример падения цен на одесском рынке какой-то мрачный неликвид. А как вы объясните: почему не падают цены у Кивана?
airmax78 написав:Александрслоб, вот у меня к вам вопрос: вы постоянно приводите как пример падения цен на одесском рынке какой-то мрачный неликвид. А как вы объясните: почему не падают цены у Кивана?
Поясняю. Я вообще не специалист по недвижимости. Работаю на производственном предприятии. И вникать в бизнес достопочтенного А.Кивана нет желания и времени. Я поступаю проще- открываю OLX (бывшее Slando) где кроме заманух конечно и повторов есть огромное количество вторички тех кто хочет продать сейчас (без вникания рассчетов себестоимости по Будивельныку и прочего). И вот мы видим текущий уровень. Для Одессы (по однухам) это 20000 у.е. предел. Недавно общался с людьми , имеющими непосредственное отношение к рынку недвиги и такой уровень по январю был подтвержден. Прогнозы на лето 2015 немного другие.
airmax78 написав:Александрслоб, вот у меня к вам вопрос: вы постоянно приводите как пример падения цен на одесском рынке какой-то мрачный неликвид. А как вы объясните: почему не падают цены у Кивана?
Да Вы Галя балована. Всего 17.5 куе за 16 квм студию в Элеваторе! Шара! Нуно брать!
Зы. Я так понимаю доков в которых написано Квартира не дадут - не отвечает норме.... Зызы че мешает продать па 300?
Востаннє редагувалось Первый в Пон 19 січ, 2015 20:09, всього редагувалось 2 разів.
airmax78 написав:Александрслоб, вот у меня к вам вопрос: вы постоянно приводите как пример падения цен на одесском рынке какой-то мрачный неликвид. А как вы объясните: почему не падают цены у Кивана?
По Кивану там деньги собраны уже аж по "Одинадцатую" жемчужину ( так называются его проекты) А сколько из этих жемчужин достроено и сдано- посмотрите в нете
airmax78 написав:Александрслоб, вот у меня к вам вопрос: вы постоянно приводите как пример падения цен на одесском рынке какой-то мрачный неликвид. А как вы объясните: почему не падают цены у Кивана?
По Кивану там деньги собраны уже аж по "Одинадцатую" жемчужину ( так называются его проекты) А сколько из этих жемчужин достроено и сдано- посмотрите в нете
Так тем более - если еще, как вы говорите, риск недостроя привутствует - так вообще цены вниз стремительным домкратом должны бы. Но нифига.
Первый написав:http://delo.ua/business/kievsovet-ne-budet-sokraschat-neoblagaemuju-nalogom-ploschad-dlj-288401/?supdated_new=1421667147
Бюджетная комиссия будет рекомендовать установить ставку 1% от минимальной зарплаты (12 грн) за кв. м в год
Кста. многоквартирный дом - 2 и больше квартиры.... лимит 60 кв.м. дом - лимит 120 кв.м. таунхауз - многовкартирный дом
Нет. Таунхаус это частный дом. Это не квартира. Думаю что 120 м2 для таунхауса будет достаточно. Да и 15 гр. в год с разницы за 120м не большие деньги, но неприятно.
сегодня 15. завтра 30. потом к 30 добавят коэфициент на электричество 2. потом штраф за скважину 30 кгрн....
Так и с квартирами за 60м та же проблема. А скважины бурить не запрещено. Есть ограничения только по объёму выкачки в час. А вот автономность таунхауса по сравгению с квартирой - это бесспорно: камин, скважина, канализация, хоз помещения, дворик и др. Но есть и минусы: за этим всем нужно следить. Но думаю что это не такие уж и большие деньги.
alexandrslob написав:И вникать в бизнес достопочтенного А.Кивана нет желания и времени. Я поступаю проще- открываю OLX (бывшее Slando) где кроме заманух конечно и повторов есть огромное количество вторички тех кто хочет продать сейчас (без вникания рассчетов себестоимости по Будивельныку и прочего).
Це Ви просто пішли хибним шляхом , який завів Вас в манівці 1 Не можна оцінювати товар , без привязки до його споживчих характеристик 2 Не можна оцінювати товар тривалого користування без привязки до затрат які виникнуть під час користування цього товару
Таким чином Заявляти що яксь халупка добра бо коштує всього 20000 доларів , і хаяти новобудову такої ж площі , бо та коштує - 60 000 доларів , це такий самий маразм , як хвалити таврію за те що вона коштує 1000 доларів і обливати бруд мерседес за 100 000 називаючи їх одним іменем - автомобіль.
alexandrslob написав:Ниже привожу ссылку на 2000 (две тысячи) предложений по вторичке (однушка с мебелью/техникой/ремонтом) до 360000 грн (18000 у.е.).
