Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

http://ua.m2bomber.com/object/30109580#update
ЛОООООЛ!!!!
в гривне на 1000 дешевле чем Биг сдавал в горловке до обстрела.

Что-то я не понял - что так развеселило?

http://ua.m2bomber.com/object/30109580#update
ЛОООООЛ!!!!
в гривне на 1000 дешевле чем Биг сдавал в горловке до обстрела.

Не сравнивай этот шлак с тем что сдавал я. Я сдавал - там была цацочка-писечка. Люди заходили и со старту говорили: "БЕРУ!" А тут побоялись даже фотки выложить, так как джёппа небось жуткая.

...и есть разница:
Горловка ДО обстрела и Мариуполь ВО ВРЕМЯ обстрелов.

йцукена надо туда поселить... чтобы повеселился под "Градом"

Я не будивэльнык но попробую ответить.
Труба на переднем плане очень похожа на каминную, но не факт.

Які каміни в 1950-му році в розбомбленому війною Києві? Лююди в підвалах жили і мали за щастя.

Высокие потому что в принципе для нормальной работы вентиляции труба должна быть выше конька крыши.

Це загальновідомо.

Все несколько проще - после войны многие дома имели котельные в подвалах, а во дворах лежали горы угля. в 80-е годы уже упоминавшийся дом на Нагорной 8/32 отапливался таким способом. Тупо во дворе лежала огрооооомная куча угля. Вот трубы и есть от домовых котельных. Какая инфраструктура сразу после войны? Какие теплотрассы и газопроводы? Народ на примусах готовил еду. Было еще печное отопление в многоквартирных домах малой этажности. Тоже на угле и дровах.

Недалеко от дома где я живу есть дом, что то среднее между сталинкой и хрущом, там реально по 1 стояку есть камины, так что не будьте так категоричны.

Я тоже такое видел в домах послевоенной постройки. Но эти "камины" - бывшее печное отопление, переделанное самими жильцами в 80-е, 90-е годы под камины, когда это стало модно. А реально в конце 40-х, начале 50-х, когда строились эти дома, никаких каминов не было, не было ни моды , ни традиции в наших краях на камины. Для советской архитектуры это был совершенно чуждый элемент.

Т.е. по вашей логике в нескольких квартирах было печное отопление, а остальные как отапливались???

А в остальных квартирах печи разобрали в последствии - нафик они нужны советскому человеку с копеечной ценой газа?
Я тоже жил в такой квартире - в одной комнате сделали камин, в остальных печи разобрали/заклеили обоями.

В целом - здравые рассуждения.
Нюансы:
1. В местах массовой застройки ЛБ ставки несколько ниже, чем в нецентральных местах точечных новостроев ПБ.
2. Как правило, эконом-застройщики типа ДСК-4 и ЖИ-УКБ имеют незначительную разницу цен на строящееся жилье эконом-класса по локации. Поэтому интересней выловить объект в интересном месте за примерно общий уровень цен - весьма привлекательная мысль. Этот объект будет во всех отношениях и ликвидней и ценнее.
3. Риелтеры с неохотой занимаются 1к эконом-класса, тк размер вознаграждения, зачастую делимый пополам с риелтором второй стороны, не очень интересный.
4. Могу предложить еще один вариант. На сегодняшний день может быть разумный.
Шаг1: продажа арендной квартиры.
шаг2: покупка/инвестиция 1-2(как позволяют вырученные средства) экономок на первичке + некоторый нал.
шаг3: 1 квартира в аренду.
шаг4: в случае финансовой целесообразности квартира 2 подлежит продаже, в противном случае также идет в аренду.
В настоящее время есть весомые риски дефолта как страны, так и застройщиков. Введение Военного Положения = форс-мажор снимает с застройщика обязательства = попандос.
Предложенный вариант не предусматривает расширения злны военных действий за пределы лугандона, ибо в таком случае должно быть 2 шага: продажа в Украине - покупка невУкраине, такой-же алгоритм при оценке перспектив Украины на ближайшие 5 лет как крайне негативных.

1-2. Согласен. Собственно, пример с аркадой был лишь примером низких цен. Порывшись, можно найти интересные предложения и на ПБ, в местах весьма хороших с точки зрения близости многих рабочих мест там. Суть то именно в обмене одного объекта среднего класса готового на две однушки эконом класса на этапе строительства + нал.
3. Вы об аренде, или о продаже?
4. Собственно, над описанной вами схемой тоже задумывался, и считаю ее весьма разумной: с одной стороны имеется стабильный рентный доход, пусть и меньший, с другой - инвестиция на этапе строительства с нынешними ценами у застройщиков + продажа, если правильно подобрать объект, будет прибыльной ( вариант войны не рассматриваем ).

Суть вопроса лишь в одном: насколько реально в нынешнем состоянии рынка недвиги продать квартиру в принципе по более-менее вменяемой цене ( т.е. больше цены аналогичных по классу новостроев на среднем этапе стройки ), чтобы осуществить данную схему с прибылью.

smirnowand,
3. об аренде. Понятное дело, что подавать что 1к, что 2к - это в любом случае интересное вознаграждение. Условно: 1к за 5000 при 2-х риелтерах (по 1-му с каждой стороны) и 50% рентного платежа в качестве вознаграждения даст 1250 грн дохода. При этом, учитывая, что эксклюзив дается крайне редко, этой 1к может заниматься 100500 посредников, что дает вероятность заработка этих самых 1250 грн (аж 50 баксов на сегодня - ха-ха ) крайне маловероятной.
4. Не рассматривать вариант войны, когда война идет?

Продать сейчас сложно, но можно.
В моем доме в основном покупают, и по предложенной цене, те кто снимал в доме (знает его достоиства), родственники/друзья живущих/снимающих в доме, продают с целью обмена тут-же в доме. Со стороны покупателей очень мало, продается довольно долго, но цены все держат в диапазоне 10% вилки, и диапазон, в принципе, прошлого года.

Я так понимаю, бюджет вырос процентов на 25% в гривне по сравнению с концом 13 года? Плюс арендаторы согласны платить в 2 раза выросшую квартплату (в дополнение к 25%)?

Потому что по элитке я слышал -25% в долларе

Я тоже такое видел в домах послевоенной постройки. Но эти "камины" - бывшее печное отопление, переделанное самими жильцами в 80-е, 90-е годы под камины, когда это стало модно. А реально в конце 40-х, начале 50-х, когда строились эти дома, никаких каминов не было, не было ни моды , ни традиции в наших краях на камины. Для советской архитектуры это был совершенно чуждый элемент.

Т.е. по вашей логике в нескольких квартирах было печное отопление, а остальные как отапливались???

И другие так же отапливались печным отоплением. Конструкции печей были разными. Были и чугунные печи наполовину заделанные в стену и кирпичные выступающие , но и те и другие потом убирали без следа, оставался только узкий канал дымохода, который заделывали. Потому там сейчас не видно следов печного отопления.

smirnowand,

4. Не рассматривать вариант войны, когда война идет?

Вот, кстати, анализ, схожий с моим пониманием процессов. Практически во всем согласен:

http://www.liga.net/opinion/221875_voyn ... raine-.htm

smirnowand,

4. Не рассматривать вариант войны, когда война идет?

Вот, кстати, анализ, схожий с моим пониманием процессов. Практически во всем согласен:

http://www.liga.net/opinion/221875_voyn ... raine-.htm

Очень хорошая статья. Спасибо.
Единственно, что похоже, что давление на Обаму уже такое, что 2-х лет у путина нет.