Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

пока что имеем 2-3 кратный рост в гривне???

И количество продаж, стремящееся к нулю. Не стОит забывать, что далеко не каждый баксовый матрасный хомяк, т.е. единственный потенциальный инвестор, копил баксы для покупки недвиги, а остальные просто не смогут-денег нет, точнее есть, но они в проблемных банках, да еще и в гривне депо"
Хомяк не хочет(ждет двукратного девала), остальные не могут. Пусть и дальше дорожают, хоть до 10 лямов за однуху. Хотелки наше фсе

Давайте уточнимо
Що таке продажі які наближаються до 0 ?

Таким чином
По країні кількість угод падала - по Києву залишалась сталою

В январе по данным на информ ресурсов в Киеве было 534 сделки - 306 на первичке и 228 на вторичке. Вот что значит -"продажі які наближаються до 0"

Вы забыли что у потенциально клиента в 2013 было чуть меньше 20 тыс. долл. И гостинка на Лесном стоила 35 тыс. долл.
Сейчас в авизо в свободном доступе на Лесном есть предожения гостинок по 25 куе.

При цьому Ви забули
У Вашого міфічного потенційного клієнта з 2013 по 2015 з 20000 залишилось 10000 , бо роботи в нього не стало , ціни виросли от і прийшлось йому лізти в кубишку
Тому В 2013 - йому не вистарчало 15000 - або 2 роки хомячення , а тепер йому не вистарчає 10000 - або 10 років хомяченя
І який йому зиск від такого падіння ?

Это у вас мифический.
А реального потенциального клиента о котором я веду речь стало с 2013 уже 20 тыс. долл. И работа есть . И таки планирует купить гостинку за 20 тыс. долл.
Вот такой ему " зиск від такого падіння" гостинки с 35 куе до 20 куе.
И ему всё равно насколько эта гостинка подорожала в гривнах - для него главное что она подешевела в валюте кржн долларе.

Я що повинен тикнути дулю і відправити вчити матчасть імені захара ?
Це ж не типовий потенційний клієт.
Типовий - такий як я описав, адже тільки тоді коли вся країна дешевшає - всі типові хомяки втрачають заощадження. Це підтверджує і статистика нацбанку і ваші спостереження.
Тому -не займайтесь алєнєводством і художнім свистом + перегляньте матчасть , яка розміщена в повідомленнях користувач захар .

Давайте уточнимо
Що таке продажі які наближаються до 0 ?
рік___Україна_____Київ
2007 - 300 000____
2008 - 245 000____
2009 - 225 000____
2010 - 225 000____
2011 - 254 000____23267
2012 - 254 000____24000
2013 - 254 000____27000
2014 - ???? ______ ???? ( введено в експлуатацію приблизно 15000 кварти

Таким чином
По країні кількість угод падала - по Києву залишалась сталою

В Киеве априори хомяков больше, да и региональные хомячки (Донецк, Луганск и к корытцу "по-новому" которые) в 2014-м радостно осваивали Киев.
2015-ый все расставит по местам.
Основная группа торопливых хомячков уже расстались со своими подматрасными сбережениями и радостно делает ремонты в свеженьких бетонометрах.
Осторожных неторопливых хомячков намного меньше, но они имеют привычку затаиваться до последнего. Этих Вы не вытащите так просто из под матраса, вещая о альтернативных вложениях и заманивая акциями, а взмывающий курс доллара и рост коммуналки заставляют их еще крепче вцепиться в заветный брикетик нахомяченной зелени.)))

zahar_

А вы не рассматриваете вариант, что тот, у кого есть 20-25куе $ и хочет купить именно гостинку, является обладателем не менее 800 000 грн, что при аренде такой гостинки 4000грн дает ему возможность 200 месяцев(более 15 лет) ее снимать вообще не парясь.
Т.е. он откажется от покупки гостинки за 20куе и будет ждать уже однокомнатную за 20куе Рынок падает, аренда дешевая, матрас баксовый-куда спешить?
Хотелки хомяка растут пропорционально росту недвиги в гривнях
Если не будет завтра-послезавтра разворота-то де факто фиксим пятикратный девал за год. Роза 39.5 светит

И количество продаж, стремящееся к нулю. Не стОит забывать, что далеко не каждый баксовый матрасный хомяк, т.е. единственный потенциальный инвестор, копил баксы для покупки недвиги, а остальные просто не смогут-денег нет, точнее есть, но они в проблемных банках, да еще и в гривне депо"
Хомяк не хочет(ждет двукратного девала), остальные не могут. Пусть и дальше дорожают, хоть до 10 лямов за однуху. Хотелки наше фсе

Давайте уточнимо
Що таке продажі які наближаються до 0 ?
Давайте уточнимо
Що таке продажі які наближаються до 0 ?
рік___Україна_____Київ
2007 - 300 000____
2008 - 245 000____
2009 - 225 000____
2010 - 225 000____
2011 - 254 000____23267
2012 - 254 000____24000
2013 - 254 000____27000
2014 - ???? ______ ???? ( введено в експлуатацію приблизно 15000 кварти

Таким чином
По країні кількість угод падала - по Києву залишалась сталою
Таким чином
По країні кількість угод падала - по Києву залишалась сталою

В январе по данным на информ ресурсов в Киеве было 534 сделки - 306 на первичке и 228 на вторичке. Вот что значит -"продажі які наближаються до 0"

1 Не займайтесь туфтогонством і алєнєводством і не замінюйте річні данні - місячними.
2 По правилам матчасті імені захара рівняти можна тільки правильні інформагенства а не різних там рилів від благовісту ( де захар підробляв редактором поки не вигнали)
3 Знайдіть інформації січнів інших років і порівняйте з цим роком , при цьому я обовязково перевірю чи не займались ви маніпуляціями і однозначно засумніваюсь в тих данних які розходяться з моїми
4 Навіть якщо в січні було 534 угоди ( а січень-березень найгірші місяці) то в річному виразі це буде становити 534 х 12 =6408 - а ця цифра точно не є нулем, а тому
Сідайте два.

zahar_

А вы не рассматриваете вариант, что тот, у кого есть 20-25куе $ и хочет купить именно гостинку, является обладателем не менее 800 000 грн, что при аренде такой гостинки 4000грн дает ему возможность 200 месяцев(более 15 лет) ее снимать вообще не парясь.

Не рассматриваю - так как клиенту есть где жить, а деньги на квартиру копились для ребёнка.

Пока гостинок в Киеве по 20 тыс. долл. не встречал. И пока настрой клиента гостинку покупать есть.

zahar_

А вы не рассматриваете вариант, что тот, у кого есть 20-25куе $ и хочет купить именно гостинку, является обладателем не менее 800 000 грн, что при аренде такой гостинки 4000грн дает ему возможность 200 месяцев(более 15 лет) ее снимать вообще не парясь.

Не рассматриваю - так как клиенту есть где жить, а деньги на квартиру копились для ребёнка.

Пока гостинок в Киеве по 20 тыс. долл. И пока настрой клиента гостинку покупать.

Гостинки - это зло.
В девяностых это была первая квартира, которую я по молодости приобрел - до сих пор вспоминаю с омерзением. И вопрос даже не в малом метраже, проблемма в их общей загаженности и в населяющем гостинку своеобразном контингенте.

Zaxar
В январе по данным на информ ресурсов в Киеве было 534 сделки - 306 на первичке и 228 на вторичке. Вот что значит -"продажі які наближаються до 0"[/quote]

Почувствуйте разницу: в январе бакс на межбанке был 16, а сейчас 33
В январе, в основном шли продажи объектов цена которых в гривне не отыграла полностью девал.
И покупают именно те нетерпеливые, которых вы описали выше-те кто хотел купить недвигу и смогли это сделать на 10-30% дешевле в баксах. Но с каждым месяцем таких хомяков будет становится все меньше, а новые по курсу 40 не появятся.
Разве что сейчас какой-то "счастливчик" выдернет зависший в банке лям гривень, быстро конвертнет его по курсу 40 и бегом помчится покупать убитую гостинку за 25куе, пока все не разобрали
Интересно, сколько из 534 сделок было куплено "воздуха"? И как пойдет строительство в новых реалиях?

Почувствуйте разницу: в январе бакс на межбанке был 16, а сейчас 33
В январе, в основном шли продажи объектов цена которых в гривне не отыграла полностью девал.
И покупают именно те нетерпеливые, которых вы описали выше-те кто хотел купить недвигу и смогли это сделать на 10-30% дешевле в баксах. Но с каждым месяцем таких хомяков будет становится все меньше, а новые по курсу 40 не появятся.
Разве что сейчас какой-то "счастливчик" выдернет зависший в банке лям гривень, быстро конвертнет его по курсу 40 и бегом помчится покупать убитую гостинку за 25куе, пока все не разобрали
......

Даже если снимет и конвертнет - вряд ли он побежит загонять все в бетон на явно падающем рынке. А когда он подержит вожделенную зелень в руках хотя бы 2-3 месяца - быстро вычислит, сколько он при этом сэкономил, станет жутко привередливым или вообще временно прекратит поиск бетонометров.

Пока гостинок в Киеве по 20 тыс. долл. И пока настрой клиента гостинку покупать

А можно ссылочки на реальные гостинки в Киеве ПА20куе, не первый/последний, не после пожара и убитые вхлам после синяков а +- жилые? Без проблемных документов? Реальные!?